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第一篇:《无锡2016上半年宏观市场分析》

[摘要] 2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61万平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交面积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%。

2016年上半年无锡市区（不含江阴、宜兴）商品房总成交53018套，总成交面积达602.61万

平方米，总成交金额512.26亿元。相较于2015年上半年，成交面积同比上涨78.39%，成交金额同比上涨83.68%。2016年上半年的成交量，无论从面积亦或是金额方面，均破了近五年以来的最高值，无锡楼市成为名副其实的“牛市”。

一、2016年上半年无锡房产市场综述

1、2016年上半年无锡商品房成交数据分析

表1:2016年一季度无锡商品房成交数据

从成交面积分析，2016年上半年总成交面积602.61万方。其中，3月份因有成交小高峰的出

现，成交面积为月度最高，达184.06万方，占上半年总成交面积的30.54%。此外，2016年第二季度的成交量也要明显高于第一季度，月均成交量也基本都达到了100万方。

从成交金额分析，2016年上半年总成交金额512.26亿元。其中，1、2月份为传统淡季，成

交金额在整个上半年中偏低，3月份则成为了上半年成交金额的峰值，达到了153.76亿元，而4、5、6月份的成交金额则维持在一个较高的水平，月均成交金额达90亿元。

2016年上半年无锡楼市成交量创下了近五年来的高峰值，成为了名副其实的“牛市”。究其

原因，一方面受周边二线城市外延影响，在苏州、南京等城市“房价过高”“一房难求”的影响下，

作为周边城市的无锡成为外地购房者的新购房目标地。本地购房者也在外地购房者的带动下，相应的拉动了楼市的成交。另一方面，自2015年年末开始，各地政府，尤其是三四线城市都打出来“去库存”的口号，在政策的影响下，无锡住宅库存急剧减少，去化周期也急速缩短。

2、2016年上半年无锡各区域成交数据分析

表2:2016年上半年无锡各区域成交数据

图1:2016年上半年无锡各区域成交面积占比

从区域成交面积来看，滨湖、惠山和锡山三大区域成为2016年上半年以来全市各个区域中的

主力成交区域，成交量分别占成交总量的31.32%、20.37%和18.24%。一直以来，这三个区域都是无锡楼市的主力成交区域，但从近半年来看，新成立的梁溪区和新吴区两个区域的成交量也未见逊色。

图2:2016年上半年无锡各区域成交金额占比

从区域成交金额来看，滨湖区在2016年上半年毫无悬念的成为全市五大区域成交金额榜首，

成交金额达119.04亿元，占全市总成交金额的38.85%。锡山区成交金额为77.96亿元，占全市总成交金额的15.22%；梁溪区成交金额78.83亿元，占全市总成交金额的15.39%；新吴区成交金额为77.05亿元，占全市总成交金额的15.04亿元；惠山区成交金额79.37亿元，占全市总成交金额的15.49%.无锡常住人口2016

2016年上半年，滨湖区不负众望的成为了成交面积和成交金额的双料冠军，再次力证了滨湖

区的价值潜力。而惠山和锡山虽然在成交面积方面超越了新吴区和梁溪区，但在总的成交金额方面却与其他两个区基本持平，惠山、锡山这两个价值洼地也值得发掘。而作为新兴的新吴区和梁溪区，在本轮的楼市竞争中也未见逊色，成交均价方面仅次于滨湖区，达9522元/㎡。

3、2016年上半年无锡楼盘成交面积TOP10无锡常住人口2016

表

3:2016年上半年无锡楼盘成交面积TOP10

从单盘成交方面分析，2016年上半年无锡房企商品住宅成交面积排名前十位中，滨湖区占了

六席，而其中更有5席来自于太湖新城板块。此外，惠山区占两席、梁溪区占一席，新吴区、锡山区则榜上无名。其中，成交排行前三的分别为滨湖区的万达城、惠山区的华府庄园和眼光100国际新城。万达城以成交面积26.71万方稳居榜首，此项目自3月初无锡楼市恢复热度以来，连续两次为月度销冠。

