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2018年成都房价预测篇一
成都市房价走势2017年预测

　明年房价增幅或回落，2017年房价走势预测。由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会”在京举行，发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》。报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势。

　　报告认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起，波动分化是由于各城市不同的基本面及其对统一政策不同的反应，以及城市间市场联动和传染所导致的。

　　报告认为从前期政策及市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整也比较及时，并取得了一定的效果。但调控中也出现了一些问题：国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等；一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动等；三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。中金网7月7日

　　报告预测，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。“调整可能迟到，但不会缺席。”具体来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。同时，基于房地产周期经验对未来趋势判断，报告指出，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。

2018年成都房价预测篇二
四川未来房价走势,2016年四川房价趋势分析

“房价”作为置业的敏感词，一直很闹心，百姓对房地产市场和相关信息也甚为关注，如今，房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的。

　在北京买房和在成都买房，你会选哪个?在成都买房和在老家买房，你会选哪个?莫着急回答，先来看看它们各自房价再说。北京：2月城市房价均价40531元/平米，环比上月↓0.36%。成都：2月城市房价均价9332元/平米，环比上月↓0.60%。房价差距太大，北京买房VS成都买房，大概要看你想过苦逼的北漂生活还是留守成都的小却幸生活。

　　那么成都买房PK老家买房呢?当然这里说的老家限于川内，四川各地比如绵阳、南充、资阳、德阳、遂宁、达州、内江等等。整数好举例，以100万为例，在成都和在老家买房体验差是怎样?

　　1.成都买房VS绵阳买房：

　　成都房价均价9332元/㎡，环比上月↓0.60%。100万在成都买房面积约107平。

　　绵阳房价均价4779元/㎡，环比上月↑0.3%。100万在绵阳买房面积约209平。

　　对比结果：在成都买1套房可以在绵阳买1.95套房。

　　以上房价均价来源搜房数据。

　　2.成都买房VS泸州买房：

　　泸州房价均价5127元/平米，环比上月↓2%。100万在泸州买房面积约195平。

　　对比结果：在成都买1套房可以在绵阳买1.82套房。

　　3.成都买房VS南充买房：

　　南充房价均价4657元/㎡，环比上月↑1%。100万在南充买房面积约214平。

　　对比结果：在成都买1套房可以在南充买2.01套房。

　　成都买房也相因，咱不用花100万，45万就买地铁房~

　　小区：锦绣光华(青羊外光华)

　　售价：45万(8334元/㎡)参考首付：14万参考月供：1672元

　　户型：2室1厅1卫建筑面积：54㎡楼层：中层(共20层)

　　预约看房：400-890-8778转13036

　　房源点评：稀缺精装小套二，送家电家具。青羊万达旁。产证满两年免营业税。距4号线成都西站约1625米。

　　热钱盯上十大房价最具暴涨潜力城市，你知道哪些城市最具房价暴涨潜力吗?有三种城市的房价最具暴涨潜力：一是现在房价较之主流大城市，如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。济南成为最具房价暴涨潜力的城市之一，源于是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

　三四线城市房价没有上涨可能

　　房价的变化也是万众瞩目。2015年，中央多次提及楼市去库存，中央经济工作会议还鼓励开发商降价，这说明楼市降价促销可能在所难免。然而最新统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢？姚景源认为，2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。

　　姚景源：房地产库存全国来说，宅来这一块现在是4亿平方米，主要是集中在三四线城市。显然，三四线城市这么大的库存，它的价格不可能反弹回升。

　　股价年中将经历一番波动

　　在投资领域，老百姓最关心的是股市。2015年年中，A股市场出现了剧烈波动，展望2016，股价又将怎么变动呢？证券日报副总编辑董少鹏预测，注册制将在2016年6月推出，在这前后，股价将经历一番波动。

　　董少鹏：2016年6月份前后会出现下探的走势，我认为然后要经过大家两个月左右的认知，市场会重归平稳。从点位上来讲，3500点一线我认为是2016年的一个市场中枢。

　　人民币汇价或将波动中走低

　　随着中国对外开放的扩大，人民币汇价开始直接关系到百姓钱包的“厚度”。奢侈品消费、外出旅游，房产价值、投资理财，样样都跟汇率有关系。2015年下半年，人民币兑美元出现贬值，最大单日贬值甚至超过1000个基点。2016年，预计美联储还会继续加息，那人民币的贬值还会持续吗？

