浅析宏观调控下房地产开发企业的社会责任(1)

3．对合作者诚信。首先，对材料和服务供应商诚信。住宅产品本身就是一个产品群，而不是单一的产品。要打造一流的住宅产品，不仅要有一流的开发商提供先进的开发理念，还要有一流的设计师、一流的施工队伍、一流的原材料生产企业、一流配套设施供应商及一流的物业管理企业提供包括规划设计、现场施工、材料供应、物业管理在内的诸多优秀的产品和服务。因而，一个优秀的开发商必须必须与材料和服务供应商保持良好的合作关系。而保持良好关系的前提就是诚信。其次，对金融机构诚信。房地产是一个资金密集的行业。任何一个项目的开发建设，都必须得到金融机构的资金支持。

4．对社会诚信。依法纳税、参与公益事业、慈善事业、关注社会弱势群体，不仅是企业服务国家建设、体现社会℉价值、实现社会效益的主要途径，也是企业诚信经营、规范管理的重要标志。

（二）树立科学发展观，对未来负责——实践可持续发展 我国正处于工业化和城镇®化快速发展阶段，工业总量的增长、居民消费结构的升级，特别是中国城镇化进程的快速发展，对能源的需求日趋迫切。作为能耗大户的建筑及房地产业，若不尽快改变现有的粗放型的生产方式，行♡业发展必将面临能源瓶颈。推广节能和节地建筑，是国家住宅产业化工作的重要组成部分，也是推动房地产业可持续发展的一个重要举措。我们广大开发企业理应在这项工作中有所作为。

（三）对行业负责——保持稳定增长态势。

企业的规范经营是市场健康运行的基础。房地产市场发展到今天，成果来之不易，更要珍惜。因为只有稳定而繁荣的市场环境，才能为企业营造一个合理发展的空间。一批地产骨干企业以身作则，加强行业自律，自觉抵制市场经营活动中的不良行为。江西省部分大型房地产开发企业和中介企业向全省同行发出十条倡议，把控制房价过快上涨、确保市场健康有序发展作为自己的责任。成都市住宅与房地产业协会发起，成都万科、成都置信等52家房地产开发企业联名签署了《房地产开发企业规范交易行为诚信承诺书》，向社会公布了诚信交易、不变相哄抬房价的十二条承诺。福州二十二家影响力较大的房地产开发企业通过媒体倡议，恪守诚信经营原则，做对社会负责任的地产商。包括跨国集团融侨集团在内的福州知名地产商表示，只有稳定的房价才有健康的楼市，才能保证房地产企业的稳健发展。他们倡议，对2007年8月31日前开盘的项目将不提价；新开盘的项目，决不哄抬房价。同时，他们承诺不违规预售商品房，不发布虚假广告欺诈消费者。他们还表示将接受政府有关职能部门、新闻媒体和消费者监督。目前，福州有300多家房地产开发企业，而发出倡议的二十二家企业，无论商品房开工面积、土地储备均占总量一半以上。

（四）对构建和谐社会负责——关注中低收入人群的居住和改善问题。 ✎由此，我们可以看出，国家对中低收入人群的住房问题，一直非常关注，这也是我们社会主义国家优越性的体现；党和政府执政为民的体现；构建和谐社会的实际体现。因此，房地产开发企业应以历史的、社会的责任感来响应国家对住房市场的宏观调控政策。政府制定宏观调控政策，旨在保护房地产市场的健康持续发展，从这个出发点来说，是和企业的利益一致的。所以，为解决中低收入家庭人群的住房问题，房地产开发企业应承担起它的社会责任。

五、结语

从长远来看，承担更多的社会责任，是房地产企业提高自身竞争力的需要。因为，房地产企业主动积极地承担社会责任，可以为房地产企业赢得良好的社会声誉，而良好的声望有助于房地产企业吸引客户、投资者、潜在员工和商业伙伴，从而增强房地产企业的可持续☿竞争力。在宏观调控的大背景下，我们的房地产开发企业应该关注更多的社会问题，也是关注自身的切身利益。要结合各自所在的地区和企业实际，建立合理的房地产开发企业社会责任体系，制定切实可行的措施，为构建和谐社会贡献自己的力量。

【参考文献】[2]吴忠民．“和谐社会”释义[J]．前线，2005，

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