二、2016年上半年楼市总结及展望

2016年上半年，无锡楼市众望所归，成为近五年来的创新高的半年。尤其过了传统的淡季，

自3月份开始，楼市的成交一路上扬，且一直维持在一个稳定消化的状况。不少人预测的“短时间楼市回暖”的情况并未发生，反而在众人的期待中有愈发稳健的趋势。

【住宅库存急剧消化 已降至8个月】

自今年春节之后，无锡市场逐步回暖，无锡的新房成交量持续保持在历史高位。据数据统计，

今年3、4月份的商品房成交量均突破了100万方，5月份全市商品房成交97.75万方，相比去年同期增长了37%。

近年来，无锡一直是江苏省高库存代表城市之一，库存去化周期在20个月以上，据最新统计，

全市住宅库存消化周期已迅速降为8个月。6月1日公布的5月份全国百城房地产价格指数，接近3/4的城市房价均出现上涨。其中，无锡取代苏州开始领涨江苏，4.06%的涨幅甚至高居全国百城房价第三名。

【周边二线城市外延影响带动本地楼市发展】

2015年一二线城市——“楼市火热，地王频出“，三四线城市——”高库存“的两极化现象

让不少人愈发觉得楼市无望。除了各级政府积极响应“去库存”，另有一种声音就表示“通过一二线城市拉动周边城市的成交”，但当时不少人表示不现实。然而，过了农历新年之后，“苏州客来锡买房”切切实实的拉动了无锡楼市的新一轮成交。尤其是距离苏州最近的太湖新城板块，在3月份有了一个明显的成交高峰。

此外，从目前来看，二线城市楼市外延影响依旧在持续。自苏州、南京等周边城市土拍出现

“熔断”之后，更有消息传言“限购”，而无锡的房价却在这样一个环境下节节攀升。据统计，无锡6月份商品房均价已达到了9139元/㎡，同时从各方面的消息来看，不少区域的楼盘项目均价也至少拉升了1000元/㎡，无锡楼市的势头愈发的蓬勃向上。

【土地储备量减少 开发商亟待补仓】

2016年上半年，无锡楼市积极向上发展，而与此密切相关的土地市场也同样出现了不小的波

澜。“4月29日，经过96轮激烈竞拍，融创房地产集团有限公司以总价81500万元，溢价率150.77%将惠山区白屈港地块收入囊中，楼面价3378元/平方米”，成为2016年土地市场的的“惊人一拍”。

随着库存量的减少，开发商拿地补仓成为了接下来的重要目标。从各种消息综合来看，目前

已有不少开发商看中了太湖新城、锡东新城等地块，其中更是不乏有初次来锡的外地开发商。开发商拿地这一动作，无疑将会给无锡的楼市注入一剂强心剂，也更加肯定了无锡楼市的发展潜力。

综述：业内人士表示，无锡楼市经历了前几个月的高歌猛进，开发商的存货已不多。由于当无锡常住人口2016

前一线城市和南京苏州两地均出台了楼市收紧政策，而无锡等准二线城市或三线城市仍处于政策宽松阶段，这意味着接下来的7、8两个月的楼市传统淡季或呈现淡季不淡的格局。而在“去库存”的大背景下，无锡的楼市更将会以“稳”为首要目标。

无锡商品房库存8个月 大户型成去化难点

[摘要] 8月5日上午，无锡市产监处在7月份无锡商品房运行报告上透露，目前无锡商品房去化周期依旧维持在8个月左右，7月无锡商品房去化和新增供应基本持平。

第二篇:《常住人口登记表2016-03-282》

附件2：无锡常住人口2016

常住人口登记表（二）

户主： 填表人： 警务室民警： 填表日期：

年 月 日

填表说明：

+645“○”的项目不需要填写汉字，只需要在“○”上进行勾选即可，除特殊说明外，在勾选“○”时，每一项内容中只能做单一选择，表中任一项不填视为不合格表单。

2.“户别”项目填写“家庭户”或“集体户”。

3.“监护人”项目填写方式：未满16周岁以上人员填写其父亲、母亲的姓名，如果没有父母，可以填写收养人或其他法定监护人的姓名；已满16周岁以上，填写“无”。

4.“服务处所”项目填写本人所在的机关、团体、企业、事业等单位的具体名称，应写全称。

2013安徽高考作文

5.“联系方式”项目填写可以联系到本人的各种方式，例如手机号、座机号、微信号、QQ号、邮箱号等。

6.“现实表现”项目根据本人是否具有75种极端宗教思想异常表现填写对应编码，如填写多个中间用“，”隔开。

7.“特殊职业技能”项目从以下内容中选择填写编号，如填写多个中间用“，”隔开。选择填写的内容如下：

1、涉枪人员；2、涉民爆从业人员；3、涉烟花爆竹从业人员 4、涉剧毒化学品从业人员；5、涉放射性物质从业人员； 6体操比赛作文、保安押运人员； 7、涉制作管制器具人员；8、驾驶员；

