房屋继承法的具体规定

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

一、继承应当在被继承人死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。

有的房产所有权人为了避免继承人✪在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第二个条件。

被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产⌛的方式，但这不是继承而是遗赠。

三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承☪的第三个条件。

有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以พ后，并不是☃所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有