鲜为人知的“淘宝”圣地,有人可年入百万

【编者按】 联合产权交易所，简称联交所，是一个专门进行财产转让和投资的平台。按照通俗易懂的话讲，联交所经常会拍卖一些商品，比如房产、汽车、字画……如果投资者掌握得当，投入不高，一年收益可不低。据不完全统计，目前第一批吃螃蟹的人中，很多人已经都年赚百万！运作稍差的人，一年也能有十几万元的净利润进账。

一个草根可进入的“淘宝”圣地

李铭金（化名），已经在武汉联交所“淘宝”有两年的时间了，第一年属于试水阶段，投入了20万元，赚取了不到7万元，第二年开始发力，投入了100万元，赚取了近50万元。

据李铭金透露，联交所是很多投资者都不知道的平台，这个平台小到项链、戒指、金条、酒、手表、手机、停车位等的司法拍卖和罚没资产，大到设备、船只、股权、土地等国有和民营资产，草根投资者可以根据自己的投资偏好和资金实力进行投资。一般情况下，拍卖后的收益基本在15%―50%之间。

而对于普通投资者而言，最佳的投资项目是住房、门面、仓库、停车位等，目前这些项目的平均回报率在20%左右。

看新闻、逛网站是每天必修课

李铭金透露，自从开始在联交所“淘宝”，看新闻、逛联交所网站已经成为了每天的必修课。理由：

一是，联交所每天都有海量的挂牌信息，作为投资者必须每天都要仔细浏览，寻找性价比合适的投资项目。且由于联交所采用的方式是竞拍，时间是一个十分关键的要素，比如你相中了一个项目，但是迟了一秒，可能这个项目就被别人拍走了。至于资金，投资者倒不用过多担心，因为利润率在那里摆着了，如果价格被哄抬了，对方也没有多少利润，所以大多数人当利润空间低于10%就基本不参与竞拍了。

二是，看新闻是因为所有竞拍项目的市场前景、价格高低都与这些有关，举个例子，新闻说某个贪官被查了，而他的房产被司法诉讼后，进入联交所参与竞拍，价位普遍不高，正是投资者抄手的好机会。因为这个属于负面新闻，司法机关也都是低调处理，但是由于贪官的房产位置好，升值空间大，有时一进一出，几天的时间就能净赚几十万元，甚至上百万元。现在很多机构都已经看好这块市场了，他们都是联手出击，一出手就是几百万，甚至上千万元。另外，看新闻也是为了了解政策信息，比如最近国家出台多个关于房产的政策，楼市有的起势，那么现在就是投资楼市、停车位☏的 ϡ好时机。

三是，有的联交所还提供一些“速贷通”业务，就是投资者遇到资金不充足时，ฑ可以直接向联交所贷款，不仅审批时间短，而且融资额度较高，但是这类信息不是经常出现，所以投资者必须天天关注联交所的网站。

四是，逛网站还指其他的主流网站，通过这些了解各式各样的信息，判断你投资的项目是否具有良好的投资信息。举个例子，我最近在武汉某创业网上看ร到现在某个区域的大学生创业热情高涨，所以我很快就拍下了两个门脸房，不到1个月的时间都转手了，而这样的信息是不会在央视、主流报纸的新闻上出现的。

赚钱也是有门道的

李铭金透露，虽然淘宝来的项目具有很强的升ห值空间，但是投资者要想赚得更多，需要注意两点：

一是，应提前了解项目的瑕疵。联交所有一个显著的特点，就是有不少涉诉资产。这就意味着，一方面，有些项目存在瑕疵，因此必须在前期仔细查看资料，并通过向联交所工作人员咨询，举个例子，某门脸房之所以进入联交所，是因为其设计上出现了问题，所以价格十分低廉，甚至有可能是市场价的十分之一，如果投资者不了解这方面信息，盲目竞拍，门脸房砸到手里的几率相当大;另一方面，对一些纠纷项目，难免会有遇到被执行人不配合的情况，少数项目可能短时间内不能成功交付，这就要求投资者在选择项目时一定要谨慎。

二是，学会项目“包装”更增值。要想赚得多，投资者还应该学会包装，比如房子重新粉刷、装修等，故障汽车修理后再出售等，否则利润率最多也就百分之二十多，反之如果“包装”得当，利润率翻倍也是有可能的。像我2014年竞拍了一套小户型商品房，当时竞拍价格是3000多元/平方米，后来经过重新装修，转手时的价格是8000多元/平方米，扣除“包装”费用以及各种费税，我大约赚取了不到15万元。