理财 > ：住房公积金如何贷款 住房公积金怎样贷款是由小学生作文网为您精心收集，如果觉得好，请把这篇文章复制到您的博客或告诉您的朋友，以下是住房公积金如何贷款 住房公积金怎样贷款的正文：

　　住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。小学生作文网www. 小编精心为大家整理了住房公积金如何贷款 住房公积金怎样贷款，希望对你有帮助。

　　(1)住房公积金如何贷款 住房公积金怎样贷款

　　1、住房公积金贷款申请的流程有：

　　1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

　　2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

　　3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

　　4)经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

　　5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

　　6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入

　　开发商账户。

　　7)借款人按照规定的方式按时归还借款。

　　8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

　　(2)住房公积金如何贷款 住房公积金怎样贷款

　　如何办理住房公积金贷款

　　实行对象

　　住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。

　　申请条件

　　已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工

　　有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明

　　每户只能享受一次本项贷款

　　借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

　　有符合法律规定的购房合同或协议书

　　(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)

　　(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)

　　7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份

　　货款额度、期限、利率

　　每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

　　贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。

　　贷款期限在5年以内的为4.14%，5年以上的为4.59%，贷款本息采取按月等额均还的方式。

　　偿还方式

　　公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。

　　办理程序

　　A.买一手房

　　借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户

　　B.买二手房

　　申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 -中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 -资金中心审查贷款资格- 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 -评估机构对物业评估的确认 -借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 -中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 -承办银行放贷 -购房者还款 -清户

　　申请人需提供的资料

　　申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

　　( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印

　　( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

　　(3)拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)

　　(4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

　　(5)职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

春天的熊　　注:借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印我战胜了粗心件二份，未婚的需提供未婚证明。

　　若申请人买的是二手房,还需提供:

　　( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明

　　( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

　　公积金的转移与支取

　　一.当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积美丽的瞬间作文金帐户下

　　二.购买，建造，翻造，大修自住住房的

　　三.当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。

　　四.当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 《继承法》的有关 规定办理提取

　　手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。

　　支取住房公积金步骤

　　到开户行支取审批表和支款凭证 -到市住房资金管理中心审批 -到银行支取住房公积金

　　(3)住房公积金如何贷款 住房公积金怎样贷款

　　1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

　　2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%

　　3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

　　4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

　　5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)

　　6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。

　　7我的老师500字作文。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

　　8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额)

　　9。公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款)

　　10。现在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：贷款金额+首付=全款(都需要评估房屋具体按评估价确定贷款多少，也就知道首付多少了)评估请参照第六条。

　　11。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

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