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广州住房公积金个人上限篇一
2017年佛山市住房公积金新政策，佛山市住房公积金提取条件额度

2017年佛山公积金异地贷款最新政策

　　对于打工一族而言，住房公积金在全省互认互贷的实现，将令更多在广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业时，可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金，并申请购房贷款。

　　据了解，其实早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。比如在东莞交了公积金，就能在肇庆申请公积金贷款买房了，这可以缓解想要回老家置业人群的还贷压力。

　　申请异地公积金贷款，对信用状况有要求

　　但想要异地使用公积金贷款，也得满足一定条件。根据东莞市的公积金使用的相关规定，公积金贷款的申请人必须连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工，在东莞申请贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。但这一政策并不适用于外籍及港澳台籍人士。

　　2017年佛山公积金贷款条件及利率

　　现行中：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

　　改革后：借款人为我市缴存住房公积金的职工;非我市缴存公积金的职工(异地缴存职工)，须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金

　　异地互认：非我市缴存公积金的职工(异地缴存职工)，须借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。判别公积金缴存地、户籍地情况，以贷款申请时的情况为准。

　　(二)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

　　佛山市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度放鞭炮作文执行，详情如下：

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

广州住房公积金个人上限篇二
广州市住房公积金个人所得税计算7种情景

广州市住房公积金个人所得税计算7种情景

个人计税可“对号入座”

住房公积金缴存比例变化之后，不少市民对个人所得税如何计算存有疑问。广州市地税局昨日（7月16日）对外公布《住房公积金个人所得税征税业务指 引》(简称关于写清明节的作文《指引》)。《指引》详细列举了单位和个人采用不同缴存基数或缴存比例缴付住房公积金，在计算个人所得税时适用不同政策的7种情形，市民只需要 “对号入座”，就可以了解自己每月应该缴纳多少个人所得税。

情形1——单位和个人缴存基数标准和缴存比例，均符合“148号文”规定。 例一：某公司国内人员张三2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位和个人缴存比例均为12％，7月份张三工资收入为4900元(未含单位 为张三缴存的住房公积金600元)，那么该月张三应纳个人所得税是多少？

分析：张三月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位和个人缴存比例均为12％，不超过12％的幅度，根据穗地税 发〔2007〕148号文的规定，单位每月为张三缴付住房公积金600元(5000×12％＝600)和张三本人每月缴付的住房公积金600元 (5000×12％＝600)，均可全额在张三个人的应纳税所得额中扣除。 张三7月份应纳个人所得税额如下：

1.应纳税所得额＝(4900＋600)－(600＋600)－1600＝2700元

2.应纳税额＝2700×15％－125＝280元

结论：单位和个人合共缴付住房公积金1200元(600＋600＝1200)，共允许扣除1200元。

情形2——单位缴存比例12％，个人缴存比例20％超过扣除上限比例12％。 例二：某公司国内人员伍先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位缴存比例为12％，个人缴存比例为20％，7月份伍先生工资收入为 4900元(未含单位为伍先生缴存的住房公积金600元)，7月份伍先生应纳个人所得税是多少？

分析：伍先生月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位缴存比例为12％，不超过12％的幅度，个人缴存比例为 20％，超过12％的幅度，根据穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位为伍先生缴付的住房公积金600元(5000×12％＝600)，允许在税前 扣除；伍先生本人缴付的住房公积金1000元(5000×20％＝1000)，只允许在税前扣除600元(5000×12％＝600)；其本人超过12％ 比例所缴付的住房公积金部分400元(5000×8％＝400)，不予在税前扣除。 伍先生7月份应纳个人所得税额如下：

1.应纳税所得额＝(4900＋600)－(600＋600)－1600＝2700元

2.应纳税额＝2700×15％－125＝280元

结论：单位和个人合共缴付住房公积金1600元(600＋1000＝1600)，共允许扣除1200元(600＋600＝1200)。

情形3——单位缴存比例为8％，不足12％；个人缴存比例15％，超过扣除上限比例12％。

例三：某公司国内人员陈先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位缴存比例为8％，个人缴存比例为15％，7月份陈先生工资收入为4800元(未含单位为陈先生缴付的住房公积金400元)，7月份陈先生应纳个人所得税是多少？

