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二、企业发展状况 333

三、2014-2019年经营状况 335

第六节 恒茂 337

一、企业概况 337

二、企业发展状况 339

三、2014年经营状况 340

第七节 博泰 343

一、企业概况 343

二、2014年发展状况 344

三、2014年发展规划 346

第八节 江投 350

一、企业概况 350

二、2014年发展状况 353

三、2014年建设规划 355

第九节 洪大 357

一、企业概况 357

二、2014年发展状况 359

三、2014年经营状况 360

第四部分投资策略与风险预警2018年南昌拆迁规划

第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 365

第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

一、房地产市场进入退出门槛分析 365

二、宏观政策规范完善房地产市场 367

三、一线城市房地产市场情况分析 368

四、二三线城市房地产的需求分析 3702018年南昌拆迁规划

第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 365374

2018年南昌拆迁规划篇七:南昌市五大组团发展规划

南昌市五大组团发展规划

2010-11-09 08:25:01 来源：江西明星企业在线 浏览次数：55052 网友评论 0 条

一出家门就是鸟语花香，湖光山色；孩子在家门口就能就读环境一流的学校；不必外出务工也能找到福利、待遇好的大型企业；做生意能够将货物快捷地运输到各个地方……这些都不是空想，而是昌南组团发展中实实在在进行的项目。2010年2月22日，南昌市通过了《南昌市山江湖综合开发战略——外围组团规划》，将五大组团开发建设作为南昌市山江湖综合开发战略重要内容，科学构筑现代化大都市发展新格局。五大组团主要包括乐化组团、瑶湖组团、昌南组团、九龙湖组团、梅岭组团。

其中，昌南组团用地规模80平方公里，北至昌南大道（南二环）、东至京九铁路、南至铁路西环线、西至赣江。该组团将依托小蓝经济开发区，重点打造现代汽车城，建设象湖片区居住功能区，主动接受南昌中心城区的功能延伸与辐射，加速对接与融合。以汽车制造及零部件、食品医药等先进制造业为基础，形成以工业为依托的经济发达、交通便捷、布局合理、环境优美的现代化综合新城。

三大功能片区现雏形

昨天上午，记者在南昌县看到，莲西路道路爱的故事作文排水工程正在有序施工。市建委的相关工作人员告诉记者，莲西路位于南昌县莲塘镇以西，道路南起城南路，北至城北路，全长6700米，是推进昌南组团发展的项目之一，预计2011年6月底可全面竣工。据介绍，由于各项项目施工都顺利进行，昌南组团内的莲塘、小蓝经济开发区、昌南新城片区三大功能片区已现雏形。

莲塘片区作为南昌县政治、经济、文化中心，东起京九线，西至南高路，北起城北路，南至城南路，有着得天独厚的地理优势，是昌南组团建设的核心片区。莲塘片区共投入资金13亿元，修建骨干道路总长85公里，目前已形成“五纵五横”的路网体系。小蓝经济开发区核准规划面积为18平方公里，是南昌县工业化的主战场。截至2009年底，共完成基础设施建设总投资约19.77亿元。今年，正在推进银湖二路延伸、银湖大道延伸、小蓝大道延伸等6个路网建设项目，以及小蓝大道污水泵站工程、小蓝经济开发区污水处理厂二期等4个公共设施项目，总投资达4.36亿元。昌南新城片区规划面积约29平方公里，规划居住人口35万人。今年，正在推进滨江大道路面硬化、芳湖路、桃花东路、诚信路、抚生西路等7个路网建设项目，以及大洲安居工程一期、东新实验学校一期、象湖排涝总中秋节英文站更新改造等3个公

共设施项目，总投资达4.95亿元。

整体规划生态优先

在加快推进“昌南组团”开发建设中，南昌县按照“主攻一个龙头、突出二大重点、破解四道难题”的要求，不断完善“昌南组团”综合服务功能。该县始终坚持高起点、高标准编制各类规划，聘请了专业规划勘测设计研究院对128平方公里的昌南组团概念性空间进行规划。围绕片区内的开发建设，突出路网体系和公共设施二大工作重点，大力推进总投资14.5亿元的38个昌南组团建设项目。

据了解，“昌南组团”总体发展定位为江西省主要的先进制造业和物流业基地，鄱阳湖生态经济区主要经济增长极，将被打造成一座工业物流城、宜居公园城、生态示范城。所有建设项目都要在环保、生态的基础上高标准地实施。在南昌县相关工作人员的带领下，记者参观了该县的环境自动监控系统项目，可对地表水、建设环境空气质量、建设环境噪声、建设重点污染源等进行自动检测，能够更加科学、准确掌握鄱阳湖周边环境质量状况，为昌南组团实现污染减排目标提供了信息化支撑。据介绍，该项目总投资2138万元，总建筑面积3000平方米，是目前我省县城中最先进的环境监测系统。

