研究建筑工程造价的动态管理与成本优化控制

1 建筑工程造价动态管理与成本优化控制的原则

建筑工程造价管理就是综合应用如管理学、经济学及建筑工程技术等各方面的知识和经验技能，对建筑工程造价有关的资源、成本及风险等进行全面控制的过程。建筑工程造价管理全面控制的原则主要包括了全寿命周期内控制原则、全过程控制原则、全要素控制原则、全方位控制原则。

1. 1 全寿命周期内控制原则

建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和， 它包括建设前期、建设期、使用期及拆✍除期各个阶段的成本。在实际的造价管理过程中，在建筑工程不同的建设阶段及使用阶段，建筑工程造价存在很多的影响因素导致存在很多的不确定性，为此在全寿命周期内控制造价要有一种实现整个周期内造价最小化的原则来指导造价管理工作，正确引导建筑工程的投资决策、设计方案已经施工方法等的选择。

1. 2 全过程控制原则

目前建筑工程造价控制一般注重于施工图预算及竣工结算的审核，这种控制虽能取得一定的效果， 但存在着多方面的缺陷， 一些隐蔽及不可恢复性工程量无法认定，只能事后承认事实，工程技术与工程造价结合不够，为此加强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价，其目的不仅在于把项目投资控制在合理预算范围之内，更在于合理使用人力、物力、财力，控制固定资产投资。

全过程工程造价控制就是说工程造价控制贯穿于建筑工程的始终，既建筑工程项目从前期决策、设计、招投标、施工到竣工决算阶段全过程的造价控制。在全过程造价控制过程中就是通过采用各种方法，对被控对象在实施中发生的各种实际值与计划值进行对比、检查、监督、引导和纠正的过程，来确保建筑工程造价目标得以顺利实现。

1. 3 全要素控制原则

建筑工程造价管理不能单就工程造价本身谈造价管理， 还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的统一控制。建筑工程的质量、工期及安全环境成本对建筑工程造价有着极大的影响，一般来说，造价工作人员往往对量化的造价本身对建筑工程造价的影响比较关注，而通常忽视了质量、工期及安全环境等对造价的潜在影响，以及这几个方面之间的可以相互影响的内在关系，如通过合理缩短建筑工程工期，严格控制建筑工程质量，注意安全环境等可以有效的降低建筑工程造价， 实现造价的动态管理和成本优化控制。为此，要实现建筑工程造价的全要素控制，就要把握好造价影响因素在建筑工程造价中的影响， 时刻对各个影响要素的发展状况进行分析与预测， 协调并平衡好工期、质量、安全环境及成本之间的对立统一关系，实现对这些影响要素的变动进行动态管理及控制。

1. 4 全方位控制原则

鉴于建筑工程的特殊性及单一性，建筑工程一次成品且造价高， 为了达到造价控制的预期目标， 需对建筑工程进行全方位的控制。建筑工程成品时间较长，建筑材料的价格、人工工资、机械设备租金都是会发生波动的; 为此各方主体进行监督和管控过程中，建立及时有效的反馈机制，一方发现偏离造价控制目标的因素时，都应及时的预警并反馈给其他部门，成本控制主体建设单位和施工单位应及时采取措施，以此推进工程造价的有序、动态管理; 最终达到造价控制目标。

2 建筑工程造价的动态管理与成本控制的实施

受到传统建筑工程管理模式的长期影响， 建筑工程企业中有大部分建筑企业对建筑工程造价管理✎的认识不足， 对建筑工程造价的动态管理与成本优化控制的了解又更少，建筑工程企业应当提高对工程造价管理重要性的认识，积极对建筑工程造价的动态管理与成本的优化控制进行深入的研究，并把相关的成功经验和成果应用到建筑工程造价管理当中，用来指导建筑工程造价管理各部门之间的统筹合作，以努力提高建筑企业的经济效益和核心竞争力。

