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2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别篇一
2016年成都市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

　2016年四川新闻网成都4月22日讯四川新闻网记者从成都住房公积金管理中心获悉，从今日起，成都市公积金贷款政策将作调整。个人贷款额度与缴存余额的挂钩倍数提高到30倍、首套房贷款首付降为两成，二套房贷款分情况降为三成和四成、职工不再承担期房公积金贷款担保费用。

　　首套房首付最低降为2成

　　据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。

　　同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

　　贷款与余额挂钩倍数提高至30倍

　　四川新闻网记者了解到，此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后，账户余额在1万元以上的职工，可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元，原来最高只能贷到30万元，现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。

　　同时，为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款，在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，个人账户余额在1万元以下的职工，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。

　　职工购买期房不再交担保费

　　此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用，据了解，按照原来的规定，职工购买期房办理公积金贷款时，担保公司会按照3‰的比例收取担保费。

　　此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中心承担，不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款，办理手续时，他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。

2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别篇二
2016年济南市二套房公积金贷款政策

 住建部通知9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前济南已经开始执行。

  济南住房公积金管理中心已经给各住房公积金贷款业务受委托银行、分中心发函，要求根据住建部的通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。这距离上次降低二套房公贷首付标准仅过去三个多月。

  济南住房公积金管理中心相关负责人告诉三思记者，关于住房公积金贷款的首付标准调整过很多次。记者查询得知，自2010年10月以来，济南的住房公积金贷款已调整过不少于7次。

  想要“商转公”基本上没戏

  8月初，山东“史上最松”公积金政策发布后，引起市民的广泛关注，尤其是要求推进“商转公”一项，市民很是期待。虽然，山东省住建厅相关负责人表示，下一步各市将进一步放松“商转公”的限制条件，但济南新政落地时并未涉及此项，“商转公”在济南还是按“老规定”来办理。

  商业贷款转公积金贷款目前在济南是允许的，只不过由于种种原因和限制条件，操作起来非常困难。比如“在买房时就已达到公积金贷款标准”和“经过贷款银行和开发商的同意”这两项条件，往往将申请者拒之门外。除了严格的限制条件，“商转公”还要求，公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款，组合贷款不能申请转公积金贷款;而且转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成。现实操作中能同时达到这些标准很难

 二套房

  拥有1套房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的，购买90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。未结清贷款的，首付比例60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

  三套房及以上不得贷款

  ●2015年5月19日

  首套房

  最低首付款比例为20%。

  二套房

  拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。

  三套房及以上不得贷款

2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别篇三
2016住房贷款公积金贷款-利率利息计算表

2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别篇四
突发新政的首套二套认定解读

突发新政的首套二套认定解读

来源：房天下 2016-11-28 21:35

[摘要] 关于新政的解读究竟是如何的？这边有官方的哦！

一、商业银行如何认定首套房贷？

答：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

二、商业银行如何认定二套房贷？

答：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、本次政策调整从何时起执行？

答：考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低，本次政策调整以购房合同网签时间为界。网签时间在11月29日（含）之后的，执行新政策，网签时间在11月28日（含）之前的，执行原政策不变。

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四、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询？

答：签订购房合同后，借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料，向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况，市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果，该查询结果作为贷款银行审贷的依据。

为方便办理查询手续，本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务，经当事人授权的，可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。

五、《通知》提出严格核验购房居民家庭住房状况相关信息，具体包含哪些内容？

答：市房屋状况信息中心会同各贷款银行严格核验借款人家庭住房状况相关信息，一是核查借款人申报的其家庭成员名下住房状况信息；二是与民政等部门联网核查借款人申报的婚姻状况等信息；三是比对借款人在房产税、住房限购和差别化住房信贷申请中申报相关信息的一致性。

六、本次公积金贷款政策调整的依据是什么？

答：根据本市住房公积金差别化信贷政策，以往主要是审核申请贷款家庭名下住房情况，即使缴存职工使用过公积金贷款，在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审核家庭名下住房情况和公积金贷款记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整；对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭，即使名下无房，也只能享受第二套改善型住房贷款政策；对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不再向其发放第三次公积金贷款。这有利于体现公积金贷款的差别化和公平性，同时也体现公积金支持的对象。 调整第二套改善型住房的贷款政策是根据本次房地产调控要求所作的相应调整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公积金首付款比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。2014年11月，为支持住房消费，本市根据人民银行、银监会文件要求，对购买第二套改善型普通住房的公积金贷款政策均参照首套住房政策执行。但在目前房地产调控的背景下，对购买第二套改善型普通住房不再参照首套住房贷款政策，对其首付款比例，公积金贷款利率和最高贷款限额都进行相应调整，以更好地体现与首套首次购房家庭的差别化管理。

