浅谈房产测绘及其质量规范
[摘 要]简要阐述房产测绘的作用，着重就加强房产测绘质量管理应采取的措施问题进行探讨。
[关键词]房产测绘；质量管理；措施
中图分类号：F545 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）21-0258-01
1 房产测绘的作用
1.1 法律方面的作用
房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。房产测绘产品依法应当承担相应的法律责任，对所产生的经济损失，依法应当给予赔偿的。
1.2 财政税收经济功能
房产测绘的成果主要是对房产的建筑面积进行确定，为房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动提供准确的面积，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。
1.3 社会服务、决策参谋功能
房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。
2 加强房产测绘质量管理措施
2.1 控制房产测绘市场开放的有限性
首先，对于房产测绘的质量保证要根据市场的实际容量来决定，要合理的控制测绘单位的进入。如果过早的公开市场，那么在测绘单位之间就会形成非常激烈的竞争。从某一方面来讲，虽然竞争会对各个单位有所制约，但是从另一个方面看的话，如果过多的单位参与进来，势必会形成价格大战，过分的压低价格，可能会出现成本大于收入的情况。那么没有利益的事情测绘单位是不会做的，所以势必会在材料上和施工工艺上降低成本，无法保证测绘质量。控制测绘单位的进入可以有很多种方式，例如以测绘单位的业绩为依据，如果连续几年作业量很少，可以适当的降低资质，如果资质很低的话，可以考虑取消其资格；以测绘单位的客户反映情况为依据，如果投诉情况比较多，不管是因为测绘报告质量的问题又或者是其他方面的问题，都可以对其单位的资质作适当的处理；还可以以注册测绘师的数量来严格要求行业的准入资质。
其次，测绘行业是一个经济利益很高的行业，通过测绘产品可以获得巨大的利润，所以说有些测绘单位为了完成任务就会使用非常手段，利用测绘制度的不完善，钻空子，获取不正当的利益。这些行为的出现大大的影响了测绘单位在人们心中的形象，影响到了测绘市场的秩序。这时我们需要依法办事，严❥格按照相关的法律要求，对这些测绘单位作出适当的处罚，触犯刑法的，严格追究其刑事责任。另一方面，我们需要尽量完善相关的法律法规。
最后，我国以前的测绘单位都是国家的行政单位，在技术水平和人员规模方面都比较完善。随着市场经济的发展，各个测绘单位都从行政单位中脱离出来，自负盈亏。所以在技术和各方面的设备方面还没有完全的发展起来，虽然说全国的测绘规则基本上都一样，但是由于各地情况的不同还是会存在一些差异，对于测绘工作来说，只要是一点细微的差异都会¿对测绘结果产生很大的影响。测绘行业应该组织测绘从业人员对测绘知识的学习，不管是专业的房产测绘知识也好，相关的测绘保密知识也好，都应该及时的组织大家学习，在从业中遇到的各种问题都可以拿出来讨论，以避免遇到类似的问题大家还会犯同样的错误，这样可以从人的素质上面提升测绘的产品质量。现在我市正在推行的一套完善的系统关于房产测绘产品的一系列运用，从测绘公司生成的测绘产品，通过系统直接可以由房产局楼盘科进行审核，最后签证购房合同，颁发房屋所有权证，面积都是统一的，这样可以避免有些测绘公司和利益群体一起对测绘产品进行篡改，这样可以保证测绘产品由于人为的因素导致测绘产品的质量出现问题。
2.2 加强对测绘程序的检查
房地产的测绘成果的审核机关并不是对其测绘结果进行实地检查，仅是对于其呈交的测绘报告进行审核，这样一来，房产测绘单位很容易因为与其相关的利益问题，在测绘的过程中弄虚作假，造成测绘的结果与实际情况大相径庭，其实，尽管审核机构对于房产测绘的成果不进行实地的检测，但是，这并不意味着测绘单位可以随意的更改测绘结果，因为，其所呈交的测绘报告如果存在弄虚作假的行为，其要对此负全部的法律责任。这样不仅可以避免很多的法律纠纷，还能够确保相关的监管部门集中内部的人力和物力，对房产测绘成果进行细致深入的审核工作。
2.3 建立房产测绘☠成果公示制度
首先推出测绘成果资料目录的通告制度。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对ฉ详细的测绘成果进行公示和公开查阅。如果对相关数据有异议，可以 ヅ要求相关部门给予解释，以做到最大程度保护购房业主的权利。
3 结语
房产测绘工作从公平客观的角度上把房产的真实情况反溃给消费者，从而对房地产业的人为炒作形成了有效的制约，在很大程度上保护了购房者的切身利益，因此，房产测绘工作在加强重视的同时，还应加大研究力度，从而促进房产测绘行业的健康发展。