2. 1 准备阶段的动态管理与成本优化控制

前期准备阶段主要包括建筑工程项目决策、设计及招投标等阶段，其中招投标阶段工作的好坏对整个建筑工程造价的控制效果有直接的影响。招投标阶段主要包括设计、施工及材料设备的招投标工作， 通过招投标可以选ส择最优的设计方案、最佳的施工单位以及质量稳定价格合理的材料及设备，从而实现建筑工程造价的动态管理与成本优化控制。为此在招投标阶段应该坚持公平公正公开的原则， 通过标底的合理确定，并在评标过程中对投标单位的各种能力如社会信誉、资质水平、资源能力、履约能力、维保服务等进行综合的评价， 从中选择一个造价合理且优质的施工单位，既降低了工程造价，又从源头上减少各种施工质量问题，更为施工过程น中各种可能的变更减少协调工作量，通过中标单位选择的过程控制，实现成本优化控制。

2. 2 施工阶段的动态管理与成本优化控制

在施工阶段建筑工程的投入最多，因此也是建筑工程造价动态管理与成本优化控制的关键阶段。为此，在施工阶段要以合同为准则对影响建筑工程造价的各个要素进行统筹考虑并认真协调好各方的关系。应认真分析、对待项目施工过程中的技术问题和经济问题，用一套切实可行的办法，最大限度控制项目成本，以获取最大的经济效益。结合笔者所在项目泉州洛江区某文化广场，该项目位于福建省泉州市洛江区，为集商业与高层住宅为一体的建筑楼群，2014 年 2 月 7 日开工， 总造价 150633168 元， 工期 660 日历天， 框剪结构， 总建筑面积68435 ㎡，地下二层，地上 24 - 26 层，结合该项目着重阐述本阶段我方单位如何进行工程造价的动态管理及成本的优化控制。

总工组织工程部技术骨干多次优化施工方案，并报建设单位，按照最优方案施工可以降低成本、加快进度、保证质量和安全， 实现工程项目投入少产出最大、提高经济效益。建设初期， 临时设施的搭建，经过比选造价最优的是采用活动房安装，施工机械设备采用自有机械和租赁结合的方式。

有效控制人工、材料、机械费用， 笔者所在项目: 人工费为 3012万，材料费为 7532 万，机械费为 1506 万，占总造价的 80% ; 为此在建筑工程中，人工费、材料费、机械费的成本控制是重中之中。人工费控制，挑选具备实力和诚信良好的劳务输出公司， 确保人力的投入并保证人工工资的稳定。材料费控制: 对泉州各个材料市场进行摸排，主要选择符合合同条件要求的水泥、钢材、砌块、砂进行货比三家的原则， 选择满足质量要求又能满足造价要求的料场或供应商，按施工合同的要求与其签订供货合同达到风险共担的目的; 对机械费用的控制: 挑选具备实力和诚信良好的特种设备公司 以保证设备的投入及保证设备的安全性和单价稳定。

合理安排进度，加强质量管理。因为总工期在中标时就已确定，在合理节点工期下， 项目成本支出较低，节点工期提前或拖后都意味着工程成本的提高， 也会对质量有影响。因此，在安排工期时， 要注意处理工期与质量、成本的辩证统一关系，组织连续、均衡有节奏的施工，以求在合理使用资源的前提下，保证工期，降低成本。同时， 项目成本与其产品的质量水平存在着密切的相互依存关系。质量成本包括控制成本和故障成本两个主要方面。控制成本属于质量保证费用， 与质量水平成正比关系; 故障成本属于损失性费用， 与质量水平成反比关系。应该以工程承包合同为标准，确定适宜的质量目标， 保证总工期的前提下合理安排中间进度节点工期， 以寻求最优的工程成本。笔者所在泉州洛江文化广场项目，建设单位要求我方，开工前提供一份详细的整个工程单代号或双代号网络进度计划，每月 25 日提供工程施工月报及工程进度统计报表一式各叁份， 工程施工月报必须包含本月工作总结 及下月工作计划 。

