探究房屋测绘中存在的问题及解决方法

【摘 要】在经济发展促进科学技术研发的今天，在房地产中的测绘行业也得到了很大程度上的发展。房屋的测绘具有一定的法律效益，在进行房屋的相关处理上面测绘可认为其提供重要依据，并且在房屋的纠纷问题上，它的作用也具有一定的关键性。房地产的测绘工作是测绘技术和房屋的管理相结合的产物，但是在实际的操纵过程中存在着较多的问题，在一定程度上影响了房屋的质量和购买房屋人员的利益，所以，现阶段关于房屋问题怎样解决是一项受社会广泛关注的事件。

【关键词】房屋测量；问题；解决方法；分析

引言

房屋测绘的核心是权属，基础是权属的单元界限，手段在一定程度上是测量和绘画。依据房屋产权确定的需要，将房屋的外形、面积、平面位置绘画为房屋图。在房屋图的基础上，进一步的结合房屋用地调查表，形成综合体系的房屋测绘信息，进一步的形℃成规范房屋市场交易行为，保证交易人的正当权益。

1 房屋测绘中存在的问题

1.1 关于检定仪器和棱镜常数问题

对于房屋的测绘质量需严格要求，在实际上是具有重要意义的，所以，在这方面咱们需要建立起来一套完善的测绘管理体系，可是当前在房屋测绘中所运用的体系并没有到达所需要的标准，虽然在方法上比较简单和方便，可是在对问题处理上面缺少有效的方法，而且在对一些房屋进行测绘的过程中，还需要借助通过国家测绘管理部门鉴定过的机器进行测绘。就拿全站仪来说，要运用测定测距仪的乘常数与加常数，不能单单运用一种数值，同时在房屋测绘的测验图纸中，由于使用的仪器之间间隔十分近，因此经常可以忽略仪器的乘常数，但是加常数作为一种重要的参数，不能轻易的省略。同时，当仪器常数不含有误差项的时候，或者测度较为正确时，应当设其为零。这么做的目的是为了进一步测量的方便与准确，而且在测绘时，应当避免将棱镜的中心安置在房屋的焦点位置，而是保持二者之间的必要误差与距离。

一般技术职工在测度数据时，将棱镜的后背方位直接面向仪器。而在有些情况下则不能如此处理，其原因是棱镜自身具有一定的体积。这么处理的结果就是棱镜中心测度出的数据不是房屋焦点处的数据，而是焦点附近的数据。此时要采用角度偏观测值所以ย结果更为客观和准确。只要将棱镜的后背方位放置在适宜的方位，或者进行准确的数据处理，才能够达到数据的无偏性，进而到达房屋测绘准确。

1.3 阳台面积测绘中存在的问题

在国家的相关规定上明确要求，对有柱走廊的测绘应当按照柱外围的投影面积进行测绘，而住宅阳台的测度需要依靠于进一步的分类测度。有柱与无柱的分类应当按照以下的尺度来进行区别：首先，应当考察是否具有住户门口的承重墙，一般而言，有柱走廊的是各个房间所共有，支撑整个建筑体。其次，假如有柱走廊是专门为某一个房屋建筑，就要使用投影面积的测度方法。

1.4 楼梯面积定义与存在问题

根据近年来国家出台的规定，永久性结构的室外楼梯，应当考虑加入ก每一楼层的水平投影面积进行计算，而无顶盖的室外楼梯的建筑面积要采取各层面积的二分之一参与计算，而在实际使用之中，常常采取的处理方法是只在最顶的一层采取二分之一面积，其他楼层均采用原始面积，而房地产市场中的数据是对室外楼梯的计算，并没有严格遵守国家的相关规定。根据相关规定，楼梯间的面积测绘应当基于实际天然层面积进行计算。但是对于什么属于楼梯间，在国家的规定上并没有明确的规定。因此就造成了在实际使用中十分混乱，影响了房地产行业的测算，也导致了很多纠纷。