9、机动车修理人员；10、大型机械驾驶员；11、开锁业从业人员； 12、焊接工，切割工；13、机、电工；14、懂电脑、通信技术人员；

8.“是否流出”项目，辖区户籍人员流出本地后超过1个月时间的选“是”，否则选“否”。

9.“流出人员现住址”项目填写流出人员在现流入地居住的详细住址。 10.“流出人员服务处所”项目填写流出人员在现流入地的服务处所信息。

第三篇:《2016年无锡市政府工作报告（全文）》

2016年无锡市政府工作报告（全文）

——2016年1月12日在无锡市第十五届人民代表大会第五次会议上

市长汪泉

各位代表：

现在，我代表无锡市人民政府向大会报告工作，请予审议，并请市政协委员和其他列席人员提出意见。

2015年工作回顾及“十二五”发展成就

2015年是“十二五”规划的收官之年。面对复杂宏观经济形势和严峻挑战，在中共无锡市委的正确领导下，全市上下深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话特别是视察江苏时重要讲话精神，认真落实中央和省委、省政府决策部署，牢牢把握稳中求进总基调，积极适应经济发展新常态，统筹做好改革发展稳定各项工作，预计全市地区生产总值同比增长7.1%，一般公共预算收入增长8.1%，城镇和农村常住居民人均可支配收入分别增长8%、8.5%，居民消费价格涨幅控制在省定范围内，经济社会实现平稳健康发展。

(一)突出稳增长工作重点，经济运行持之以恒稳中有进。坚持把稳增长作为紧要任务，全力促进经济运行稳定在合理区间。突出稳定工业经济。积极开展“稳心留根”和“暖企行动”，预计全市规模以上工业总产值和增加值分别增长1.8%、4.4%，规模以上工业企业利税和利润分别增长4.5%、5%。着力改善投资结构。加大产业投资力度，固定资产投资增长7%，其中工业投入增长13%，180个重大项目当年完成投资1000亿元。实际到位外资32亿美元，其中制造业占比达55%，三星SDI偏光板等60个超3000万美元项目成功落户。积极扩大消费需求。努力稳定传统商贸业，加快培育新的消费增长点，积极发展电子商务等新兴消费模式，社会消费品零售总额增长9%，电子商务交易额超3800亿元，增长18%。预计全市商品房成交面积和成交金额分别增长15%、18.5%。大力推动外贸发展。制定并落实外贸扶持政策和贸易便利化措施，对外贸易基本稳定；服务外包执行总额、离岸执行金额均增长30%。有效稳固金融支撑。成功举办省级金融机构支持无锡转型发展政银企合作恳谈会，预计社会融资规模新增1455亿元，其中新增本外币贷款496.3亿元，企业直接融资858.7亿元，同比分别增加135、32.5、334.8亿元；为1343家中小企业提供转贷应急资金126亿元；新增境内外上市公司6家、新三板挂牌企业67家。多措并举处置不良贷款248亿元、三年来累计处置不良贷款768亿元，银行业不良贷款余额和不良率同比实现“双下降”。加强政府性债务风险管控和存量债务置换，融资平均成本同比下降3个百分点左右。