分析：陈先生月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位缴存比例为8％，不超过12％的幅度，个人缴存比例为 15％，超过12％的幅度，根据穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为陈先生缴付的住房公积金400元(5000×8％＝400)允许在税前 扣除，陈先生本人每月缴付的住房公积金750元(5000×15％＝750)，只允许在税前扣除600元(5000×12％＝600)；其本人超过12％ 比例所缴付的住房公积金部分150元(5000×3％＝150)，不予在税前扣除。 陈先生7月份应纳个人所得税额如下：

1.应纳税所得额＝(4800＋400)－(400＋600)－1600＝2600元

2.应纳税额＝2600×15％－125＝265元

结论：单位和个人合共缴付住房公积金1150元(400＋750＝1150)，允许扣除1000元(400＋600＝1000)。

情形4——单位和个人缴存比例为20％，均超过扣除上限比例12％。 例四：某公司国内人员李四2007住房公积金年度缴存公积金基数为5000元，单位和个人缴存比例均为20％，7月份李四工资收入为4900元(未含单位为李四缴付的住房公积金1000元)，7月份李四应纳个人所得税是多少？

分析：李四月缴存住房公积金基数为5000元，低于住房公积金扣除上限9081元；单位和个人缴存比例均为20％，超过12％的幅度，根据穗地税发 〔2007〕148号文的规定，单位每月为李四缴付的住房公积金1000元(5000×20％＝1000)，只允许在税前扣除600元 (5000×12％＝600)，其单位超过12％比例为李四缴付的住房公积金部分400元(5000×8％＝400)不予在税前扣除；李四本人每月缴付的 住房公积金1000元(5000×20％＝1000)，也只允许在税前扣除600元(5000×12％＝600)；其本人超过12％比例所缴付的住房公积 金部分400元(5000×8％＝400)，不予在税前扣除。

李四7月份应纳个人所得税额如下：

1.应纳税所得额＝(4900＋1000)－(600＋600)－1600＝3100元

2.应纳税额＝3100×15％－125＝340元

结论：单位和个人合共缴付住房公积金2000元(1000＋1000＝2000)，共允许扣除1200元(600＋600＝1200)。广州住房公积金个人上限

日记100字左右

情形5——单位和个人缴存基数标准，均超过扣除上限标准9081元。 例五：某公司国内人员王先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为11000元，单位和个人缴存比例均为12％，7月份王先生工资收入为10680元(未含单位为王先生缴付的住房公积金1320元)，7月份王先生应纳个人所得税是多少？

分析：王先生月缴存住房公积金基数为1.1万元，超过住房公积金扣除上限标准9081元；单位和个人缴存比例均为12％，不超过12％的幅度，根据 穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为王先生缴付的住房公积金1320元(11000×12％＝1320)，只允许在税前扣除1089.72 元(9081×12％＝1089.72)，其单位超标准为王先生缴付的住房公积金部分230. 28元((11000－9081)×12％＝230.28)，不予在税前扣除；王先生本人每月缴付的住房公积金1320元

(11000×12％＝1320)，也只允许在税前扣除1089.72元(9081×12％＝1089.72)；其本人超标准缴付的住房公积金部分 230.28元((11000－9081)×12％＝230.28)，不予在税前扣除。

王先生7月份应纳个人所得税额如下：

1.应纳税所得额＝(10680＋1320)－(1089.72＋1089.72)－1600＝8220.56元

2.应纳税额＝8，220.56×20％－375＝1269.11元

结论：单位和个人合共缴付住房公积金2640元(1320＋1320＝2640)，共允许扣除2179.44元(1089.72＋1089.72＝2179.44)。

情形6——单位和个人缴存基数及缴存比例，均超过扣除上限标准9081元和扣除上限比例12％。

例六：某公司国内人员何先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为15135元，单位和个人缴存比例均为20％，7月份何先生工资收入为16973元(未含单位为何先生缴付的住房公积金3027元)，7月份何先生应纳个人所得税是多少？

分析：何先生月缴存住房公积金基数为15135元，超过住房公积金扣除上限标准9081元；单位和个人缴存比例均为20％，超过12％的幅度，根据 穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为何先生缴付的住房公积金3027元

(15135×20％＝3027)，只允许在税前扣除1089.72 元(9081×12％＝1089.72)，其单位超标准和超比例为何先生缴付的住房公积金

部分1937.28元(3027－1089.72＝1937.28)，不予在税前扣除；何先生本人每月缴付的住房公积金3027元 (15135×20％＝3027)，只允许在税前扣除

