万通地产告别冯仑 着力京津冀地产效果未知

万通地产控股股东和实际控制人正式易主，京津冀地产项目将成为公司未来发展重点，但到底作用多大尚不是很清晰

“地产思想家”冯仑正式淡出万通地产。

在停牌将近半年之后，此前陷入营收困境且转型失败的北ฏ京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”）于7月3日晚间发布非公开发行股票预案，嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称“嘉华控股”）通过高比例认购，正式成为万通地产的控股股东。嘉华บ控股实际控制人王忆会接替冯仑，成为万通地产的实际控制人。

在公司股票复牌的一周内，股价随着大盘忽上忽下。7月6日复牌涨♋停;7月7日、8日，随大盘走弱连续两日跌停;7月9日再度涨停。在牛市里停牌没有享受到A股盛宴，复牌后就被大盘走势裹挟，万通地产似乎没赶上好时候。不过也正是由于本周A股处于特殊时期，万通地产股价震荡并不能准确反映市场对公司定增及其未来的预期。

由于公司控股股东及实际控制人发生变更，未来公司在经营管理结构、主营业务上将会有哪些改变？最大的募投项目――香河运河国际生态城总投入额近60亿元，巨额投资将给公司带来哪些压力和风险？就以上问题，《投资者报》记者于7月7日多次致电公司，但电话无人接听，采访邮件截至发稿日也未有回复。

嘉华控股接手万通地产

此时嘉华控股接手，将把万通地产带向何方？

冯仑时期的万通地产力推立体城市和美国模式，或许过于理想化，如今实际控制人正式更换，公司未来将面临转型发展：在战略目标的制定上将更加实际，在拿地以及财务指标方面可能更加激进，同时项目规划将更注重市场需求，实现高周转、快销售等。

着力京津冀地产

京津冀地产项目将成为公司主要发展重点。

公司此次非公开发行拟募集资金不超过45亿元，投资项目集中于京津冀地区，其中最大的募投项目――香河运河国际生态城（本次募集资金投入19亿元），总投入额58.7亿元，预计销售额83.1亿元。

香河房价目前在六七千左右，而周边的北京通州普通住宅จ每平方米已达2.5万～3万，河北燕郊每平方米8000～1.5万元。有机构判断香河很可能成为环北京经济圈的一个房产投资热点。但是，目前香河地区配套设施比较落后，还在不断完善中。

万通地产自成立起总部一直位于北京，主要业务也集中于京津冀地区。从2014年年报看，公司在京津冀地区土地储备较多，权益可售面积约为60万平方米。

国泰君安7พ月5日发布房地产行业研究报告称，依旧看好地产股在宽松货币预期下的表现，建议关注京津冀、深圳区域和自贸区域板块的投资机会。政府券商基金联手稳定资本市场，政策的陆续出台有助于板块估值持续修复。推荐新北京主题和具有较高安全边际的“转型牛”。