我国不动产登记制度的问题和相应措施
从内容上来说，不动产登记主要是针对不动产物权方面的统计汇总，并成为保护个人或集体不动产利益的有效手段。鉴于当前如火如荼的房地产建设，不动产登记制度的完善是市场和社会的要求。但是国内的不动产登记制度起步较晚，很多方面的细节还存在一些漏洞。尽管政府有颁布一些法制法规，但比较模糊抽象，没有具体的条款，更不够规范。如今己经是网络信息化时代，通过引入新的技术手段，完善我国的不动产等级制度管理刻不容缓
一、同种类的不动产登记制度
1.契约登记在法国的不动产管理，主要是采取契约登记的方式，这是按照《法国民法典》中的具体条款进行实施，符合国内的房地产形势，具有法国的不动产管理特色。契约登记通过形式审查的方式，一旦有当事人有申请的要求，就可以到对应的部门进行登记，但这种登记并不具备公信力，容易出现不动产的信息不被认可登记，失去一定的时效另一方面，在登记账本上，契约登记的当事人通过权利人进行有效的编制，主要进行动态性质的登记，既有不动产物权的资料信息，还有相关的信息变动
2.托伦斯登记在美国和西欧各国，不动产登记实行托伦斯的方法，并己经施行了半个多世纪。早在20世纪50年代初，澳大利亚最先开始运用产权登记建设工程的理沦，并广泛地推广在国内的不动产管理。在第一次登记时，当事人的信息成功录入后，其产权的信息更迭，需要及时做好登记，否则就失去了效力。托伦斯登记有个最大的好处就是会进行实质性的审查制度，通过公告程序来提升不动产管理的公信力。一旦有权利人的不动产登记出现失误，受到一定的经济损失，政府会负责给扑赔偿。此外，托伦斯登记并不会按照地号进行登记，而是看权利人的次序，详细地记录下权利人的不动产，配备可浏览的土地、房屋等图表
3.产权登记在德国主要是采取产权登记的方式，进行不动产的管理，并颁布了《住宅所有权法》等相关条款。与托伦斯登记相同的是，产权登记同样采取审查制度，登记的信息若得到国❧家的认定就开始具备法律效应，还能对不动产信息采取详细的审查。不过，德国的ฆ产权登记主要是静态登记，仅记录权利人的物权、产权信息，并通过物之编成主义依次按地号记录
二、我国不动产登记制度的现象及缺点
ღ1998年，我国的第一部关于不动产登记方面的《土地管理法》开始实施，随后又出台了《城市房地产管理法》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》等法律，认为土地登记的内容不仅要有土地的性质、来源、权利人，还应该要有房屋登记所有权人的地号、房屋数量、契税等信息。尽管己经有关于不动产登记制度的法规，指明了不动产管理的大致方向，但仍有一些需要解决的缺点
1.不动产登记立法体系不够健全自从认识到不动产管理的重要性后，许多关于土地和房地产的法律条款先后实施，并且《担保法》、《森林法》、《土地资源法》等方面也开始重视不动产方面的管理。但多部法律法典之间虽然有关于不动产登记制度方面的联系，但具体上来说却是不同职能部门各自利益的保护方法，容易存在同一个问题出现不同的交叉解决办法。因此，不动产登记制度上，经常会发现登记机关、登记手续、房产和地产等方面的不一致。根据现行的法律，我国的不动产权利主要有房屋所有权、不动产抵押权、土地使用权，土地租赁权的范围又更加扩大，有承包经营权、采矿权等权利，这种并不实体化的权利并不在不动产的登记范畴内，直接不利于国内不动产的综合管理另一方面，国内的一个不动产会出现多个物权并存的局面，这就造成了物权登记上的漏洞，产权秩序出现混乱，不利于我国市场经济的健康发展。所以，正是由于不动产登记立法体系的不健全，刁一出现了上述的各种监管盲区
2.不动产的登记机关职责不清、机构膨胀。在不动产的登记上，国内有6个不同属性的机构分别对应不同的登记内容，这种模式容易导致登记机关角色模糊、重叠，造成机构冗员、职责不分的状况，容易在不动产的法律法规上产生矛盾，而且£，各个登记机关工作上的不动产物权法律基础没有一致性的原则，容易给权利人增添负担
3.不动产登记城乡管理不一致当下，我国农村和城市经济发展水平不一，在农村的不动产登记主要以房产为主，没有专门设置的房屋产籍管理部门，依靠村镇的管理机构的非专业人员进行登记，在登记的信息上没有监管部门，容易出现信息纸漏的情况。随着农村经济的不断活跃，不动产方面的买卖也越来越多，农村的房地产市场亟需国家的重视和保护。鉴于双规性质的城乡管理模式，部分人在监管空自的城郊进行违规建房，以此摆脱违反土地管理的责任
三、规范我国不动产登记制度的解决对策
1.汲取发达国家不动产登记制度的优秀经验。从我国不动产登记制度现状来看，相关政策还不够完善，可以根据我国的民事基本法典，汲取世界发达国家不动产制度的精华，发扬其先进的制度文化欧美各国资本主义市场经济发展迅速，关于规范不动产登记制度的问题，己经有很多解决办法比如，英国为了保证交易双方的安全可靠，将不动产登记当做私法行为，提高不动产登记的公信力。当下，中国的物权立法工作正在逐步开展研究，《物权法》的出台✫也是顺应社会和市场发展的趋势，通过明确具体的不动产登记原则、管理条例来提高不动产登记制度的管理能力，真正地实现不动产登记的有章可循、有法可依。
2.登记机关实现统一化、规范化，城乡产权统一管理。从某种程度上来说，我国的不动产登记机关由于各自的利益冲突，刁一出现了不动产登记的机构秩序混乱，权利主体对登记的择无所适从。因此，最关键的就是统一不动产登记机关，避免房地分立设置的缺点，统一进行房地的登记另一方面，城乡之间的不动产登记差距也应该逐步缩小，消除城乡差别，刁一能在宏观调控上全面保护土地资源，避免了房地管理的混乱，提升了不动产登记的工作效率
3.构建不动产统一查询系统，加强登记的信息化管理。国内的房地产交易活动中，频繁出现二重买卖的行为，由于国内关于不动产物权变动是通过登记产生法律效应实施，没有在登记范围内的不动产权利无法转移。因此，构建不动产的统一查询系统，能有效地监管不动产的信息，扩大应登记不动产权利之范围，权利主体的承包经营权、采矿资源权、地段使用权等都划分到不动产登记的范围，就能有效地维护权利主体的利益，又可以对不动产管理的内容更加细化同时，在不动产登记制度上，可以采取登记的信息化管理，使用现代化的互联网技术，提升不动产的管理水平
四、结语
总而言之，我国的不动产登记制度存在一些问题，在管理上也有许多的漏洞。众所周知，一个完善系统化的不动产登记制度，不仅能明确权利主体的产权，还能够简化登记机关的工作程序，节约不动产管理的费用，提升管理机构的公信力。所以，在信息化迅速发展的时代，我国既要借鉴优秀的不动产登记经验，又要从国内的发展形势出发，加强不动产登记的信息化管理，不断地提升不动产管理的质量。
