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第一篇:《现在房屋抵押贷款利率是多少啊》

为何深圳房产抵押贷款越来越难?(Tel区号+8302，1329)

客户：你好，请问是办理房产抵押贷款的问天公司吗?

问天客服：是滴。请问您是想要咨询这方面的事情吗?

客户：是滴，我是做家具生意的，去年年底生意不错，现在想扩大一下公司，但因为去年的回款还没收回来，现在手头上的流动资金不是很足。想拿房子去银行帮了房产抵押贷款，但貌似银行不给贷啊，感觉很“没戏”，我看网上说你这边是专门帮忙办理房产抵押贷款的服务机构，所以想问一下有什么办法吗?

从以上的对话中，我们就能大致的了解到这个客户在贷款时遇到了困难。事实上，我们在申请房产抵押贷款时会遇到各种各样的困难。“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。”建行深圳市某支行的一名信贷人员昨说，20%还只是底限，从近期办理的情况来看，大部分都要上浮30%，有的甚至更高。

深圳市问天资产管理有限公司的负责人说，提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，所以银行只能是有选择性的去放贷。而且，由于资金有限，银行在对房产抵押贷款申请进行审批时额度也会大大的缩水，放款的期限也很漫长，几个月肯定是要等的”。

房产的抵押率也受到限制。按银行业通行做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，即估值100万元的房产最多可贷70万元，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中，房产的价值也会“缩水”，一套市场价100万元的房产，估值可能只在70万元左右。

此外，一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了!那么，想做房产抵押贷款的人该怎么办呢?这个时候最好的建议就是去找这个方面比较专业的中介机构，虽然中介机构会实时的收一定的中介费用，但中介因为和银行长期的打交道，不仅仅在审批上通过的概率大大增加，更加重要的是中介帮忙办理的话，额度也会大大的提高，利息也是相对来说最低的!所以，合计下来找中介机构是最好的办法!

做房产抵押贷款找问天的三大优势： 1、问天就会有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度，避免材料准备的反复过程以及被拒贷的风险。房屋贷款利率上升了,贷款利息

2、问天公司直接对接深圳各大银行抵押贷款客户经理,了解几乎所有银行的贷款产品，可以根据您的情况匹配最佳贷款方案;

3、贷款办理时间较长，银行按照正常的办理速度可能无法满足客户急于用款的需要。“深圳问天资产管理有限公司公司”基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。

温馨提示：很多的客户因为对各个银行的情况不是很了解，听信业务员盲目的去准备资料，像是去查询征信情况，殊不知到处去咨询征信次数被查的越多越容易被拒。所以，建议大家在做房产抵押贷款时可以先找中介机构咨询一下先，不是一定要找中介机构帮忙办理，但是前期咨询一下还是很有必要的，而且咨询是免费的!欢迎咨询： (高经理)

第二篇:《贷款利率上调对房地产市场价格的影响分析》

[238]沈露.贷款利率上调对房地产市场价格的影响分析

刘园.对外经济贸易大学,2007.

摘要:房屋贷款利率上升了,贷款利息

近年来我国部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势,在这样的经济背景下,央行于2006年4月28日起再次采取上调金融机构贷款利率的紧缩货币政策。 房地产业是一个资金密集型行业,金融业是经营货币的行业,二者通过资金纽带,建立了相互依赖和相互促进的密切关系。房地产金融主要承担筹资、融资和用货币政策实现房地产市场的宏观调控三大职能。利率政策是房地产市场宏观调控过程中最常用、最重要的工具。利率高低一方面影响房地产消费,直接关系

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1 写论文一定找一个清静的地方闭关。因为是论文是一个完整、逻辑连贯的体系，如果干扰太多，写起来就会很慢，而且心也会很烦。如果在实验室或办公室，杂事太多，估计就是给两个月都写不完。

2 写论文之前最好先做一个报告，阐述一下做论文的思路，因为你能在很短的时间内把你所作的东西用最简要的话说出来，就说明你的思路是清晰的。如果写论文没有清晰的思路，最好先不要写，否则是浪费时间。

3 这一步是最关键的。抓大放小，逐层细化。开始的时候，我论文写得很细，每一个论点的证明都要做到尽善尽美，但后来发现不行，一是写起来太慢，二是越写越发现自己沉陷于一个泥潭之中，根本写不下去了。所以我决定放弃，先是简要写出主要需说明内容，很快就能把论文的主体结构完成。感觉很有成就感，于是再把一些需要补充说明的东西逐步逐步加进去，使其丰满。这样，每细化一次，就把论文从头到尾过一遍，有整体感，逐步写下来，论文就写得非常快。

