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第一篇:《济南个人住房贷款转公积金贷款的流程怎样》

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济南个人住房贷款转公积金贷款的流程怎样

核心提示：济南市个人住房贷款转公积金贷款怎么办理？其操作流程怎么样？济南市转公积金贷款是已在商业银行办理个人住房贷款的借款人向管理中心申请将原住房贷款转为个人住房公积金贷款。法律快车小编为您详细介绍济南市个人住房贷款转公积金贷款的流程。济南公积金贷款流程

济南市个人住房贷款转公积金贷款操作流程：

1、借款人向贷款银行提出转公积金贷款的申请，贷款银行审核后受理转公积金贷款业务。

有法律问题，上法律快车/retype/zoom/1f36510e5acfa1c7aa00ccec?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=19eefe5d46f92f4b9c744dde9c025333&sign=6c929dbbc1&zoom=&png=61765-71640&jpg=0-0" target="_blank">济南公积金贷款流程

2、借款人通过贷款银行向管理中心提交住房公积金贷款申请资料，包括：

(1)《个人住房贷款转公积金贷款申请表》；

(2)《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；

(3)借款人及参贷人住房公积金缴存明细；

(4)住房公积金贷款面谈笔录；

(5)中国人民银行征信系统个人信用报告；

(6)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿复印件和共同还款承诺书、担保书；

(7)婚姻状况证明；

(8)购房合同原件或经原贷款银行盖章的复印件；济南公积金贷款流程

(9)借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据；

(10)中心认定的房产评估公司出具的房产评估报告；

(11)以所购房产作抵押的转公积金贷款，应提供借款人委托贷款银行办理房产抵押登记的公证书。

3、管理中心在受理转公积金贷款申请后按照规定程序进行审批。

4、对以所购房产作抵押的转公积金贷款，在管理中心审批合格后，将委贷资金划拨到贷款银行，贷款银行与借款人签订住房公积金贷款《借款合同》，办理住房公积金贷款借款手续，借款人将自筹资金与申请的住房公积金贷款一并用于提前全部偿还借款人尚欠贷款银行的借款本息；在办妥住房公积金贷款手续后15日内，借款人与贷款银行在解除原商业贷款房屋抵押登记手续的同时办妥转公积金贷款房屋抵押登记手续。

5、在办妥房屋抵押登记手续后5日内，贷款银行将借款人结清原住房贷款的凭证、新办理的房屋他项权证复印件及住房公积金贷款《借款合同》返还管理中心。

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第二篇:《济南市公积金支取详细流程》

济南市公积金支取流程

首先在自己单位公积金管理中心或公积金开户银行拿两张表单，最好多拿一两份，以免写错

表1：济南住房公积金支取申请审批表济南公积金贷款流程

2、住房公积金支取凭证

表一一式三份，填好后，经办人签字并写上身份证号码，加盖盖公章；表二一式四份，填好后盖财务印鉴。表中数据到自己单位公积金管理中心查询填列，现在规定收款方必须是本人在济南开户的符合公积金管理中心要求的银行帐号。

支取公积金条件、提供资料：

①购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自住住房。

②离休、退休。

③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。

④失业或与单位解除劳动关系2年以上，男性年满50周岁，女性年满45周岁。

⑤户口迁出济南行政区域或者非本市户口在本市务工并与单位解除劳动关系，以及出境定居的职工。

⑥偿还个人购房贷款本息。

⑦房租超过家庭工资收入的规定比例。

⑧职工在职期间死亡或者被宣告死亡。

⑨享受城市居民最低生活保障并支付房租或者物业服务费

在以上条款下可以支取公积金，支取时应提供职工本人、代办人身份证原件及复印件；购房合同、购房发票或房产证原件及复印件，如果是夫妻关系或同一户口直系亲属的，应同时出具结婚证或户口本原件及复印件、住房公积金支取审批表（单位盖章）、住房公积金支款凭证（单位盖章）。外地购买自住住房支取住房公积金手续同上。

支取公积金：

表一二中数据到自己单位公积金管理中心查询填列（个人公积金金额可以拨打0531-86561933输入身份证号码查询，注：支取金额以佰元为最小单位）、盖章，带上红色字体相关资料后，准备一个自己公积金开户银行同行同名的银行卡或折后就可以

到公积金管理中心（济南市经十路17165号）去办理支取了，正常情况下，款在第二个工作日打到自己银行账户上。

如果是退休或者调离市外等其它原因要终止个人公积金帐户，支取时表二应换成“住房公积金销户支款凭证”。 其它

要是有公积金贷款或商业贷款购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自住住房的，每年还可以支取一次，支取最高金额为还贷金额，同样是以佰元为最小单位，支取时提供还贷清单（银行去打印）