(二)明确调结构主攻方向，转型升级步伐加快。确立并实施产业强市战略，加快打造以“四化”为引领，以新兴产业为先导、先进制造业为主体、现代服务业为支撑的现代产业发展新高地；加快构建以市场为导向、企业为主体、高校院所为支撑的产业科技创新体系，并制定出台促进现代产业发展的系列配套政策。增强科技创新驱动力。组织实施苏南国家自主创新示范区建设三年行动计划，加快推进国家传感网创新示范区建设，加强高层次人才引进和培育，预计全社会研发投入占地区生产总值比重达2.8%，全市科技进步贡献率达62%。积极推进产学研资用协同创新，累计建成国家级国际科技合作基地9家、省级以上工程技术研究中心502家，支持实施超级计算机等一批国家重大科技专项，华中科技大学无锡研究院、华进半导体封装技术研究所入选省产业技术研究院预备所。大力实施人才强企工程，推动开发园区引资与引智并举，一批民营企业与10位诺奖得主、11位外国院士牵手合作。高标准推进国家知识产权示范城市建设，万人有效发明专利拥有量25件，获第十七届中国专利奖5项。实施“创新之家”培育计划，开展“众创空间”建设六大行动和“智汇无锡”大学生创业系列活动，建成“众创空间”14家，新增大学生创业园10家。深入推进智慧城市建设，“一中心四平台”上线运行，成为全国首个高标准全光网城市，无锡(国家)智能交通产业园成立。推动先进制造业提质增效。大力发展“互联网+”经济，促进信息化和工业化深度融合，省级两化融合示范试点企业达249家。加快传统产业改造升级，深入实施“千企技改”工程，技改投入占工业投资比重达69%。积极推动企业兼并重组，长电科技等一批企业成功实现跨国并购。全面深化质量强市建设，支持企业品牌创建、标准创新，承担和参与制修订国内外标准93项，一汽锡柴荣获“全国质量奖”，阳光集团、兴澄特钢荣获“中国质量奖提名奖”。壮大新兴产业发展规模。新增高新技术企业353家，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重提高到41.5%，新兴产业产值增长10%。推进现代服务业提档升级。生产性服务业加快发展，新增省级制造业服务化示范企业10家。大力发展旅游业，预计实现旅游总收入增长10%，江南古运河、翠屏山和江阴徐霞客旅游度假区获批省级旅游度假区，无锡游客满意度全省第一。加快服务业集聚区建设，无锡食品科技园建设全面启动、人力资源服务产业园开园运营，苏南快递产业园成为全国首个国家级快递示范园区，无锡国家数字电影产业园实现销售增长170%。服务业增加值占地区生产总值比重达49.1%，提高0.7个百分点。提升农业现代化水平。扎实推进国家现代农业示范区建设，新增高标准农田1万亩、高效设施农业描写四季的作文(渔业)2.75万亩，预计农业园区化比重提高到46%。江苏无锡国家农业科技园获批，洛社尚田农庄探索建设全省首家六次产业园。

(三)增强内生型发展动力，改革开放全面深化。坚持问题导向和需求导向，扎实抓好各项改革任务落实落地。深化行政审批制度改革。协同推进简政放权、放管结合、优化服务，向社会公布政府部门责任清单，完善行政权力事项清单管理办法，集中清理涉企服务收费。“一办三中心”政务服务平台在全省率先实现行政审批、为民服务、公共资源交易一体化规范运行。全面实施“三证合一”、“一照一码”登记制度，新登记内资企业和注册资本分别增长15.3%、46.5%。加强事中事后监管，建立健全“证照联动”监管和信用约束机制。深化经济体制改革。有序推进国资国企改革，加快国有资产证券化步伐，大力发展地方金融机构，国联证券在香港联交所成功上市，三房巷集团财务公司挂牌运作，北京银行、苏州银行、常熟农商行落户无锡，“苏民投”在锡筹备工作取得阶段性进展。积极推进滨湖区省级服务业综合改革试点。加快投融资体制改革，设立产业引导股权投资基金，推进南长滨河新城等一批PPP项目试点。稳妥推进农村土地确权、农村产权流转交易市场建设和家庭农场认定登记工作，开展土地确权试点村比例超过70%，31个镇级产权流转交易服务中心建成运行，惠山区获准农村土地经营权抵押贷款试点。天然气价格、水价及其阶梯价格改革稳妥推进。全面完成不动产登记职责整合和机构组建任务。深化社会领域改革。深化社会事业“管办分离”改革取得突破。城市公立医院改革全面启动，医药价格综合改革平稳实施，区域医疗联合体试点取得实效，明慈心血管医院、百佳妇产医院等一批民营医院落地无锡，社会资本办医格局初步形成。扎实开展国家养老服务业综合改革，在全国地级市率先出台《养老机构条例》。进一步推进户籍制度改革，落实城乡户口统一登记和大市范围户口通迁制度，全面实施居住证制度。进一步扩大对外开放。全面对接上海自贸区试验政策，复制推广48项改革创新事项。加快开发区提档升级，成立中韩(无锡)科技金融服务合作区，成功创建出口“两车”质量安全示范区。加强口岸功能建设，进境食用水生动物、进口肉类指定口岸获国家批准，苏南硕放国际机场引进境外航空公司13家，旅客吞吐量增长10.3%。抓住国家“一带一路”战略机遇，加快“走出去”步伐，完成境外协议投资17.5亿美元，增长20%，柬埔寨西港特区建设取得新进展。成功举办第四届世界佛教论坛和第二届全球锡商大会，无锡灵山获批海峡两岸交流基地。

