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嘉兴首套住房贷款基准利率打几折篇一
2016年嘉兴市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

来源网络，仅供参考，猴年春节前，央行、银监会发布房贷新政，不限购城市首套房首付可降至20%。经过半个月发酵，春节前出炉的房贷新政陆续落地。

2月18日，小编致电咨询了市区多家银行了解到，商贷首付两成新政各家银行（中国银行、中国工商银行、浦发银行等等）都已经开始实行，具体落实到各个分行还需要几个月时间，另外银行还是会根据贷款者个人征信情况以及所购楼盘情况进行审核，认定其资格。

实际上，目前大部分银行尚未全面实行新政。

“分行通知还没发，如果其他行都20%的话，我们应该也会降，具体时间无法估计，大概要几个月吧。”嘉兴地区一位农业银行客户经理称。

小编还了解到目前以下嘉兴几个热门楼盘已紧跟新政明确执行商贷首付2成：

九城•嘉佳家合作银行：（中国银行）

紫元•尚园：（中国银行）

优优花园：（要求无贷款记录）

据了解，目前5年以上房贷基准利率已经降到4.9%，达到了历史最低点。那么首套首付比例下调，购房者是不是都会积极拥抱新政呢？

小编先帮购房者算一笔账。以总价100万元、贷款年限30年为例。按过去的首套首付30%也就是30万元，商业贷款70万元，30年还清，依据现行的4.9%商贷利率，按等额本息法需每月还款3715元，总利息支出为63.74万元。而按新政，首套首付20%也就是需20万元，商业贷款80万元，也是30年还清，按相同的利率，按等额本息需每月还款4245元，总利息支出为72.84万元。

两相对比之下，现在首付少掏10万元，每月要多还530元利息，总利息增加9.1万。另外小编发现，首付资金不多的购房者对新政较敏感，而首付款已备足的购房者，对新政反应较冷淡。

家住城南花园的王先生正在考虑给儿子买一套婚房。王先生看中了城南板块一新楼盘，120平方米左右的三房两厅两卫户型，单价每平方米7500元左右，总价约90万元。“也就少付几万元，我感觉还是多付点首付，让孩子早点还清贷款！”王先生说。

“现在利率低，当然贷款能贷多少是多少，贷足30年，现在手里的钱才是钱！”家住运河新区的阿丽是80后，她告诉记者，她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下，小夫妻俩名下无房。近段时间阿丽和丈夫打算在南湖新区购买一套偏改善型的普通住宅，兼顾学区的需要，预算总价在150万元以内。阿丽算了一笔账，夫妻俩目前可贷60万元公积金贷款，两成首付是30万元，还要再贷60万元商贷。阿丽说：“首付降一成，少付十几万元，压力瞬间少了很多！”

楼市频下及时雨“松”字当头消库存

此前，全国公积金贷款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商贷首付比例，被业界普遍解读为政府为了缓解住房存量压力，为推动需求入市放出的“去库存”新招。

从2015年起，国家就通过多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，旨在推动市场需求。事实上2015年嘉兴本地楼市也的确有所回暖，并在年末交出比较理想的成绩单。不少房地产业内人士认为，此次新政对于2016年楼市后续发展将产生不少利好效应。

嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆也对媒体表示，此次政策出台应该能达到“双赢”的结果，购房者的购买力被放大，而政府可以更好地推进“去库存”。

同时银行工作人员告诉记者，贷款越多，需要开具的工资证明和银行卡流水就越高，不少购房者因此被卡住。

嘉兴首套住房贷款基准利率打几折篇二
2016年吉林市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

房地产市场在中国经济中仍具有重要影响。去年9月30日，央行和银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。2日晚间，央行和银监会发布通知，明确上述城市在25%首付比例的基础上，“可向下浮动5个百分点”。

通知还显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。去年“3·30”房贷新政曾将这一比例降低至40%。

目前，只有北上广深四大一线城市以及三亚还在执行“限购”政策。分析人士认为，在调整政策时剔除“限购”城市，显示国家并非简单地“托房市”，而是在房地产库存仍在进一步积压的背景下，力求精准去库存。

另据《第一财经日报》报道：记者从接近中央经济决策部门人士处得知，目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨，部分规划已经送至中央政府。全国两会召开后，包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出，确保打好去库存的攻坚战。

嘉兴首套住房贷款基准利率打几折篇三
住房按揭贷款各大银行细则

住房按揭贷款各大银行细则

中国银行细则

贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。

首套认定：

1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下，全国无住房按揭贷款记录的，上海无住房的。

我得到了教训

2是上海户口，现房贷已结清且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。

（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，认定依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。

