住宅的明天在哪里

住宅的明天在哪里？看起来，这是一个哲学式的追问，因Ⓐ为每一次创新的成功，都将是下一次创新的起点。当住房商品化的春风刚刚吹起的时候，那些通透明亮的住房让很多人告别了逼仄压抑的空间。而时过境迁，回转身来，这些二三十年前的房子又显得有些不合时宜了。

全装修住宅是不是未来的方向呢？可以说，在住房商品化的初期，对于住房的需求还处在“保基本”阶段，对居住品质的要求还比较低，所以半成品的毛坯房可以被市场接受。随着住房需求的不断提升，对建筑设计、环境设计、户型设计等方面的要求也在不断提升。购房者ツ希望能够买到一个更完善、更方便使用的产品。因此，全装修住房应运而生。

早在2002年建设部出台的《商品住宅装修一次到位实ต施细则》，就对全装修概念进行了明确。其中指出，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按照住建部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

提到一体化设计，这是全装修住宅的精髓所在。因为住宅绝不是钢筋水泥的简单叠加，是加入了设计理念和人居文化的系统化产品。之前大量存在的毛坯房不仅造成材料的浪费和严重的二次污染，而且因缺少整体性设计而减弱了居住舒适度。

本期专题介绍了天津滨海新区保障性住房研发展示中心首创的全装修、定单式限价商品住房，就是一次有益的探索。全装修保障性住房不仅节约了成本，而且在户型、。环境以及配套方面有所建树，改变了保障性住房“低质低价”的形象。通过“量体裁衣”和“量身定制”的定单式限价商品房，实现了“按需”建设，这对于保障性住房建设以及商品房市场都有很强的借鉴价值。

在未来的房地产市场中，如何在供求之间平衡，如何提供更多样化、人性化的选择，如何找到推动住宅更新的支点，是需要思考和实践的课题。全装修、ส定单式只是阶段性变革的支点，住宅的未来还需要更多的以需求为基点的创新和创造。