1089.72元(9081×12％＝1089.72)，其超标准和超比例缴付的住房公积金部分 1937.28元(3027－1089.72＝1937.28)，不予在税前扣除。

何先生7月份应纳个人所得税额如下：

1.应纳税所得额＝(16973＋3027)－(1089.72＋1089.72)－1600＝16220.56元

2.应纳税额＝16220.56×20％－375＝2869.11元

结论：单位和个人合共缴付住房公积金6054元(3027＋3027＝6054)， 共允许扣除2179.44元(1089.72＋1089.72＝2179.44)。

情形7——单位和个人缴存比例均低于12％，但缴存基数超过扣除上限标准9081元。

例七：某公司国内人员陆先生2007住房公积金年度缴存公积金基数为11000元，单位和个人缴存比例均为10％，7月份陆先生工资收入为10400元 (未含单位为陆先生缴付的住房公积金1100元)，问7月份陆先生应纳个人所得税是多少？

分析：陆先生月缴存住房公积金基数为11000元，超过住房公积金扣除上限标准9081元；单位和个人缴存比例均为10％，不超过12％的幅度，根 据穗地税发〔2007〕148号文的规定，单位每月为陆先生缴付的住房公积金1100元(11000×10％＝1100)，只允许在税前扣除908.1元 (9081×10％＝908.1)，其单位超标准为陆先生缴付的住房公积金部分191. 9元((11000－9081)×10％＝191.9)，不予在税前扣除；陆先生本人每月缴付的住房公积金1100元(11000×10％＝1100)， 也只允许在税前扣除908.1元(9081×10％＝908.1)；其本人超标准缴付的住房公积金部分191. 9元((11000－9081)×10％＝191.9)，不予在税前扣除。

陆先生7月份应纳个人所得税额如下：

1.应纳税所得额＝(10400＋1100)－(908.1＋908.1)－1600＝8083.8元

2.应纳税额＝8083.8×20％－375＝1241.76元

结论：单位和个人合共缴付住房公积金2200元(1100＋1100＝2200)，共允许扣除1816.2元(908.1＋908.1＝1816.2)。

整理by 中国四达广州外企部

广州住房公积金个人上限篇三
15城市住房公积金缴存比例一览 个人最高可选20

15城市住房公积金缴存比例一览 个人最高可选20%

十五从军征改写

2012-08-21 07:40 来源： 中国新闻网

提到住房公积金，相信很多人会立即想起满大街的公积金提取广告，但对于自己每个月缴纳了多少住房公积金，恐怕就知之甚少了。根据《住房公积金管理条例》规定，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

提到住房公积金，相信很多人会立即想起满大街的公积金提取广告，但对于自己每个月缴纳了多少住房公积金，恐怕就知之甚少了。而此前中华工商时报的一项调查显示，仅7%的职场人知道住房公积金缴存比例。中新网财经频道特根据各地住房公积金管理中心公布的政策，统计整理了15个城市的住房公积金缴存比例，其中，北京单位和职工的缴存比例均为12%，而广州单位和职工的缴存比例在5%—20%之间自行选择。个人缴存比例的选择最好根据自己的工资等级和现金使用情况来决定。

仅7%职场人清楚住房公积金缴存比例

所谓住房公积金，即单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金应该由单位和职工个人共同缴付，实行专户存储，归职工个人所有。根据《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴

存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。 但是，对于自己每个月缴纳多少比例的住房公积金，很多人并不清楚。据中华工商时报此前的一项调查显示，仅有三成职场人清楚企业为自己缴纳的各种“险”、“金”的缴纳比例。其中31%的职场人确切知道医疗保险的缴纳比例，仅27%知道养老保险的缴纳比例，知道住房公积金缴纳比例的职场人数最少，仅7%。

根据《住房公积金管理条例》规定，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。广州住房公积金个人上限

北京缴存比例为12% 上海为7%

根据各地住房公积金管理中心公布的政策，中新网财经频道统计发现，有一部分城市的政策是明确住房公积金具体的缴存比例。以北京为例，目前北京单位和职工的住房公积金缴存比例均为12%。而一部分城市是划定住房公积金缴存比例的上限和下限，具体比例自行选择。以广州为例，广州单位和个人的住房公积金缴存比例各为5%—20%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。