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左右吧，你就可以从他们家得到一份有200-500篇非常专业，且最贴近你所写论文主题的重点大学硕博士论文目录，基本能涵盖所有和主题相关的论文，然后会让你从目录中再挑选出其中30篇左右最贴近主题的硕博士论文全文给你，全文文字都可以复制黏贴的哦，就是这些精选后的论文内容构成了我这篇论文的基本框架和血肉。

就这样子，本来拖延了进度的我，仅仅花了7天时间就完成了我的论文，成为一篇立意新颖，博采众长的优秀论文，顺利通过了毕业答辩。

------------------------------------------------------------ 购房者的贷款信心、还款压力和支付能力;另一方面影响房地产开发投资,多数开发商的主要资金来源于银行,影响开发的成本和利润。

房地产市场均衡价格受供求关系控制。贷款利率上调是从需求和供给两方面同时作用,影响房地产市场价格的,但是对于房地产市场价格的影响最终取决于供求双方的弹性。

从贷款利率调整对房地产市场产生的影响分析:一是将对购房者消费预期和行为选择产生影响,直接抑制购房者的需求,购房者可能会缩减贷款额度、推迟购房、提前还款。二是会对房地产行业将起到加速竞争、优化行业结构的作用。从贷款利率上调的实际影响来看:一方面普通购房者、房地产开发投资需求和房地产市场投机需求对贷款利率小幅上调不敏感,另一方面,贷款利率上调可能会导致房地产市场价格逆向激励问题,增大房地产市场金融风险。

面如冠玉

实证分析对比中国、英国、美国、法国、香港等国家和地区利率和房地产价格走势,分析得出利率变化和房价走势之间存在一定的负相关关系,但是利率对房地产价格影响效果在不同的宏观经济条件下会出现不确定性。我国现行房地产市场利率短期仍然存在加息可能,长期来看处于上升通道。

本文的结论是我国房地产市场价格上涨过快的形成机制非常复杂,仅仅依靠央行的金融手段对市场进行调控是不够的,抑制房价增长过快,需要从房地产市场的供求关系入手,政府的经济手段、法律手段和必要的行政手段等多种措施相互配套,保证房地产市场供求总量和结构基本平衡,促进房地产市场的持续健康发展。

第三篇:《2016贷款利率是多少》

2016贷款利率是多少

2016贷款利率是多少？我们要先看看2015年的调息情况。2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。那2016年买房贷款利率会有什么不同吗？明年房奴们每个月可以减少多少？更房金所小编一起来看看吧~

2016上海房产抵押贷款利率是多少？

房金所小编以100万元贷款为例计算，得到的结果是上海房屋抵押贷款贷款者将每月少还700余元！

2016年住房抵押买房贷款利率是多少？

2015年8月26日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

另外，央行还宣布自201韩老师5年9月6日起，下调存款准备金率0.5个百分点同时，额外定向降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外定向下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点。

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%买房抵押贷款利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。房屋贷款利率上升了,贷款利息

不少人需要短期的贷款用于意识的周转，我们也知道贷款时间的不同，贷款的利率也会不一样，那么个人贷款最新一年期贷款利率是多少？

现在我们来看看各银行的一年期贷款利率是多少。

中国人民银行：4.85%；房屋贷款利率上升了,贷款利息

工商银行：4.35%；

长隆水上乐园一日游

交通银行：4.35%；

招商银行：4.35%；

农业银行：4.35%；

而在银行贷款没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！

父爱如山的作文

房金所小编认为：由此看来我多银行最新一年期商业贷款利率还是相对统一，大家如果在利率上难以抉择在什么银行办理贷款，那么就对比银行贷款产品的不同吧。当然房金所小编建议大家，你平时在哪家银行办理的业务较多就在哪家办理贷款。因为该银行对你相对了解，那么也能更放心给你贷款，如果你是该银行的vip，那么你也许还能拿到折扣或者能贷到更高的金额！

第四篇:《银行利率降低或上升，过去买房的贷款利率会跟着调整吗？》

银行利率降低或上升，过去买房的贷款利率会跟着调整吗？

是的，如果基准利率下降，还款也会下降。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年 本文来自

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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