拆迁安置以人为本

拆迁工作一直以来都是城市建设工作要重点解决的问题。南昌县为推进昌南组团的顺利进行，积极探索多途径的征地补偿、拆迁安置的方式，大力抓好被征地农民和拆迁户的就业安置、养老保障等工作，制定了《县城控规区建设征用（收）土地补偿办法》等“4+2”征地拆迁补偿安置系列政策，坚持以人为本，最大限度维护老百姓利益。

乐化组团：低碳生态空港新城呼之欲出

东回首往昔临赣江，北至昌北国际机场，西至梅岭溪霞风景区，南至经开区，这块面积约69.54平方公里的土地过去还是一块“不毛之地”。然而，随着我市“山江湖” 综合开发战略快速推进，这块“不毛之地”作为五大组团的重要组成部分——乐化组团将开发建设成集公路、铁路、航空、河运、地铁“五位一体”交通体系的空港新城。一个生态优美、环境宜人，以绿色交通为依托的“低碳生态都市”示范新区不久将成为南昌城市的一部分，为城市经济的发展、百姓生活带来新的空间。

“五位一体”交通体系

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乐化组团地处南昌北部交通要冲，位于山（梅岭）湖（鄱阳湖）之间昌九发展轴上。根据2010年2月23日市规委会通过的乐化组团总体规划，乐化组团规划面积约69.54平方公里，其中经开区范围内50.6平方公里，规划总人口25万

记者从规划图上看到，乐化组团范围内现有昌九高速公路、乐温高速、105国道、京九铁路、昌九城际铁路贯穿全境，国际集装箱码头和昌北国际机场紧邻组团南北界。

“乐化组团南依经开区白水湖工业园，北承桑海开发区，是昌九工业走廊起点，开发条件优越，经济区位优势显著。”南昌经开区乐化组团办公室工作人员介绍，根据《乐化组团空间发展规划暨空港新区规划》，乐化组团将开发建设成集公路、铁路、航空、河运、地铁“五位一体”的交通体系，形成以高速公路、轨道交通、城市快速路和主干路为网络的交通格局，新增城市二环线、机场路和轨道交通线等便捷交通加强组团、市区、机场的紧密联系，交通区位优势明显。

“一核两轴四片”构筑空港新城

本着“高标准规划、高投入建设、高水平运作”的原则，今年2月乐化组团总体规划通过审批后，经开区及时与南昌市城规院和相关规划专家协调沟通，不断完善乐化组团总体规划中的细节问题。

今年8月，该区正式委托南昌市规划总院编制《乐化组团(空港新城)控制性详细规划》，目前控制性详细规划仍在不断完善中。

记者了解到，根据规划定位，乐化组团将依托昌北国际机场，发挥空港对区域经济的带动作用，大力发展直接与航空服务相关的产业，培育壮大航空高科技、航空物流及相关加工增值等配套产业，加快发展临空商贸旅游业，着力建设临空高档商住区和多业态、综合性、现代化的临空商务区，形成 临空经济区，建设成为空港新城。

“乐化组团将打造成一个生态优美、环境宜人，以绿色交通为依托的，能分担主城区的居住、产业、行政等功能，是一座具有相对独立的„低碳生态都市‟示范新区。”有关负责人表示，将来整个乐化组团将形成“一个核心”、“两条生态轴”和“四大综合片区”的空间布局。 “一个核心”，即京福高速以南、机场路以东地区形成以国际贸易、国际总部办公、信息交流服务、保税物流中心、商业服务、文化娱乐为主导功能的临港区域的现代服务中心，并逐步提升为区域性的主中心。

“两条生态轴”，即围绕下庄湖和汝罗湖滨水景观生态轴构建成的绿色生态走廊，从赣江一直延伸至梅岭东麓山脚下。

“四大综合片区”，即形成空港综合服务区、产业综合区、高铁综合服务区和空港新城综

合服务核心区。

组团建设稳步有序推进

对于乐化组团的建设，经开区高度重视，早在今年年初该区就成立了乐化组团规划建设领导小组，为加快推进乐化组团开发建设提供了坚强的组织保证。

目前，乐化组团正在进行大量的基础设施建设。经开区乐化组团办公室有关负责人告诉记者，立足组团现有条件，该区采取层层推进模式，加快条件成熟地块特别是起步区周边的道路管网建设。目前，已完成和即将开工建设的道路主要有：南北二路长1058米，宽40米，投资935万元，已基本建设完成；英雄七路长 3090米，宽50米，投资4184.34万元，已基本建设完成；南北三路正全力推进；东西二路正在进行施工前期准备工作，即将开工建设。同时，英雄北园休闲广场主体工程完工，污水处理设施（一期）项目年底完成招标，明年开工建设。