调整借款人计算还款能力的月收入基数比例是根据《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金［2015］150号）中“在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%－60%”的精神进行调整的。本市目前计算公积金借款人还款能力为月还款本金不超过工资收入的50%，如果加上利息，每月还款额占工资收入的70%左右，超过了50%-60%的上限控制标准。本次从50%调整为40%后能够真实反映借款人的偿债能力，月还本付息额控制在政策规定的范围内，以降低公积金贷款违约风险产生。

严格对购买第二套改善型住房的认定，是根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金［2010］179号）中“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房”的精神进一步明确认定口径。

计算公积金贷款额度的缴存余额倍数，通常综合考虑贷款风险杠杆以及住房公积金的互助、公平、共享和可持续原则。全国其他城市都不高于25倍，普遍在10-20倍间，本市兼顾了政策连续性和渐进性等因素，本次从40倍适当下调至30倍（补充公积金从20倍下调10倍）。

七、什么是上海市市场利率定价自律机制？

答：上海市市场利率定价自律机制是人民银行上海总部监督指导下的在沪银行金融机构自律协调机制，在上海市房地产金融调控中发挥重要作用：一是根据上海市房地产调控要求，在人民银行上海总部指导下，按照“因城施策”的原则，协商确定差别化住房信贷政策调整方案。二是在统一差别化住房信贷政策具体执行标准，规范商业银行与房地产中介业务合作，防范“首付贷”等房地产市场场外配资加杠杆行为，维护住房金融市场秩序等方面发挥了关键作用，有效督促商业银行全面贯彻落实上海市房地产金融调控政策。

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。

2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别篇五
2016年房贷利率是多少

2016年房贷利率是多少

2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。那2016年房贷利率是多少？上海贷款会有什么不同吗？明年房奴们每个月可以减少多少？

由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，房产抵押贷款利率会调整为最新利率，以下是贷款攻略。

1、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗？

按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。

据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。

2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱？

节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。房金所小编以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元！

3、2016年的房贷基准利率是多少？

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别

2016年买房贷款利率是多少？将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体见下图：2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别

以上就是“2016年房贷利率是多少？”的全部内容。想了解更多的企业贷款、购车贷款、理财知识。请关注房金所！

2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别篇六
金柚网--2016年北上广深买房公积金贷款利率新政,值得收藏

2016年北上广深买房公积金国旗下的演讲贷款利率政策，值得收藏

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告别2015年迎来了2016年，今年除了商业贷款首付比例降低了外，公积金贷款首付比例也发生了新的变化。

新政规定

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

也就是说，公积金贷款首套房和二套房首付都降到了20%。

同时，年内公积金贷款经历了4次降息，目前5年以下利率为2.75%，5年以上为3.25%。堪称公积金贷款史上最低首付和利率。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。那么目前北上广深公积金贷款首付比例是多少呢？

北京：不再按房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额

北京公积金新政

借款申请人购买首套自住住房的，不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

也就是说，北京市首套房首付比例调整为20%，但必须要求名下无房。且不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。二套房首付比例为20%。

上海：首套房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%

上海公积金新政

在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20%；建筑面积大于90平方米，不低于30%。二套房购买普通住宅首付不低于30%。2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别

也就是说，购买普通住宅的首套房（90平方米以下）二套房首付比例分别是20%和30%。

上海市公积金贷款首付情况一览表

广州：首套房首付执行20%，二套房首付最低仍为30%

广州公积金新政

申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

除了二套房的首付比例下降以外，以前首套房购房家庭，其所购的房产标准“由90平方米以下”的住房调整为144平方米以下的普通住房，可以看出新政对改善型需求的支持。2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别

深圳：一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款

深圳公积金新政

住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%

齐桓晋文之事翻译

深圳同时又规定一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款，如果已经使用了一次公积金贷款，必须结清才能再次申请公积金贷款，显得颇为严苛。

不难看出，北上广深四城市，首套房首付比例全部执行了新政策，实行首付20%。而二套房方面，只有北京全面实行首付20%，剩下的上海，广州，深圳三城市最低仍为30%。

2016年10月公积金贷款利率,,首套,,,两套房率区别篇七
2015公积金贷款利率最新

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2015公积金贷款利率最新 核心内容：2015年公积金贷款利率是多少？由于上一年央行调整房贷利率，从2015年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。首套住房和第二套住房他们的公积金贷款利率也不同，详细内容将在下文为您介绍。

目前公积金贷款的利率是多少？

1.首套住房。1年至5年为3.75%，6年至30年为4.25%。

2.第二套住房。1年至5年为4.125%，6年至30年为4.675%。

公积金存贷款利率下调

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

受基准利率降息的影响，北京公积金中心也调整存贷利率，个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，试点项目贷款下调0.275%。

当年缴存公积金存款利率为0.35%，没有变动。上年结转公积金利率调整后为2.35%。随着贷款利率的调整，购房人的还款压力也将有所下降。1-5年的贷款利率在调整后为

3.75%，5-30年调整后为4.25%。

一年期以上“老房贷”2015年起执行新利率

根据央行相关规定，2014年11月22日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷

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