南京限购令细则解读2017_细则

　　南京限购政策出台有什么影响?下面请看小编给大家整理收集的关于南京限购令细则解读2017，供大家参考。

　　南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，而这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。根据网上房地产的数据显示，限购发布6小时，南京新房认购量涨了1334套，成交量涨了1418套!

　　中介加班到凌晨打网签合同 开发商连夜上传数据

　　昨晚，除了房地产媒体记者，最忙的估计就是房地产中介公司的中介人员了，因为限购政策规定，在26日之前提交网签合同的，都不在限购之列。而南京主城区的中介都是有直接网签资格的，只要有客户在限购之列，就必须抢在昨晚12点之前提交网签合同，记者随机采访了几家中介公司，都在连夜打合同，提交合同。

　　南京我爱我家权证部经理曾立敏告诉记者，今年以来，购买主城区的外地客户并不多，但是江宁江北外地客户比较多，占比高达40%-50%，其中涉及到限购的的确不少，现在只能连夜通知打合同。南京1+2联合不动产权证部经理黄海英在昨天下午限购政策出台之后就发了一条朋友圈“今晚十二点下班，打合同打合同……”。黄海英表示，昨晚除了涉及限购的主城区客户要连夜打网签合同，还要统计江宁会有多少已经签了合同但是会被限购卡住的，因为江宁江北没有网签，没办法连夜赶工，虽然国家政策是三方免责，但是客户必然是各种不满意。

　　南京链家地产市场部经理尹晓沁告诉记者，昨晚他们权证部肯定也是加班到2点钟才会下班，针对江宁江北无法签网签合同的问题，他们都提交了《权属转移登记申请表》，各种资料都齐全，但是不知道提交之后是否能够等同网签的效力，需要今日房产局上班之后才能核实。

　　而昨日早上开盘的青龙地铁小镇楼盘恒大龙珺也在拼命上传认购协议，早上7点多钟就开盘的恒大龙珺，一早上卖出了404套房子，其相关负责人告诉记者，都是当时完成认购手续签订认购协议的，所以他们也会抓紧全部上传到网上房地产，保证没有客户被限购影响。

　　上周南京楼市成交大涨五成 11家楼盘推2000套房源

　　从连续4天的网络土拍，再到20幅宅地全部摇号，一下子将南京带入“现房销售”时代;继而，新政接踵而来：拟出台的积分落户政策、先缴税后办证，没想到昨晚，南京启动主城区住房限购政策!

　　截止到9月25日晚上20:00，南京楼市共认购商品住宅3166套，成交4181套，相比上周，认购量基本持平，成交量增长近5成。受限购政策影响，南京网上房地产网站上的认购、成交量在短短几个小时内急剧增加，这两天开盘的开发商都在抓紧上传数据。根据网上房地产的数据显示，限购发布6小时，南京新房认购量涨了1334套，成交量涨了1418套激励名言。截至昨晚20:00，南京新房库存量已经逼近2万套。

　　相比前一周，上周加推楼盘显著增加，11家楼盘推出2000套房源，其中青龙地铁小镇两家楼盘中南山锦花城与恒大龙珺都首次开盘，出货量都不小，中南推出190套，恒大推出404套，沉寂多时的板桥迎来和昌湾景开盘放量，销许均价达到18000元/平方米。河西豪宅旭辉铂悦金陵在土拍期间加推，不过只推出了44套精装房源，销许均价44998元/平方米，销售告罄。

　　另外上周公寓盘加推频繁，加推的就有4家：花样年喜年中心、雨花客厅、苏宁紫金嘉悦、明发悦庭。不过和住宅基本销售告罄相比，公寓销售还是一般，苏宁紫金嘉悦和雨花客厅没有公布销售数据，而花样年喜年中心和明发悦庭也没有在当天售完。