第三篇:《2015年济南住房公积金政策》

2015年济南住房公积金政策

根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》(银发[2015]98号)及《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知 》(建金[2015]19号)文件精神，为支持居民自住和改善性住房需求，经征求我市住房公积金管理委员会委员同意，自5月25日起对我市住房公积金贷款及提取有关政策作如下调整：

调整住房公积金贷款相关政策

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%。

对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

调整提取住房公积金支付公租房房租政策

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

提取时间及额度：职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金，提取额度合计不超过实际房租支出金额，职工两次提取时间间隔不少于12个月。

所需要件：公租房租赁合同和租金缴纳证明。

其他所需申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》、职工身份证原件及复印件，申请提取职工配偶公积金的还需提供结婚证，委托其他人代办提取的，须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。

2015济南公积金新政策

济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整：

1、对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策：即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

2、对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。

此次济南公积金贷款出台的新政策，是二套房认定标准向商贷看齐的开端，而90平方米(含)以下的首套房首付两成，也是今年来房产刺激政策的大招。

住房公积金支取流程

1、向本单位提出申请;

2、单位审核个人提交的相关材料;

3、符合提取条件的，填写《济南住房公积金提取申请审批表》加盖单位公章;

4、由单位经办人或提取人，持相关证明材料到公积金中心办理审批手续;

2015年济南住房公积金政策2015年济南住房公积金政策

5、对符合提取条件的公积金中心当即审批，对申请人提供的相关资料需要调查核实的，公积金中心自受理申请之日起3个工作日内做出准予或者不准予提取的决定，并通知申请人;

6、公积金中心审批通过后，提取人持《济南住房公积金支取申请审批表》和公积金中心出具的《住房公积金支款凭证》到缴存银行办理提取支付手续。 公积金提取情况

据了解，在济南，无论是新政还是旧有政策，都规定了以下12种情况可提取公积金， 2015年济南住房公积金政策来自5.失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的;

6.调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理);

7.非济南户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的; 8.出境定居的;

9.正式退休的;

10.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

11.死亡或者被宣告死亡的;

2015年济南住房公积金政策文章2015年济南住房公积金政策出自顺产或怀孕满4个月以上引流产的1200元，自2015年1月1日起调整为1600元;

③ 阴式手术产的1600元，自2015年1月1日起调整为2015元;

④剖宫产的3500元，自2015年1月1日起调整为3800元。

自2015年1月1日起男职工配偶享受生育保险待遇标准：

①顺产800元;

② 阴式手术产1000元;

③ 剖宫产1900元。

计划生育手术的医疗费如何报销?

因实行计划生育需要实施放置或取出宫内节育器，皮下埋植术，绝育及复通手术的检查费，手术费据实报销。

生育并发症医疗费如何报销?

生育并发症的医疗费用按规定报销。其用药范围，诊疗项目和医疗服务设施标准按本市基本医疗保险的有关规定执行。

2015年济南住房公积金政策求职信

申领生育保险待遇工作程序女职工生育或引、流及实行计划生育手术后，由用人单位经办人员带齐有关手续到市医保办办理生育保险业务。需要说明的是，市医保办每周四下午对系统进行维护，不办理生育保险业务。

领取生育保险待遇须携带以下材料：

⑴ 女职工单位须提供单位介绍信;

⑵ 女职工身份证复印件;

⑶ 计划生育部门签发的生育证(计划生育服务手册)原件及复印件;

⑷ 出生医学证明原件及复印件;(婴儿死亡证明原件及复印件);

⑸ 医疗费收据原件(包括产前检查的医疗费收据原件);

⑹ 住院病历首页及医嘱单复印件(须在住院病历首页复印件上加盖医院公章);

(7〕有生育并发症者，须提供住院费用明细清单汇总;

8)提供女职工本人建设银行存折复印件或建设银行卡帐号，请将建行存折或银行卡与身份证复印到一张A4纸上并

第四篇:《2016年个人住房公积金贷款买房流程指南》

住房公积金贷款买房是你叫实惠的一种，大家知道个人住房公积金贷款买房流程是怎么样的吗?不知道没关系，下面跟着小编一起看看本文的介绍吧!