那么该如何选择合适的缴存比例呢？根据我国个人所得税征收的相关规定，每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的，也就是说住房公积金是不用纳税的。因此，居民可以通过增加自己的住房公积金来降低工资总额，从而减少应当交纳的个人所得税。

以广州为例，如果你选择10%，那么每月落袋的现金要多一些，而选择20%则每月可以少缴一些个人所得税。总之，个人应该根据自己的工资等级和现金使用情况来决定住房公积金缴纳比例，以免影响日常生活。(李金磊)

延伸阅读

深圳公积金最多可贷80万 可省利息数十万元

7月16日上午，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿面向媒体公布。

深圳新闻网7月16日15时讯（记者 王丹丹 文/图）个人申请公积金贷款最高为50万元，家庭申请公积金贷款最高为80万元。7月16日上午，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿（以下简称《贷款规定》）面向媒体公布，深圳市公积金管理中心于2012年7月17日至2012年7月30日征求公众意见。

贷款额度为公积金账户余额的10倍

根据《贷款规定》，公积金贷款额度为申请人和共同申请人（申请人与共同申请人均为深圳市缴存住房公积金的职工）住房公积金账户余额之和的10倍。同时贷款额不高于总价与首付款的差额。职工个人申请单笔公积金贷款最高额度为50万，与配偶或者父母一并申请，单笔公积金贷款最高额度为80万。购买本市范围内的保障性住房、商品住房（住宅类）才能申请公积金贷款。

据深圳市住房公积金管理中心新闻发言人万中沛透露，自《贷款规定》实施起，公积金中心第一年可提供的贷款资金量在100亿元左右。

以80万房贷20年为例，住房公积金贷款可比商业贷款基准利率节省利息22万多元。制表：王丹丹

贷款利率：五年以下年利率4.00%

据万中沛介绍，目前的住房公积金贷款利率按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。五年以下（含五年）的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

月还款额度不超过缴存基数的50%

根据《贷款规定》，每月还款额度（按等额本息还款法计算）不得超过申请人和共同申请人缴存基数（上一年度月平均工资）之和的50%，最长贷款年限不超过30年，还贷人年龄不超过70岁。

另据《贷款规定》，若申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的，可申请为共同还款人。

图表说明：以月收入8000元左右、公积金账户余额为3.6万的职工为例，来了解深圳市住房公积金贷款政策(制表 王丹丹)

三年未曾提取公积金 可多贷10%

职工申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，在上述可贷额度计算的基础上可以提高10%，但不能突破50万或80万的限额，同时不能超出其月还贷能力。

购买二手房需进行价值评估

据《贷款规定》，所购住房为存量商品住房（二手房），应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，评估费用由申请人承担，保障性住房不需进行价值评估。

据万中沛介绍，二手房需价值评估是参照深圳市商业银行办理二手房按揭贷款的流程。由市场上认定的评估公司来进行，评估费用参照市场价格，一般在几百元左右。

第二套房仍可申请公积金贷款

据深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍，市民购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

名下无房产 即可按首套房申请公积金贷款。

记者从市住房公积金管理中心了解到，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。只要申请人名下无房产，即可按照首套房政策申请公积金贷款。

购房者可申请组合贷款

据《贷款规定》，职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，可向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合的形式向职工发放。

据了解，公积金中心将在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。但是，职工申请公积金组合贷款的，还需要考虑各家委贷银行的商业贷款审批时限。

商业贷款转公积金贷款一年内另拟方案

据《贷款规定》，本市范围内的商住房贷款转公积金贷款，由公积金中心在《贷款规定》

实施起一年内另拟实施方案。

据万中沛介绍，深圳市上一年公积金归集量在200亿左右，其中市民已提取五六十亿元。在起草《贷款规定》过程中，相关部门已对公积金贷款群体做出细分，将准备购买第一、二套房的家庭作为一期人群，将已购买商品房、存在按揭贷款的家庭作为二期人群。为了准备好商业贷款转公积金贷款的方案实施，公积金管理部门也为二期人群的需求留出一部分资金。

广州住房公积金个人上限篇四
广州住房公积金缴存比例

广州住房公积金个人上限

广州住房公积金缴存比例、缴费基数

来源:广州住房公积金时间:2013-10-08

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