　　二手描写吃饭的片段房坐地起价重现江湖有房主两天内加价19万元

　　连续4天的土地拍卖，拍出了好几个区域的新地价纪录，也带动了二手房市场的火爆，我爱我家权证部经理曾立敏表示，9月24日一天，我爱我家主城区就签了100单，江宁江北50单左右，这个数据是平时的一倍多。不少区域的二手房没有议价空间了，坐地起价房主也有不少，情景和3月份有点像。

　　一位南京地产界资深人士表示，前段时间，朋友自信的力量樊女士要买二手房，看了好几套，都是坐地涨价的，或者是临签合同不卖的。看了一套龙翔鸣翠苑的，最开始房主要259万，朋友说258万，没谈好，第二天一早我朋友妥协了，房主立马涨价到266万，朋友说考虑下，又过了一天，接受这个价格了，喊房主来签合同，房主说278万，一分不少!

　　一位资深中介则表示，就在土拍前一天，一位客户看好了铁心桥的一套房子，谈好了135万，第二天，就是土拍那天，去签合同，房主立马加价10万，没得商量。像仁恒翠竹园这种小区，网上挂牌均价是35607元/㎡，而实际成交价都在38000/㎡以上。

　　至于奥体板块，南京365二手房主编王玉表示，奥体最近几个月房源量很少，中介都没房子卖。因为很多业主想要置换的都怕卖了暂时买不到，惜售情绪比较厉害。记者一位同事表示，昨晚吃饭，三个中介围着一河西房主电话卖房，其中之一的买家加价20万，又开车到饭店外等着，接了去签约。保利香槟国际，200平方米的大户型，原来可能是780万含车位，现在却不含车位，相当于涨价10万-20万。

　　限购政策带来的

　　几点疑问?

　　1、限价政策会不会取消?

　　现在实行了限购政策，楼市可能因此而降温，尤其是新房市场，会不会因此之前的限涨限价政策就会随之取消?

　　对此，业内有两种观点，一方认为，现在南京限价压力非常大，那么限购的执行，新房的限价将逐渐有所放开，也会缓解物价部门的压力，有利于理顺市场价格关系。

　　另一方则认为，正是由于新房限价，所以新房超值，买房人才会去疯抢新房。限购之后，新房不用抢了，限购+限价之下，南京楼市将进入调整期。

　　2、离婚潮会来吗?

　　目前计算房屋套数，都是以家庭为单位的，而限购政策不论本地人还是外地人的名下房产也是以家庭为单位的，如果实行了限购，是否会像上海一样带来“离婚”潮，继续市场的热度?

　　招商兰溪谷策划经理任江宁认为，未来两年新房供应吃紧这是市场共识，限新房不会改变房价继续上涨的趋势，对外地人在南京购房会有一定影响。但从政策本身来说，并没有限制假离婚、假按揭，如何审核外地人购房资格，如何遏制假离婚、假按揭?南京市政府应该对这些情况做出严格规定。

　　3、开发商会玩“一手变二手”的游戏吗?

　　在限购政策中，并没有对本地居民购买二套二手房做出限购规定，业内人士表示，开发商如果曲线把房子全部变成二手房，是不是又可以随意买卖了?

　　对此，365二手房主编王玉告诉记者，如果开发商采取这种方法，有两个门槛：1、必须是现房。2、要缴纳10.55%的税。二手房的销售必须是现房，那么市面上销售期房的开发商就无法用这种“秘技”，而购买企业名下房产，企业要缴纳高达10.55%的税，也会提高房价，降低竞争力，加上契税和印花税，如果不满两年还有营业税，对买房人吸引力就会大大降低了。

　　4、外地人上南京户口能解决限购?