1、进行初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》;

2、机构评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;

3、贷款审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;

2016年个人住房公积金贷款买房流程指南2016年个人住房公积金贷款买房流程指南

5、签订贷款合同

上述所有的步骤完成以后，就可以与银行签订个人住房公积金贷款合同。

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黑龙江省个人住房公积金贷款的申请条件有哪些

据报道，黑龙江省规定于2016年1月1日起正式实施个人住房公积金贷款新政策，还印发了《黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定》。那么，黑龙江省申请个人住房公积金贷款新政的条件有哪些呢?申请的期限和资料又有哪些呢?

一、申请公积金贷款的条件

2016年个人住房公积金贷款买房流程指南文章2016年个人住房公积金贷款买房流程指南出自http://

第五篇:《2016合肥公积金贷款买房流程及政策》

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面小编就为大家介绍2016合肥公积金贷款买房流程及政策合肥公积金贷款，希望对大家有帮助!

新政贷款条件变化(未实施)

现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。目前,住房公积金缴存职工在安徽省内异地购买住房,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。

合肥市尚未正式实施新政策的内容,目前仍然按照原制度执行,详情如下:

1.具有完全民事行为能力;

2.借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;

3.借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;

4.具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;

5.具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;

6.提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

7.购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%;

8.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力,借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

合肥购买新建商品房住房贷款条件

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2016合肥公积金贷款买房流程及政策2016合肥公积金贷款买房流程及政策

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支给老师的一封信格式持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目.

贷款流程

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。

改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。上述费用合肥市早已不征收,只有信用不良记录的个人申请贷款才需进行担保并缴纳担保费。担保费按贷款额×0.6‰×贷款年限收取,最低300元。

1.合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。

2.一楼业务大厅为贷款申请审核,二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。

2016合肥公积金贷款买房流程及政策文章2016合肥公积金贷款买房流程及政策出自合肥购买二手房住房公积金贷款材料

3. 合肥个人住房商业贷款转公积金贷款材料

额度与利率

新政贷款额度变化(未实施)

现行中:合肥公积金借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元。

改革后:合肥市暂未对公积金贷款额度作出调整,若有变化将第一时间更新。

基本要求:

1.借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,

2.借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;

3.最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

4.贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。

购买二手房住房公积金担保贷款附加要求:

2016合肥公积金贷款买房流程及政策百科

1.房屋年限在10年以内的,贷款最高成数为7成;房屋年限在10以上20年以下的,贷款最高成数为6成;(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准),且须符合贷款首付款政策。

2.最长期限与房龄之和最长不超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

合肥个人住房商业贷款转公积金贷款额度

贷款利率:以人民银行规定为准(详见还款金额表)。5年(包含5年)以下4.0%;5年以上贷款利率为4.5%。参考: 合肥公积金贷款还款金额表 (等额本息、等额本金)

贷款还款

1.一次还本付息法主要用于贷款期限为一年(或一年以下)的个人住房贷款,即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息,利随本清。对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

2.等额本息还款法和等额本金还款法均采取利随本清的原则,随着剩余本金逐月减少,利息也将逐月递减。等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息,由于每月还款额中利息部分逐月递减,相应本金部分逐月递增;等额本金还款法每月以相等的额度偿还贷款本金,由于贷款利息随本金逐月递减,每月还款额亦将逐月递减。

3.由于"等额本金还款法"较"等额本息还款法"而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还总利息较少。对于目前经济收入状况较好,可优先考虑选择这种分期还款额逐月递减的还款方式。

第六篇:《2016年住房公积金贷款买房流程及所需资料》

现在买房的方式很多，除了商业贷款外，很多人选择用公积金贷款买房，因为公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款。下面小编就为大家介绍2016年住房公积金贷款买房流程及所需资料，希望对大家有帮助!

住房公积金贷款买房流程

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

6、贷款人规定的其他条件。

需提交资料：

个人资料：

申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

交购房款的有效凭证复印件4份;

借款人及配偶的收入证明各4份;

合法的购房合同原件4份;

2016年住房公积金贷款买房流程及所需资料2016年住房公积金贷款买房流程及所需资料

以及借款人及其配偶的印章;

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：

商品房预(销)售许可证或房改批复;

建设工程规划许可证;

建设工程施工许可证;

建设用地规划许可证;

国有土地使用证;

2016年住房公积金贷款买房流程及所需资料文章2016年住房公积金贷款买房流程及所需资料出自贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1) 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》

(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

2016年住房公积金贷款买房流程及所需资料百科

按揭贷款买房流程

一、操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。 (2)受理申请关于语文 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 (3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批 (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——踏春信贷部门负责人——经办行负责人 (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署

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