提高现场管理人员素质，加强现场管理。施工管理人员的素质，其素质的高低， 不仅影响到施工现场管理费用高低，而且影响到施工项目直接费用的高低和关系到能否有效地降低施工成本， 保证施工期间本项目工程管理人员能胜任岗位职责，加强思想教育， 加强学习培训，提高综合素质。现场管理标准化， 文明施工， 按规范操作， 合理有序，遵循经济效益、科学合理和标准化规范化原则。只有这样， 才能从根本上提高施工现场的生产和工作效率和管理效益，也能达到控制成本的目的。

按合同约定按月及时进行中间计量，以期保证资金来源。目前该项目按合同要求完成施工内容，中间计量起到了至关重要的作用。2. 3 加强设计变更中的动态管理与成本优化控制在建筑工程施工过程中， 由于现场实际情况与原设计条件有差异及其他各种不确定因素的出现，会经常发生工程的设计变更。只要发生工程变更，肯定就会造成工程造价的变动。为此，对于工程的变更要做到程序合法、签字完整、资料齐全。特别是因为工程变更造成工期延误，造成人工、材料、机械费用变动的，更应该做好资料的收集;工程实施过程中尽量做到按原设计进行施工避免变更造成造价的增加，当确实需要变更时，需按合同约定程序办理。设计变更应由监理部门会同建设单位、设计单位、施工单位协商， 经过确认后由设计单位发出相应图纸或说明，并由监理工程师办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。笔者所在项目泉州洛江某文化广场施工过程中，建设单位对设计变更签证管理十分严格. ，在审查设计变更满足各项技术指标的前提下，还要对ท建筑工程造价的增减进行层层审核把关，超预算的审批工作手续繁杂， 严格把控， 由于设计变更引起工程量增减， 属合同约定幅度以内的应执行原有的综合单价; 属合同约定幅度以外的，其增加 部分的工程量的综合单价由我方单位提出，经建设单位确认后，作为结算的依据。

为了实现建筑工程造价管理，就应该严格管理及控制各种变更; 当然有很多变更是为了节省造价，有的变更是为了适应现场实际情况， 而作的调整。但不论什么情况的变更都应结合合同进行造价的控制， 达到满足工程需要的同时得到成本的优化控制。

2. 4 竣工阶段的动态管理与成本优化控制

建筑工程竣工后进行建筑工程造价的结算，这个阶段是工程造价控制的最后阶段，在此阶段要认真收集并整理好相关的工程结算资料，工程项目经济效益的好坏与最后阶段的工程结算编制完整、正确与否息息相关，特别是完整性。一般来说，由中标价加上各种变更及签证费用 形成最终结算额，要对工程量计算及对相应的取费标准认真审核，最终向建设单位提供结算前，项目部应组织有关人员进行一次成本分析，分析决算数是否大于财务成本、材料采购数量实际耗用量是否相符，采购价是否基本吻合，发现问题较大，要相互查明原因，确保取得足额的结算收入。

对一些积极有益的经济技术资料要及时总结积累经验教训，这对于后续的建筑工程造价管理有很好的指导作用。

3 结语

通过以上分析得知，建筑工程造价的动态管理与成本优化控制对于建筑工程本身及建筑企业的发展起着重要的作用。为此， 建筑企业应提高建筑工程造价动态管理的认识， 健全动态管理与成本优化控制体系; 通过建筑工程造价的全寿命周期、全过程、全要素及全方位控制的原则; 对准备阶段、施工阶段、设计变更过程及竣工阶段对建筑工程造价进行管理与控制等措施，在确保建筑工程施工质量的基础上能有效的对建筑工程造价进行合理控制以确保建筑企业经济效益的不断提高。以期提升建筑企业的综合竞争力。