3、婚前男女双方2套的（即1+1、0+2）且无住房按揭贷款记录，可以认定为首套。

二套认定原则：

1、家庭名下多套贷款结清，无房的，算2套。

2、多套住房贷款结清且现有1套在还的，算2套。

3、多套住房贷款结清且家庭名下现有1套住房无贷的，算2套。

4、孙子同爷爷有1套房，儿子儿媳无房无贷的，算2套。

5、借款人夫妻双方和父母共有不超过2套，小家庭最多有1套的，算2套。 按揭贷款成数及利率：

首套：利率采用基准，成数最高7成

二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成

按揭贷款准入条件：

1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）

2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。

3、境外人士婚姻无限制，境外收入证明不认可，须有连续满一年的税单。 还款相关：

1、还款满3年方可提前还款。

2、未满3年提前还款违约金计算：

A：第1年：贷款余额3%

B：第2年：贷款余额2%

C：第3年：贷款余额1%

D：第4年：无违约金。

景色

其他：

接力贷：子女无能力还贷，父母可以做参贷，可以不上产证，但年龄在65岁前。子女也要有收入证明。

农业银行细则

贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。

首套认定原则：

1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按 揭贷款记录，上海市无住房。

名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶，并且新产证办好。

（如是法院判决的离婚需要提前和银行说清）。

3、限购前，夫妻双方各自和父母共有不超过1套的，且无贷款记录的。 二套认定原则：

1、多套结清，现名下最多可有一套房（可以不结清贷款），算2套。

2、多套结清，名下无房。算2套。

按揭贷款成数及利率：

首套：

贷款金额80万以上，利率下浮15%，成数最高7成

贷款金额50-80万，利率下浮12%，成数最高7成

贷款金额20-50万，利率下浮10%，成数最高7成

2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成

按揭贷款准入条件：

1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）

2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关：

1、还款满1年方可提前还款。

2、未满1年提前还款违约金：加收1个月的月还款额。

工商银行细则

贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。

首套认定：

1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女，名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。

结清（无工行贷款记录）且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。

3、未成年之前名下房产不计入套数，可以认定首套。

4、借款人目前未婚单身的，且仅和父母共有1套住房的，无贷款记录的，可按首套。

二套认定：

1、多套贷款结清，无房：即主贷人、配偶及未成年子女名下多套贷款全部结清（前提是：结清的贷款中没有工行贷款记录的），且在上海最多只能有一套住房的。

其他：

1、总价低于100万的房屋，面积需大于70平方米，高于100万的则无面积要求。 按揭贷款成数及利率：

首套：利率采用基准利率基准，成数最高7成

二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成（网签日期：11月9日后的） 按揭贷款准入条件：

1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）

2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海25个月的个税或社保缴纳记录。 还款相关：

1、还款满1年方可提前还款。

2、未满1年提前还款违约金：月还款额的6倍。嘉兴首套住房贷款基准利率打几折

政策优势：

接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品。

1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。

2、参贷人可以不上产证。

3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。

◆贷款首套、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。

备注：接力贷两者为非直系亲属的，主借人必须上产证但可以不公证

比如：男女朋友，男方名下N套贷款记录结清或在还（但需不限购），女方名下无房无贷的，可做首套。

存贷通：存贷通业务是工行为节省借款人贷款利息、灵活有效运用资金而提供的业务。

1、存贷通账户的日收益率=（存贷通账户存款余额-5万）*80%*（存贷通账户关联贷款的贷款日利率-活期存款日利率）

例如：贷款金额200万，贷款利率：6.55，持有流动资金105万（客户把该部分资金全部存入还款卡并开通存贷通业务）

则：（105万-5万） *80% =80万

当天银行贷款利息计息部分金额：200万-80万=120万（120万计息） 其他类型贷款：

1、08年以后的房屋可以办理消费贷加按揭

A：贷款金额，（原房屋价值-贷款余额）房屋价值参照买卖合同、发票、契税单。 B：贷款利率，上浮20%

C：贷款年限，15年

2、月供2万以下或5成贷款以下一张收入证明即可。

3、存30%的房款金额，可以视为优质客户，一张收入证明即可。

建设银行细则

贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。

首套认定：

1、借款人无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房，算首套。

2、借款人限购前（即2013-1-31日前）夫妻双方2套住房的（2+2，1+1、2+0）且无贷款记录的，算首套。

3、借款人目前未婚单身的，且在限购前与父母共有住房不超过2套的。

4、净身出户的：主贷人婚后购买的房屋、上海户口、离异、离婚协议上显示分割给前配偶的房屋不超过1套的，且只有1套贷款记录的，算首套。 （依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。

