二手房购房合同范本

摘要： 二手房购房合同必须包含买卖双方的基本信息、房屋地址与产权情况、房款、期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款等内容。

二手房交易过程中，众多纠纷都是来源于合同不完善。那么，二手房购房合同范本是怎么样的？

一、二手房购房合同范本有哪些内容？

二手房购房合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。二手房购房合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等做书面约定。

1.买卖双方的基本信息

二手房购房合同这里主要是写清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

2.房屋地址与产权情况

这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3.房款、期限、地点

房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4.违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

5.解决争议的方式

约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

6.合同约定的条款

（1）合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

（2）合同中止、终止或解除条款

按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

（3）合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

7.附件

在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。

二、二手房购房合同范本是什么样子？

二手房购房合同分为自行交易版和经纪机构版。

以下为《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）合同范本：

《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）

《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）

《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）

《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）

《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）

《南京市存量房交易合同》（经纪机构版）

以上是二手房购房合同中应该包括的内容，这样能做到内容规范，约束买卖双方按购房合同履行义务，避免纠纷的发生。

资料来源：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国仲裁法》、南京市住房保障和房产局、链家网综合整理

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