　　中国外汇投资研究院院长谭雅玲这样看：

　　谭雅玲：2016年的人民币走势可能是双边震荡，贬值的幅度还会继续扩大，但不会是直线贬值，可能是有升有贬。我们的央行会采取管理的手段，对汇率实施有效的干预。

　　当然，也有专家指出，人民币兑美元不排除小幅升值的可能。因为虽然美国经济利益遍布全球，可能会通过美元的贬值，扩大自身利益。而一旦美元贬值，黄金价格就将重新回到上升通道。

2018年成都房价预测篇三
2014-2018年中国房地产行业数据监测与发展前景预测报告

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2014-2018年中国房地产行业数据监测与发展前景预测报告

【企业网址】 /yjbg/jchy/qt/20140304/307323.html (点击看正文)

正文目录

第一章 2014年房地产行业总体运行状况 1

一、房地产开发投资完成情况 0

二、资金情况 2

三、土地购置及土地完成开发情况 5

（一）土地购置面积

（二）土地开发面积

四、建设情况 9

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五、销售情况 11

（一）商品房销售情况

（二）商品住宅销售情况

第二章 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况 162018年成都房价预测

一、70个大中城市房屋销售价格 15

二、国房景气指数情况 16

第三章 2014年热点省市房地产市场运行情况 20

一、北京：完成房地产开发投资2901.1亿元，增长24.1% 19

（一）房地产开发投资完成情况

（二）房地产市场供给情况

（三）房地产市场需求情况

（四）房地产市场销售价格情况

（五）房地产开发企业项目资金到位情况

二、上海：房地产开发投资额1980.68亿元，比上年增长35.3%

（一）房地产开发投资快速增长

（二）房地产建设规模扩大

（三）房地产开发企业建设资金充裕

（四）商品房销售面积下降

（五）保障性住房建设力度加大

（六）竣工面积连续下降，供应不足的矛盾依然存在

（七）外环线以外新建商品住宅销售面积占近7 成

三、海南：房地产开发投资467.87亿元，比上年同期增长62.5%

（一）房地产开发投资情况2018年成都房价预测

（二）商品房销售增情况

（三）房地产开发资金来源情况

四、成都：房地产开发投资945.14亿元，比去年同期增长3.6%

（一）开发投资止跌回升，办公楼投资大幅增长

（二）开发资金来源持续增长，个人按揭贷款增长明显

（三）施工面积稳步增长，竣工面积继续大幅增长

（四）商品房销售面积持续大幅增长，现房销售增长迅猛 25 34 40

（五）空置面积全面下降，住宅空置下降迅速

五、武汉：房地产开发投资945.14亿元，比去年同期增长3.6% 47

（一）房地产开发投资保持较快增长

（二）施工、新开工规模继续扩大 49

（三）房地产开发资金情况良好

（四）商品房销售总体平稳

第四章 2014年房地产调控政策回顾 55

一、政府继续推进保障性住房建设 54

二、住建部进一步强化房地产市场监管 57

三、国税总局清查土地增值税 59

四、三部委规范二套房认定标准 60

五、实行更为严格的差别化住房信贷政策 62

六、严格实行问责制 65

七、调整住房交易环节 的契税和个人所得税优惠政策 68

八、加强用地管理，切实增加住房有效供给 68

九、加大住房交易市场检查力度 70

十、国务院开启新一轮楼市调控，部署新国八条 73

十一、为落实房地产调控政策，我国多个城市出台限购令 75 十二、商务部通知加强外商投资房地产业审批备案管理 76 十三、78家央企正有序退出房地产，业务量不足全国1.5% 78 十四、银监会发布通知提示信托公司房地产信托业务风险 81

十五、三部门出台《房地产经纪管理办法》，将于2014年4月起实施

第五章 2014-2018年房地产政策和市场形势展望 86

一、影响2014-2018年房地产市场走势的因素分析 85

（一）宏观经济运行形势

（二）保障性住房建设

（三）货币信贷政策形势

（四）房地产调控政策

二、2014年房地产市场展望 91

（一）房地产供给

（二）房地产需求

（三）房地产价格

图表目录（部分）

图表1 2014年全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况 96 图表2 2014年各地区房地产开发投资状况