“在乐化组团详规出来后，我们将尽快对乐化组团8平方公里起步区道路进行设计，力争尽快启动起步区基础设施建设。”有关负责人表示，规划区主干道和起步区内路网将作为明年基础建设重点，确保乐化组团8平方公里起步区内基础设施建设明年开工。

梅岭组团：城景合一打造“都市森林休闲新城”

医疗设施齐全的新医院；树种丰富的绿化景观带；拓宽改造的旅游环形公路……记者从市建委获悉，随着梅岭组团建设的实施推进，湾里区面貌将发生全新的变化，湾里百姓将享受更方便舒适的生活。

“我们将以景区标准建设城区，以城区基础设施的繁荣推动景区发展，实现城景合一。”湾里区城乡建设局负责人告诉记者，梅岭组团将依托生态资源优势、加快梅岭综合开发，实现由单一的观光旅游向休闲、度假、疗养、体验、互动参与等复合旅游发展。

高起点编制梅岭组团规划

梅岭组团规划范围为湾里城区和梅岭风景名胜区，总面积达167.08平方公里，其中梅岭组团起步区约10平方公里，位于城区东南部，具体范围为磨盘山南路以南，幸福南路以西，规划江中路以北，向莆铁路线以东。

如何打造好梅岭组团，使湾里区成为市民短期休闲度假的首选地？湾里区坚持“规划是龙头”的理念，高起点编制规划。目前，该区已制定了《梅岭组团规划编制工作方案》，并委托中国城市规划设计研究院编制《梅岭组团规划》，初步设计成果预计本月中旬可完成。

今年以来，该区还投入大量资金加强梅岭景区和城区的规划编制，《梅岭休闲接待中心控制性详规》通过国家住建部审批；《洗药湖避暑度假村控制性详规》等通过省级评审，正报国家住建部审批；《城区排水工程专项规划》已编制完成；《水系综合整治规划》等正在加紧编制……这些规划的编制将为梅岭组团的开发建设提供科学依据。

全力推进各项民生工程建设

为满足全区居民看病就医需求，提升医疗服务水平，湾里区去年4月在云湾公路异地重建湾里区人民医院。目前，该医院大楼主体完成，住院部正进行基础施工。

湾里区人民医院的异地重建只是梅岭组团项目建设之一。梅岭组团开发建设今年推进的项目共有17个，主要涉及区域交通设施、重大基础设施、生态环境、公共服务设施、园林绿化、“两房”建设、小城镇建设等七个方面，项目总投资约27.3亿元。在17个项目中，目前已完工的项目有3个，分别是廉租住房建设、城区绿化工程和林相改造项目；已开工、正在加快建设的项目有4个，分别是保利半山国际度假酒店、红湾公路（湾里段）拓宽改造、云湾公路拓宽改造和市第四医院异地重建项目；正在抓紧做前期工作、今年内将开工建设的项目有5个，分别是区环境监测执法业务用房、天宁西路、旅游环形公路、湾里一中异地重建和乌源港、东源港综合整治及沿港景观带建设项目；还有5个项目正在做前期工作，力争明年启动建设。

提升景区形象和旅游承载力

备受关注的湾里射击中心项目，经过一年时间的建设，主体工程已全部竣工，正在进行外部环境建设，建成后可承接全国性综合类体育射击比赛。“湾里射击中心的建设将促进湾里旅游产业服务的功能，提升旅游品质和档次。”湾里区有关负责人如是说。

梅岭镇已被列入26个省级示范镇之一，将打造成湾里区旅游的中心集镇。为此，该区大力完善景区基础设施建设，启动了旅游环形公路项目。该路起于江西城市学院，经梅岭镇、太平乡、洗药湖，终于幸福水库，全长43.686公里，按三级公路标准设计。另外，该区还启动洗药湖度假村建设，目前正委托设计公司对项目进行规划设计，预计建成后度假村一次性接待能力可由现在的1000人增至5000人。

“原来道路两旁绿化主要为针叶林，看起来比较散，今年我们增加了阔叶林树种，景观效果好多了。”湾里区城乡建设局有关负责人介绍，今年该区还投资3000万元对主干道两侧及100米可视范围内进行林相改造。

为大力支持梅岭示范镇建设，提升景区形象，该区还重点抓好了梅岭集镇自来水厂建设，

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