二套认定：

1、主贷人、配偶及未成年子女名下累计不超过3次住房贷款记录的、且贷款已结清、在上海只有1套住房的，算2套。

2、非沪籍的家庭在外地有1套住房贷款在还的，上海无房的，可以做2套。 按揭贷款成数及利率：

1套：利率采用基准利率，成数最高7成

2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成

按揭贷款准入条件：

1、主贷人为上海户籍（含上海集体户口）

2、主贷人为非上海户籍的，税单或社保3年内累计满2年

3、18-65岁，房龄＜20，面积＞60，房价＞100万。

4、福建人：3509、3522开头的不做，其他身份证号开头的需要比较优质的客户。

5、外籍人、港澳台无需税单、社保，境外收入证明不认可。

还款相关：

1、还款满3年后方可提前还款。（可申请满1年提前还款）

2、提前还款违约金计算：

A：第1年：贷款余额3%

B：第2年：贷款余额2%

C：第3年：贷款余额1%

政策优势：

合力贷；主推年满18岁的学生，无收入证明可作主贷人（仅限上海居民户口）由直系亲属（父母、子女）作为担保人，以担保人名下资产或收入作为主要还款来源。

1、担保人名下原贷款套数、住房套数均不计算。

2、担保人可以不上产证。

3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。

4、若年满18岁的成年子女且已参加工作的，必须工作满1年。

5、主贷人父母年龄须在65岁以下。

6、男女朋也可以做合力贷，需要做共同还款公证，费用500元。

7、转按揭可以做。

放款：

1、收件收据放款：担保公司出担保函即可放款。

2、组合贷款：针对公积金放款延迟的问题，可以将公积金与商贷分开发放。 其他：

1、评估费合同价千分之一。

嘉兴首套住房贷款基准利率打几折篇四
个人住房按揭贷款最新政策的解释

个人住房按揭贷款最新政策的解释

2015年04月15日

2，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的一手或二手住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%(一手房)或购房合同总价款与房产评估价值两者较低额的70%(二手房)。

3，首套自住房贷款利率最低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.85倍或光大银行固定利率优惠利率执行。嘉兴首套住房贷款基准利率打几折

(二) 第二套住房贷款政策

对于借款人的第二套住房贷款，其贷款首付比例不得低于40%，贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。

(三) 第三套(含)以上住房贷款政策

1，借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例得基本要求是：每增加一套住房，其贷款首付比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点(例如第三套住房贷款的首府比例不得低于42%，以此类推)。

2，借款人的第三套大白菜的英文(含)以上住房贷款利率水平的基本要求是：第三套住房贷款利率应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍执行。

（四）办理个人住房按揭贷款的借款人需具备的条件

1)具有完全民事行为能力的自然人。

2)具有城镇常驻户口或有效居留证证明

3)稳定的职业收入，信用良好，由偿还贷款本息的能力

4)具有购买住房的合同或协议

5)能够支付不低于购房价款20%的首期付款

6)同意以所购房屋作为贷款抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物

7)贷款银行规定的其他条件

嘉兴首套住房贷款基准利率打几折篇五
嘉兴市居民首套购房契税退税(二手房)分享

嘉兴市居民首套购房契税退税（二手房）分享

办理二手房首套购房契税退税的亲门，让我分享下经历，希望对大家有些帮助。

一、所需材料：

1、嘉兴市住房保障局出具的嘉兴市户籍居民家庭首套购房证明。(开具地点在嘉兴市房产交易中心二楼房产查询窗口)

2、南湖区房管处开具的嘉兴市户籍居民家庭首套购房证明（地点在嘉兴市行政中心对面南湖区行政审批中心一楼右手边，房产查询柜台）

3、秀洲区房管处开具的嘉兴市户籍居民家庭首套购房证明（地点在江南摩尔对面秀洲区行政审批中心一楼，房产查询柜台，然后去六楼盖章）

4、房屋买卖合同原件

5、契证原件及复印件

6、契税完税证明（一张发票）

7、房屋所有权证原件及复印件

8、身份证原件及复印件，复印件需核对原件

9、退税所需本人银行帐号

10、嘉兴市建设局出具的权属等级窗口受理单（通知书）原件。（但是由于建设局与市农税局衔接问题，这个原件无法拿到，只能由建设局房产查询窗口出具一张嘉兴市房屋登记信息表盖红章）

11、另外，单身的最好携带户籍证明及未婚证明原件及复印件。

二、退税地点

嘉兴市农税局办税服务大厅“兑付受理”窗口（嘉兴市中山东路559号阳光大酒店斜对面嘉兴市地税大楼大厅二楼西区）。

三、契税中心咨询电话

82770240（这个工作的态度不大好，很凶的）

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