投资性房地产计量模式选择的影响因素

【摘要】本文主要分析公司在选择投资性房地产计量模式时主要考虑的因素。我国的上市公司中有95.25%的公司选择ซ成本模式对投资性房地产进行后续计量，背后的原因主要是：披露成本较低，符合监管层谨慎使用公允价值计量的导向，满足平稳业绩的需要。从会计信息和契约功能来看，投资性房地产理论上更适合公允价值计量模式，有助于提高会计信息的真实性和实用性，丙有助于财务报表使用者获取真实、准确的信息。

【关键词】投资性房地产 计量模式 公允价值

一、引言

二、投资¢性房地产计量的现状

（一）企业数量

（二）行业分布

表2 不同行业上市公司投资性房地产计量模式选择情况

我国上市公司在选择投资性房地产的计量模式时还是以成本模式为主，对公允价值模式的使用还是比较谨慎。公允价值模式可以将房价上涨产生的账面增值反映在当期损益，提升公司的账面利润，改善公司的经营业绩，从这个角度น来看，公允价值模式理应受到大部分公司的推崇。现实情况却恰恰相反，那么是什么原因造成这种现象呢？

三、公允价值模式推广受阻的原因分析

（一）信息披露成本高

公司如果采用公允价值模式，在确定投资性房地产的公允价值时目前主要采取两种方法，分别是聘请第三方评估公司进行价值评估和参考同地区同类型的房地产市价，因此，为了提高自身会计信息的真实性和可信度，选择公允价值模式的上市公司需要为此另外支付一笔不菲的评估费用或者房价信息收集费用。对于成本模式而言，进行信息披露的成本基本为零。

（二）利润受房地产市场波动影响大

公允价值模式下，投资性房地产的账面价值通过市价反映，投资性房地产账面价值的波动直接计入损益。当房地产价格高涨的时候，公司的利☒润水平也比较可观。当房地产市场低迷的时候，企业的经营业绩也会受到拖累。成本模式下，房地产市场的波动不会对利润造成直接影响，使得利润水平相对比较平稳。管理层在进行业绩考核时，不希望自己的历史业绩如过山车一样的波动，因此更倾向于采用成本模式，避免受到房地产市场剧烈波动的。

（三）监管层谨慎使用的导向

监管机构对公允价值模式的态度会影响上市公司计量模式的选择。我国目前对上市公司会计信息披露行使监管职能的机构主要是证监会、财政部和证券交易所，监管机构处于保护中小投资者的需要，要求上市公司进行会计信息披露时遵循可靠性和谨慎性的原则。成本模式是依据历史成本，显得更为客观和有据可依，公允价值模式在选取市场价格时存在一定主观性，因此监管者为了防止公司利用会计政策进行利润操纵，倾向于引导上市公司使用成本模式。对此，财政部和证监会对公允价值的使用情形都作出了严格规定，要求谨慎适度选用公允价值计量模式。上市♒公司在监管层的引导下，尽可能的选择成本模式进行计量。

四、结论与建议

本文研究了投资性房地产计量模式选择的影响因素，结果表明：大多数公司因为信息披露成本、平稳业绩和监管层的引导等原因更倾向于使用成本模式计量。近几年来，公允价值模式的应用范围有一定的扩大，但整体使用比例较低，金融业和房地产业的上市公司是更倾向于采用公允价值模式进行计量的两个行业。上市公司在进行会计信息披露时，除了注重稳健性和谨慎性外，还应注重真实性和实用性。投资性房地产的投资价值只有通过市场价格的变动才能得以体现，因此公允价值模式更适合计量投资性房地产的价值。