【未来十年房价预测2025】中国未来十年房价预测 揭秘未来十年中国楼市的11大趋势 财经

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　　银行信息港财经9月9日讯：2016年中国房价还会上涨吗？中国房价未来十年的走势如何？中国未来十年房价会不会涨得太可怕？

有专家整理发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习近平指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。

　　而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率;增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。

　　那么下面一起盘点未来十年中国楼市的11大趋势。

　　1.城市之间房价差距将更大

　　由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。

　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)及其周边城市;“三小”是郑州(楼盘)、长沙(楼盘)和“厦门(楼盘)+泉州(楼盘)”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州(楼盘)、南京(楼盘)成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

　　2.大城市房屋日益资产化

　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

　　3.小户型将机械化

　　20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

　　4.逆城市化很难出现

　　未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

　　5.大城市很滴不尽相思血泪抛红豆难&一次有意义的活动作文ldquo;去中心化&r征文投稿dquo;

　　国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

　　6.商铺面临价值重估

　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。

　　7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂

　　网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。

　　8.房产税会出台，但对市场影响不大

　　房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

　　9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大

　　全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。

　　10.大城市房价呈不断上涨趋势

　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

　　11.“互联化+房地产”泡沫将破

　　随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面仿写匆匆的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。

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