你会用互联网买房吗

也许有一天，我们真的可以在互联网上购买一套房 子。

我有一个朋友―绝对是真人真事，大概在2011年，开车沿着长安街从东向西行驶，指着当时北京号称最贵楼盘的“贡院六号”对他妻子说：“我在这儿有3套房子。”当时，正是开心网在公司人中间最流行的年代，这家社交网站最火的游戏除了停车位，就是房产买卖游戏。这当然遭到了他妻子的嘲笑。只是从这款游戏的流行中我们可以看到，即使是虚拟的楼盘买卖也会让公司人有兴趣。那么，如果真的可以在互联网上进行房产交易呢？

许多创业公司正在往这个方向努力。而它们需要解决的就是信息的不对称、房产交易的程序以及金融和担保流程。

信息透明首先从租房市场开始，因为这个市场用户更多，涉及的金额更小，以及信息的不对称程度更高。传统的租房市场由房客、房东和中介组成。房东将房子委托给中介，中介除了是信息的中转站还有双方信息的担保作用，他们的大部分花销在门店和人员工资上。一个一线城市沿街门面房的租金可能是☏同等大小商住楼的几倍。而这些都是必不可少的吗？

一些创业公司正式针对这些问题进行了创新。比如爱屋吉屋，这家公司给用户的是更好的租房体验、更便宜的租房佣金，甚至是0。比如，不设置门店而是用集中办公的办公室来解决，这就降低了门店的租金；中介顾问只从事租⚥房业务而不像传统中介从事二手房和租房两项业务，这保证了专业性；同时，它也更多地利用了手机端的App，在信息的收集、展示以及看房和交易等过程中。

不仅仅有像爱屋吉屋这样的创业公司，58同城、赶集网甚至链家旗下的链家网都开始在租房这一领域进行互联网方式的改造，更少的中介佣金和更真ฆ实、透明的信息成为了最大的卖点。因为，如果不顺应这一潮流，传统的房产中介很容易就被创新的产品和模式所颠 覆。

但是，回到房产买卖上来，这些互联网公司❣真¢的能够深入到房产交易领域吗？

其实，像搜房网和中信银行在几年前就开通了二手房交易平台，但是遗憾的是它们还是无法完成中介带给二手房买卖双方的服务性，这让用户还是很难走完整个流程，成交率不高。与其他房产平台相比，它也仅仅胜在产品和用户更垂直上，没有足够的成交量。

而如果互联网公司真的全面介入二手房交易―从看房到最后交易完成那么它同样离不开线上和线下两条线。

房子可能是中国人一生中购买的价格最高的商品，它所涉及的因素又有很多。进行交易肯定离不开线下的实地看房，互联网公司也就需要像团购、外卖一样建立强大的地推能力。

房源和客户方面，传统中介的客户一般来自门店，而现在进行房屋买卖的人的年龄一定是越来越轻，互联网的接受程度也会越来越高，所以互联网公司以线上作为客户的主要来源应该不是问题。

回到买房专业性和流程上来看，无论是国家房地产交易政策、担保流程还是银行的贷款方式，对于普通人来说，都非常繁琐和复杂，但其实本身并没有太大的难度。传统中介正是将这个过程神秘化，一般又很少有人进行多次的房产交易，所以少有学习的动力。而互联网公司的特长是把握用户体验的能力。它们将这个原本复杂的流程变得浅显易懂，甚至做成互联网产品都有可能。

虽然这样说起来简单，但因为涉及到银行、信贷、房地产机构等多个金融和政府机构，数据、信息的互相沟通和承认又会成为问题。

不过我们从这几年互联网金融的进展来看，一切因为信息不对称而能够产生暴利的行业，互联网都有可能进入并加以改造。

所以，乐观地看，在5年之内，通过互联网完成一套房子的交易，应该不是问题。