　　根据限购政策，南京本地人名下有两套房不能购买新房，外地人名下有1套房不得购买新房和二手房。但是记者很快发现，根据南京市目前执行的入户条件，可以通过购房落户、投靠落户和人才落户。非南京户口，在南京买房，超过60平方米，并提供在南京的稳定职业证明，即可落户，专科生在内的在宁高校毕业生，可落户南京就业创业。也就是说，外地人只要购买一套60平方米以上的南京房子，然后抓紧时间上了南京户口，就能成为本地居民，再买一套新房，还能随便买二手房。

　　不过在限购政策出台之前，南京就积分落户政策公开征集意见，其中规定，申请积分落户，应当同时具备下列条件：

　　持有本市有效的《江苏省居住证》;

　　在本市城镇有合法稳定住所;

　　在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年;

　　累计积分达到100分;

　　无严重刑事犯罪记录。

　　这也意味着，积分落户政策一旦实施，对企图通过落户规避限购的这部分人群将起到很大的抑制作用。

　　相关解读

　　南京此次限购属二线城市最严格

　　专家：感受到了满满诚意

　　“一面是火热的网络土拍，一面是近乎疯狂的刚需和投机者的博弈，这个政策出得太及时了。”关于雪的作文南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远感慨，南京房地产过热已持续数月，再不“救”就晚了。

　　交汇点记者注意到，限购政策中明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

　　此外，限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区。

　　“此前已经出台限购的二线城市苏州、厦门、杭州，均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭，南京的限购政策是限外又限内，既限非外地居民，又限本地居民，在所有二线城市的限购政策中力度最大，覆盖面最广，堪称最强的二线城市限购政策。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉向交汇点记者表示，对于非本地户籍，南京的限购政策是“在主城区范围内，已拥有1及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房”，与苏州、厦门、杭州一致。

　　孟祥远向记者坦言，南京这次限购政策不仅有诚意，也颇具艺术性，其艺术性主要体现在几点差别化措施。一是对新建商品房限制，对二手房不限，因为新房的投资比例太高，市场压力更大。二是地域上的差别，对高淳、溧水、六合三地不限购。当前，房价地价上涨势头最猛的主要集中在主城区，而高淳、溧水和六合三区楼市价格上涨势头还没到需要通过限购调控的地步。此外，这也是考量分流浦口地区的购房人流。

　　二手房会涨?离婚潮归来?

　　专家解读新政策可能会带来这些影响

　　交汇点记者注意到，南京限购政策出台的第一时间，在社交平台上迅速引起了网友们的热议，其中讨论最多的是关于新政实施后的影响。

　　千呼万唤的楼市重磅调控政策来了，网友们预测的“二手房涨价”、“离婚潮”也会来吗?

　　对此，孟祥远表示，限购新政策所带来的影响是多方面的，这其中“离婚潮”在所难免，这是有些投机者为了达成目的的手段。但二手房涨价的现象应该不会出现，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者在对房子的选择上还是有自己坚持和考量，这一点很难因为一个政策就去改变。

　　对于新政带来的影响，张辉分析道：“最明显的在于非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。此外，非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，市场需求将会大幅度萎缩，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，进而缓解供求关系，促使房价走向平稳。”

　　被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘以及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域。

　　据专家分析，另一方面的影响是对于房地产开发商而言的，虽然现房两年后才上市出售，暂时来说影响不大。但限购新政的出台，必然会造成土地市场的降温，2年后房地产市场会是怎样一个行情我们难以预料，但在新政的影响下，涨幅肯定有限。那么之前盲目激进拿了高地价拿地的开发商们，将面临被套的风险，因为不是每块地都值那个价的，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。

　　对于南京楼市的未来，孟祥远坦言描写大海的作文，这个政策对刚需是一种保护，对投资投机者是实实在在的打压，从长远来看，此次南京限购政策虽然精准，想控制住房价很难，但至少会让市场暂时平静，彻底降温还需要时间和更多政策的叠加。

　　专家表示，从总体上来看，此次限购新政有利于南京楼市长期的健康稳定发展，南京目前正处于亟需调控加码降温楼市的关键时机，这体现了南京的决心、果断和魄力。构建一个长期健康稳定持续发展的南京楼市，符合南京这座城市以及市民的根本利益和长远利益。