图表3 2014年房地产开发投资总额增速超过45%的地区

图表4 2014年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况 100 图表5 2014年房地产开发投资比重情况

图表6 2014年全国房地产开发到位资金情况

图表7 2014年资金来源情况

图表8 2014年全国土地购置情况

图表9 2014年购置土地面积增速超过50%的地区

图表10 2014年全国开发土地情况 - 2 - 83

- 3 -

图表11 2014年完成开发土地面积增速超过50%的地区 图表12 2014年完成开发土地面积增速下降超过50%的地区 图表13 2014年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况 110 图表14 2014年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况 113 图表15 2014年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况 115 图表16 2014年各类型商品房销售面积 图表17 2014年商品房销售面积增速超过30%的地区 图表18 2014年销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区 图表19 2014年各类型商品房销售额 图表20 2014年商品住宅销售面积增幅超过30%的地区 图表21 2014年商品住宅销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区 图表22 2014年七十个大中城市房屋销售价格指数 图表23 2014年国房景气指数情况 图表24 2014年以来国内部分城市房产新限购令 更多图表：见报告正文 详细图表 略…….如需了解欢迎来电索要。 本报告实时免费更新数据（季度更新）根据客户要求选择目标企业及调查内容。

2018年成都房价预测篇四
房地产税,2018 房产的终结者

房地产税，2018 房产的终结者

前天上午(7月23日)，在成都举行的2016年第三次二十国集团(G20)财长和央行行长会议上，中国财政部长，楼继伟表示：“应该改革房地产税制，遗憾的是目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍。下一步会义无反顾去做，这也是我们的任务。”

这样的表态，基本宣告，中国房地产行业全面性的税制改革，已经排上日程。要做，而且是义无反顾的去做。这给这一年疯狂上涨的一线城市房价，画上了一个大大的问号？

是延续疯狂，还是适度冷静，都跟接下来的税制改革，息息相关。

大家都知道，由于中国的城市建设用地，产权归国家所有，普通民众买到手的，只是由钢筋混凝土建造的房子，而这间房子，只是被允许在租借期里，放置在中国的土地上，这个租借期，一般是70年。

至于70年后，房子怎么归属，还能不能放在这块土地上，其实是不确定的。我们在购买房子的时，通过开发商，一次性的缴纳了70年的土地使用费，我们只是租用，并不是真正意义上的拥有。

所以，在这样的情况下，再开征房地产税，合理吗？合法嘛？全社会能否达成共识吗？这些都是很敏感的问题。

房地产税，究竟要缴多少？2018年成都房价预测

2011年，为了推行房地产税，我国将重庆和上海作为试点，开征房产税。 在上海，政府对居民家庭的第二套及以上的住房和非本地居民的购房征收房产税，计税价格为交易价格的70%，税率在0.4%至0.6%之间，人均享受60平方

米的免税面积，因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价* 70% *税率。

重庆的房产税税率针对不同的情况，对独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，实施征税，税率区间为0.5%-1.2%。

从上海和重庆等房产税试行的结果来看，因为试运行的税率较低，而重庆和上海，又属于刚需较强的卖方市场主导的区域，并没有太大的去库存压力，所以自从开始试运行后，并没有对当地的成交量产生较大的影响。

但如果以深圳为例，如果一家3口在深圳南山区(深圳房价最贵的区域)购买了一套100平米的房子，花费800万元，如果按照国际标准1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算，每年需缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元)，而目前深圳南山区100平米的房子，租金大概每月是9,000左右。所以，一旦开始征收房产税，再如果税率达到1.5%的话，那么目前通过投资物业来获取租金收益的业主，将再也赚不到租金收入，并且每月还要贴钱。这将对拥有两套以上物业的业主，产生较大的影响，对整个一线城市的房价，产生崩溃性的打击。

目前，国际上已经执行房产税的国家，平均的房产税定价均值大概在1.5%。而对于一个国家，不同的区域，因为经济、政治、人口等多方面因素的考虑，会采取不同的房产税取值的，以美国为例：