1.5 共有面积分摊问题

在房屋建筑上面，不可避免的将会出现住户面积的共同拥有，所以在对这方面的分摊上面是测绘工作的主要职能之一。对于一般的住宅建筑来说，应当在得出明确的建筑内面积条件下，®再进行共有面积的分摊。在房屋中，共有面积的分摊问题是极为重要的，所以在处理上面就需要按照一定的规则进行。分摊系数的意义就在于，它能够表示出侮一住户应当分摊多少建筑面积，从而避免住户的合法权益受到损害。普通建筑物很简单，采用简单平均数算法即可求出分摊系数。到那时对于较为复杂的建筑或者功能较多的建筑，就要加权。加权原则就是谁收益，谁承担，谁收益多，谁多分摊，谁没有收益，谁不分摊。实际计算中，有时无法对收益的多少进行详细全面的测度，甚至忽视了部分消费者的权益。

2 房屋测绘不足的改进方法

2.1 加强对房屋测绘市场的规范化管理

将房屋的测绘和监管相分离，并不断的提高测绘市场的入门尺度。在对测绘行业的管理上，要严厉禁止测绘企业的挂靠和无序收费的现象，将测绘市场进行规范化的管理，还有就是对进行市场的测绘企业能力和水准进行严格的考核，将入门的标ฉ准进行提高，将测绘市场带入一个标准、专业、法制化的道路。还有就是在完善外部环境的同时，加强测绘企业的自身建设，完善市场结构，尽量将市场中的恶性竞争剔除，杜绝测绘中破坏行业正常建设的行为。一旦发现有违背了相关法规和轨制的企业将给与严格的处罚，并追究其法律责任。

2.2 建立房屋测绘信息体系平台，统一管理，加强交流与合作

在实际的市场中，测绘的相关企业要和测绘的管理部门进行完善的合作，在市场的机制上面形成统一的规则，并将体系形成测绘平台，在经营的形式上面，采取有效的监视管理，以此来达到测绘整体的全面自动化。它将能够将测绘相关方面进行统一方面的管理，并将整个行业在一定程度上推向自动化建设，还可以将测绘行业的形式进行规范处理，能够得到严谨准确的测绘工作结果。在自身发展的同时，还不可忽视与同行业间的交流，不断将先进的经验应用与自身，通过这样的形式己达到使整个行业全面发展的目的。

2.3 运用新技术以完善测绘制度

由于科学技术的不断发展，很多新兴技术不断的被研发出来，在测绘行业的建设上，要多多将这些新兴的科学技术运用于自身，以适应时代的发展这样将能够极大改善测绘工作的可操纵性，使得在日常的测绘工作中能够更加全面的解决问题，在出现新问题的过程中也不会束手无策。

2.4 对测绘工作人员的素质进行不断的提高

测绘工作人员在进行测绘的工作的过程中，不但要对自身测绘工作的知识要完全的掌握，还要具有极强的工作责任心，在工作的开展上面严格按照相关法规制度进行。而在对像西部地区那样缺乏相关测绘人员的地区，要大力扶持其发展，在人员的素质培养上要尽可能全面的将人员素质满足上岗需求。并充分的运用计算机技术和数字信息技术，使得测绘工作的科技含量增加。在对测绘人员的要求上面，对上岗人员采用定期的考核和培训，以保证在岗位人员的技术把握，还有就是建立起一套测绘方面的数据库，在其中添加专业性的知识，这样运用全行业的知识，来进行测绘行业人才的培养，为测绘行业的发展建设提供人才上的支撑。

3 结语

在对测绘行业管理体系的建立上面，要将我国的基本国情考虑到其中，在一定程度上建立符合我国发展的测绘管理体系。并在测绘商场上规范市场上的行为，将商场的竞赛模式进行正确的引导，使行业的发展更加的健康。在工作之中，要重视职业间的交流，并在测绘工作科学化和人道化方面加强建设，通过这样的有效管理手段，来使测绘行业能够得到合理有序的向前发展。

参考文献：

[2]白成军.三维激光扫描技术在古建筑测绘中的应用及相关问题研究[D].天津大学，2007.

[3]刘金兰.浅谈工程项目档案管理存在的问题及解决方法[A].新形势下档案资源管理服务[C]，2014.