测量技术在房产测绘中的应用分析

【摘 要】随着房地产业的蓬勃发展，房产测绘工作的重要性越来越受到人们的关注。做好房产测绘工作能够为房屋产权人提供法律保护，为城市与农村规划建设提供依据，在房屋买卖中确保双方的利益不受侵害。因此，利用测量技术做好房产测绘工作具有非常重要的意义。

【关键词】测量技术；房产测绘；重要作用

当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。

1 房产测量的重要作用

1.1 为房产产权人提供法律保护依据

房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。

房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具体位置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。

1.3 检验商品房买卖面积是否缩水

当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。

2 房产测绘技术及其应用分析

2.ฆ1 GIS技术

2.1.1 GIS技术简介

GIS的全称为地理信息系统，它是以测量和测绘作为基础，将数据库作为数据存储和使用的数据源，结合计算机编程，做出一个能够在全球空间分析的平台的技术。

GIS系统是通过一个全新的以客户机或者服务器为基础的两级结构来实现的，其中一级是以ObjectARX为服务器端口的数据平台，对于用户的登录信息以及房产信息的图像数据、测量数据等各种资料进行存储；另一极的客户端则是由ADO连接至服务器端的数据库，使得相关测量人员能在进行房产测量和图形绘制时，能够及时随意的将数据文件进行存储。

GIS技术的出现，改变了以往房产测绘软件运行效率低导致属性数据与图形数据的双向挂接无法有效进行，因此也不能对房屋的分户图进行自动绘制。而GIS系统能够将图形与属性进行双向挂接，提高房产测绘的质量，对于测绘人员的工作量相应的大大减少，给房地产行业的高效健康发展带来了技术支撑。如下简介GIS技术在房产测绘中的具体应用：

（1）由GIS建立房产测绘空间的数据模型

房产测绘系统是一个任务十分艰巨的系统，房产测绘系统中存储了房产测绘的许多房产信息，主要包括对应房屋的面积和结构、房屋的具体位置和房屋的产权归属。如果利用GIS技术进行房产测绘得到房产的空间数据模型并储存在数据库中，能够实现房产测绘信息的动态特征，对应的地理数据模型用标准的符号进行形象 ☻化的表达，并在此基础之上对房屋的分层分户平面图进行索引和管理，能够实现测绘信息的测量和存储的高效化和优质化。

（2）GIS技术在房产测绘数据库系统中的应用

GIS技术在房产测绘数据库系统中主要有如下几个方面的应用：首先，能够实现对数据的有效维护。GIS数据库系统本身具备基础的数据维护能力，能够实现对数据库中记录的数据进行添加、修改等基本ซ操作。其次，能够将测量信息利用图形表达的方式进行输出。GIS系统目前只支持DXF、BMP和TIF等三种格式的图形输出。用户可以依据需要，对输出的图形进行设定和标注。再次，图形数据和属性数据能够实现双向挂接，能够将图形和数据相互管理，便于查询，而且查询结果可以以图形和文本的形式进行表示。最后，GIS系统能够将房屋的各要素进行分类统计与分析，并形成表格和图文等直观形式对房屋状态进行显示。

2.2 房产测量中全站仪测量技术的应用

2.2.1 全站仪坐标导线测量的概念及原理

全站仪坐标导线测量是指将待测区内相邻的控制点利用直线连接起来，全部直线段构成的一条直线成为导线，对导线边的长度和各转折角度值测量出来，依据相关起算数据，对导线各点的坐标进行计算。全站仪能够使测量人员在一个测量点上得到整个项目地面点的近似坐标，然后通过微机进行平差计算，得到各导线点的最终坐标。全站仪的应用不仅大大减轻测量人员的工作量，而且使测量进行的快速准确。

2.2.2 导线测量形式 导线测量作为一种对平面进行控制测量的主要方法，适应于绝大多数的地形地貌中的相关测量。在测绘学中，导线的布设形式也叫导线测量形式。目前，在导线测量中，导线的布设形式一般有如下几种：

（1）闭合导线

导线从选定的第一点开始，沿着相关控制点连接后最后回到指定的第一点，形成了一个闭合的不规则多边形，，称为闭合导线。

（2）网状导线

连接相关控制点的导线各自组合成闭合导线，在一个测量项目中有多个这样的闭合导线，并且各闭合导线之间有导线连接，则称为网状导线。

（3）节点导线

一个测量项目中，高级控制点有三个及三个以上，从这些高级控制点引出的导线，在一个或者几个共同控制点上结合，称为节点导线。

（4）附合导线

导线从一个高级控制点引出，最后附合到另一各高级控制点上，称为附合导线。

2.3 房产测绘中全站仪的应用

当前，房屋的形状各式各样，随着人们对生活质量的追求不断高涨，人们对与房屋测量中，用点的坐标对房屋的形状和位置进行反应，用点的坐标计算房屋的面积，就显得十分有必要。全站仪是现代房产测量中较常用的一个数据采集设备，其包含了微机处理웃器、测角装置和测距装置。利用这些装置能够自动的进行房产的测量和计算，而且还能直接使用电子记事本的方式输出。全站仪的出现，改变了过去数据管理和计算的方式方法，而且从外采的数据能够实现数字化，能使各房จ地产项目实现坐标化，有利于房产测绘成果和房产测绘精度与速度。

3 结语

房产测绘是当前受到人们广泛重视的一个行业。房地产测绘行业在经历了最近10多年的市场化发展之后，如今在测量技术与测量手段上不断拓展，使得我国的房地产建筑行业得到了较快的发展。

参考文献：

[2]童昊昕.目前GIS技术在房产测绘数据中的应用探讨[J].才智，2013（09）.