经济新常态下 上海商业发展的机遇与挑战

全球经济复苏放缓，中国经济发展进入新常态，对外贸易低速增长、投资增长放缓、单位团体消费下降已不是什么稀奇事。在这样的背☒景下，虽然上海商业面临“三降一升”的困扰，但是新商圈的蓬勃发展，自贸区、虹桥商务区和迪士尼等新引擎并存，再加上政策利好，上海面临的机遇也很多。

一、2014年全国消费市场大盘点

1、通讯器材零售火爆

2、餐饮企业大转型

中央“八项规定”公布以后，公款消费受到遏制，高端餐饮迅速回落，餐饮营业额增长速度大幅减缓。

面对市场的变化，商务部下发了关于加快发展大众化餐饮的指导意见，鼓励高端餐饮企业发展大众化餐饮网点，引导餐饮企业在社区、学校、医院、办公集聚区建设餐饮网点，鼓励餐饮企业创新服务模式，力争用5年左右的时间将大众化餐饮的市场比重提高到85%以上。

2014年是餐饮企业转型的关键年，餐饮企业结构调整步伐加快，高端餐饮企业纷纷转向大众化、亲民化，有的还转向其他行业。有的高档酒店放下身段，调整消费层次，♂减少燕鲍翅等高端菜品；有的主推婚宴、寿宴、实惠家庭餐等；有的针对商务区写字楼集中的特点，中午主打价廉物美的“白领午餐”和“商务餐”，不仅薄利多销，还带动了大商场人气，促进零售、娱乐等其他消费；有的取消包间最低消费、允许自带酒水；有的推出外带特色菜和半成品菜。

快捷便利的大众化餐饮已经得到消费者认可，在午餐、晚餐高峰时段，大众餐馆门口排队现象时有所见。个人消费、家庭消费已经逐渐弥补了单位团体消费减少的市场空缺。

二、上海商业新常态的特征

1、消费增速放缓

2012年以后，上海消费市场就从以前的两位数增长降低为一位数增长，预计今后增速在8%至10%的区间。

2、商圈布局多元化

新的商圈不断兴起，如中环（真北）商圈、➳大宁商圈等，还有郊区各个新城商圈。近几年，上海郊区新城、新市镇建设加快，交通快捷，居民人数增长，现代商业布局较多，零售额增速远远快于市中心。2014年，嘉定、青浦、奉贤、金山、崇明消费品零售总额均保持两位数增长；松江新城南区和北区商圈、赵巷商圈、莘庄商圈、南桥商圈等增长名列前茅。

上海商业网点规划已经按照市级、地区级、社区级进行布局，其中社区、郊区商业是重点。郊区商业中心布局与新城总体规划相衔接，与新城总体布局、功能定位、产业结构、文化景观相协调；与新城社会经济发展水平、人口分布、购买力水平相适应；与中心城形成错位和互补，形成不同的发展模式和特色。

三、挑战和机遇

1、“三降一升”的困扰

其次，传统零售商业最重要的优势是地段，而现在地段优势在不断弱化。主要原因一是交通的发展，尤其是轨道交通的延伸，为郊区新住宅区的形成创造了条件，中心区的居民在流失，新城、新市镇商业对中心区商业形成分流；二是商务区的郊区化，郊区旅游和文化的开发，也分散了中心区购买力；三是全市商业布局呈多中心化，对传统中心区商业形成挑战；四是网购的迅速崛起，突破了商业的时间和空间概念，从根本上打破了地段差异。

在这样的背景下，上海商业也面临“三降一升”的☏挑战。“三降一升”指的是销售增速下降、销售毛利率下降、销售净利率下降和销售成本上升。

2、三大新引擎助力传统商业

尽管新常态下上海商业尤其是传统商业，面临诸多挑战，但机遇也不少。自贸区、虹桥商务区和迪士尼成为了上海商业发展的新动力。

自上海自贸区设立以来，吸引了外资企业、外省市企业入驻。中国商务部与上海市合作，在虹桥商务区打造国家级会展中心，将会带来更多的商务、会展活动和客流，进一步提升消费。上海迪士尼开业以后，预计新增客流量为300～500万人次。另外，上海常住人口增速会加快、旅游人次增长，消费规模和消费层次也将提升。

迪士尼对上海商业的利好不仅体现在度假区周边，也不仅是浦东地区，而是整个上海。对于上海各大商圈来说，迪士尼商机应该是均等的，关键还是商圈对游客的吸引力。 还有，国务院已经提出扩大旅游购物消费、研究完善境外旅客购物离境退税政策，将实施范围扩大至符合条件的所有地区。同时，在落实进出境游客行李物品监管的前提下，新增进境口岸免税店。随着迪士尼开园日期的临近，上海正在争取成为全国首批实行“离境退税”政策的城市，该政策将有利于上海旅游业与零售业的共同发展。

商务部还将支持连锁经营发展，落实跨地区连锁企业总分支机构汇总纳税，争取对统一采购环节给予支持；促进商业企业走智慧型连锁发展之路；鼓励发展整合供应链能力的嵌入式物流，延展到生产、销售各个环节，对网点开发、车辆保障等加大投资和改善力度。

银监会将出台支持小微商贸企业融资的指导意见，推动流通特点的担保公司、供应链融资、商圈融资、商户经营权质押融资等的发展。

发展对策

1、控制商业地产增速

去年，上海市商务委员会与上海市规划和国土资源管理局联合发布的《商业网点布局规划》提出，对上海商业设施从总量上进行调控。至2020年，上海商业设施建筑总量控制在7000～7500万平方米，年均增速控制在2.6%～3.6%。

2、优化布局

社区商业、郊区新城商业将成为热点，虹桥商务区、国际旅游度假区、世博园区、前滩、临港地区、黄浦江沿岸、苏河湾等区域商业将有较快发展。

3、创新商业业态与经营模式

为适 ッ应新常态下市场大环境的变化，商企可创新经营理念，改变营销模式。

超市等业态扎堆现象必将改变，有的将转型，有的将融合新业态，O2O等跨界模式和合作将增多。

从消费需求的变化来看，过去的消费具有明显的模仿型排浪式特征，现在个性化、多样化消费渐成主流。所谓模仿型消费就是没有创新的消费，而排浪式消费则是指一段时间内由一种消费为主导。以前的商企普遍采用的引厂进店、招商联营模式，只能适应模仿型排浪式的消费特征；而如今特色化、体验型商业才能适应现在个性化、多样化的消费需求。