南京限购令细则2017_细则

　　南京市主城区住房限购政策将于9月26日起正式实施，该项政策将产生什么影响?下面是相关内容，欢迎阅读参考。

　　25日，南京市政府出台了主城区的住房限购政策，明确表示在主城区范围内，在南京已拥有1套及以上住房的，且非本市户籍居民家庭，不得再购入新建商品住房和二手住房;拥有2套和两套以上住房的南京市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同购房者的购房需求，采取差别化措施，保护购房者的刚需和改善性购房，打击投机购房。

　　对于南京的不少买房人和楼盘销售人员，周六或许是个不眠之夜。受限购政策影响，昨天南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，而这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。根据网上房地产的数据显示，限购发布6小时，南京新房认购量涨了1334套，成交量涨了1418套!

　　除了房地产媒体记者，最忙的估计就是房地产中介公司的中介人员了，因为限购政策规定，在26日之前提交网签合同的，都不在限购之列。而南京主城区的中介都是有直接网签资格的，只要有客户在限购之列，就必须抢在昨晚12点之前提交网签合同，记者随机采访了几家中介公司，都在连夜打合同，提交合同。

　　截止到9月25日晚上20:00，南京楼市共认购商品住宅3166套，成交 4181套 ，相比上周，认购量基本持平，成交量增长近5成。受限购政策影响，南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。根据网上房地产的数据显示，限购发布6小时，南京新房认购量涨了1334套，成交量涨了1418套。截至昨晚20:00，南京新房库存量已经逼近2万套。

　　相关链接

　　南京此次限购属二线城市最严格

　　专家：感受到了满满诚意

　　“一面是火热的网络土拍，一面是近乎疯狂的刚需和投机者的博弈，这初一语文作文个政策出得太及时了。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远感慨，南京房地产过热已持续数月，再不“救”就晚了。

　　交汇点记者注意到，限购政策照片里的故事作文中明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

　　此外，限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。

　　“此前已经出台限购的二线城市苏州、厦门、杭州，均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭，南京的限购政策是限外又限内，既限非外地居民，又限本地居民，在所有二线城市的限购政策中力度最大，覆盖面最广，堪称最强的二线城市限购政策。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉向交汇点记者表示，对于非本地户籍，南京的限购政策是“在主城区范围内，已拥有1及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新元宵佳节建商品住房和二手住房”，与苏州、厦门、杭州一致。

　　孟祥远向记者坦言，南京这次限购政策不仅有诚意，也颇具艺术性，其艺术性主要体现在几点差别化措施。一是对新建商品房限制，对二手房不限，因为新房的投资比例太高，市场压力更大。二是地域上的差别，对高淳、溧水、六合三地不限购。当前，房价地价上涨势头最猛的主要集中在主城区，而高淳、溧水和六合三区楼市价格上涨势头还没到需要通过限购调控的地步。此外，这也是考量分流浦口地区的购房人流。

　　二手房会涨?离婚潮归来?

　　专家解读新政策可能会带来这些影响

　　交汇点记者注意到，南京限购政策出台的第一时间，在社交平台上迅速引起了网友们的热议，其中讨论最多的是关于新政实施后的影响。

　　千呼万唤的楼市重磅调控政策来了，网友们预测的“二手房涨价”、“离婚潮”也会来吗?

　　对此，孟祥远表示，限购新政策所带来的影响是多方面的，这其中“离婚潮”在所难免，这是有些投机者为了达成目的的手段。但二手房涨价的现象应该不会出现，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者在对房子的选择上还是有自己坚持和考量，这一点很难因为一个政策就去改变。

　　对于新政带来的影响，张辉分析道：“最明显的在于非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。此外，非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。”

　　被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域。

　　据专家分析，另一方面的影响是对于房地产开发商而言的，虽然现房两年后才上市出售，暂时来说影响不大。但限购新政的出台，必然会造成土地市场的降温，2年后房地产2014年高考作文题目市场会是怎样一个行情我们难以预料，但在新政的影响下，涨幅肯定有限。那么之前盲目激进拿了高地价拿地的开发商们，将面临被套的风险，因为不是每块地都值那个价的，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。

　　对于南京楼市的未来，孟祥远坦言，这个政策对刚需是一种保护，对投资投机者是实实在在的打压，从长远来看，此次南京限购政策虽然精准，想控制住房价很难，但至高中诗歌少会让市场暂时平静，彻底降温还需要时间和更多政策的叠加。

　　专家表示，从总体上来看，此次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展，南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机，这体现了南京的决心、果断和魄力。构建一个长期健康稳定持续发展的南京楼市，符合南京这座城市以及市民的根本利益和长远利益。