美国地产税最高的州在新泽西，房地产税率是达到1.89%；最低的州是路易斯安那，只有0.18%，房产税竟然也可以相差一个数量级，在路易斯安那，也就是说10万美元的房子，每年的房地产税只需要缴纳180美元。

从美国各个州的房产税分布来看，约三分之二房地产税率低于1%，美国的平均中线地产税率是1.04%。

沙包游戏

房地产税，是财政的救命稻草吗？

从上海和重庆试行房产税的这5年来看，房地产税基本只占到当地一般公共预算收入2%左右的比重。

房产税试点征收的房产税税率较低，征收对象范围较窄，对于财政收入的影响并不显著。从对房产税的增长速度的影响来看，2011年在重庆和上海开始试点时，房产税收入增长在2011年表现出快速增长，但在之后两年便开始回落。 据国家统计局公布的数据显示，2015年全国城镇居民7.7亿人，人均住房35平方米，商品房均价6,793元/平方米，城镇住房共269.5亿平方米，全国住房总价值183.07万亿元，如果我们按1.5%(国际一般定价，我国应该低于这个数值)税率对全部住房征收房产税，房产税收入共计2.75万亿，占2015年全国一般公共预算(152,217亿元)收入的18%。

但如果是对二套房或以后的物业进行征税，截至2016年，我国有19.7%的城乡家庭拥有两套以上住房，如果按照每个家庭3个成员计算，再如果我们仅对二套房征收房产税，2015年房产税的收入约4900亿元，占2015年全国一般公共预算收入的3.2%。

从全国数据测算来看，如果按照征收二套房房产税来估算，对财政收入的影响并不大，但如果按照全部房产面积征收房产税时，那么对财政收入，是有可能产生明显作用的。

人活着的意义

房地产税，是房地产商的终结者吗？

刚刚，我们分析了房地产税对普通民众造成的负担，也分析了对财政收入带来的促进效果。而其实，夹杂这二者中间的房地产商，面临的，可能是一个时代的结束。

我们都知道过去十年，是中国地产行业的黄金十年。而其中获利最大的，就是房地产商。从去年国家开始提出“去库存”以来。各大地产商都像疯了似的开始卖掉手中积压已久的“存货”，当然，并没有多好的事情发生，我们没看到什么降价出售，倒是整个房价，都开始上涨。

想的太好，现实很残酷。

2018年成都房价预测篇五
未来房地产市场发展格局分析

未来房地产市场发展格局分析

一、预计到2020年房地产发展仍有较大空间

我国未来的房地产市场空间仍大与目前的发展阶段有关，根据第六次人口普查数据计算结果，我国目前的住房还处在户均不到一套水平，还存在较大的住房需求缺口。现在中国的新房交易占到总交易量的80%左右，二手房交易量占比小，且集中于北京、上海这些一线城市，只有这些城市新房与二手房交易各自占比相当。而美国、日本、欧洲这些发达国家主要是以旧房交易为主。比如，美国2009年有7%的家庭换房，其中90%的交易是旧房交易。其原因在于发达国家的住房套数比家庭户数还多。未来房地产市场发展仍有较大空间，这是因为：

1．城市人口不断增长对住房需求较大

城市人口不断增长，今后几年1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户将产生巨大的住房需求。城市人口的增长包括三个来源，一是农民进城所产生的新市民。目前我国城镇化率为53.7%，根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%－70%的快速发展区间。按照我国新型城镇化发展规划的目标，城镇化率将在2020年达到60%左右，这意味着未来城市将吸纳超过8500万的新增人口；二是通过户籍落户实现真正的市民化。目前户籍人口城镇化率只有36%左右，16.7%的城市居住的人口未实现真正的市民化，无法享受相应的权利和保障，无法完全融入城市，释放需求。新型城镇化规划的发展目标将2020年的户籍人口城镇化率设定为45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距将会不断缩小，未来将实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，这会产生巨大

的住房需求；三是人口从中小城市向大城市的集聚。人口普查数据表明，近10年来人口迁移存在一个发展趋势，即人口正在从中小城市向大城市不断聚集，且人口超过100万的城市住房需求更为旺盛。大城市新增人口较多，房价增长较快，住宅需求较大。

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