(四)夯实可持续发展基础，生态建设扎实推进。把生态文明建设作为可持续发展的重要战略，切实加强环境治理和保护，城乡生态环境质量持续改善。强化环境综合治理。持续加强太湖水污染防治，加快新沟河延伸拓浚等重点工程建设，加强入湖河道整治和饮用水源保护，积极开展蓝藻打捞处置，连续第八年实现太湖安全度夏。建立大气污染防治长效机制，组织开展污染源清单编制工作，推进实施1433个大气污染防治重点项目，PM2.5平均浓度较2013年下降18.7%。完成原锡钢地块污染土壤修复工程。加强生活垃圾收运处置体系建设管理，加快实施桃花山生活垃圾填埋场扩建一期续建工程，有序推进锡东垃圾焚烧发电厂复工前期工作，建成区生活垃圾机械化收集率、无害化处理率100%。强化环保执法监管，查处环境违法案件1003件，否决、劝退不符合环保要求项目48个，环保部专项督查反馈问题整改落实到位。推进节约集约发展。全面完成节能减排目标任务，预计万元GDP能耗下降5%以上，主要污染物排放总量削减完成省下达任务。无锡热电厂关停，蓝天燃机热电联产项目建成投运。深入实施“1236”节约集约用地战略，加大闲置土地处置力度，单位建设用地GDP产出预计达5.81亿元/平方公里，继续保持全省第一。加强生态环境保护。严格执行省生态红线区域保护规划，稳妥推进并落实生态补偿机制。深入推进“绿色无锡”建设，完成造林绿化1.33万亩，市区新增绿地500万平方米。加快宛山荡、贡湖湾等湿地公园建设，预计自然湿地保护率达44%。美丽乡村建设取得新成效，宜兴市洑西村被评为2015年中国最美休闲乡村，宜兴市白塔村、惠山区桃源村获评“江苏最美乡村”。无锡成为国家生态保护与建设示范区试点城市，获评“全国十佳生态文明城市”，再次荣膺中国十大宜居城市。

(五)强化惠民生发展理念，民生福祉不断增强。深入实施民生幸福工程，健全完善公共服务“六大体系”，12件80项为民办实事项目全面完成。完善城乡基础设施。加快太湖新城、锡东新城、惠山新城、马山国际旅游度假区等重点片区建设，完成古运河风光带核心段提升改造工程，西环线、北中路、广石路等一批城市道路建成通车，地铁1号线南延工程、3、4号线一期、苏锡常南部高速公路前期工作扎实推进。统筹实施老城区更新改造，整治改造棚户区(危旧房)、旧住宅区分别达57.7万、327万平方米，竣工拆迁安置房244.7万平方米。市区拆除违法建筑17.7万平方米，完成14条主要道路包装出新和42条背街小巷综合改造，增设1000余家苏邮便民服务点和快递示范门店。加大电网建设投入，中心城区、太湖新城高可靠性供电示范区建设加快推进。提升城区排水防涝能力，成功经受去年夏天超历史极值水位的考验。提高民生保障水平。实施积极的就业政策，全市新增城镇就业14.85万人，实现高校毕业生就业4.19万人，扶持自主创业1.15万人，帮扶就业困难人员再就业1.99万人。提高市区城镇最低生活保障和居民养老保险待遇标准，连续第11年增加企业退休人员养老金，市区3.58万人次获大病保险补助7193万元。组织实施全民参保登记，社会保障覆盖面进一步提高，“五险合一”公共服务标准化项目通过验收。完善养老服务设施建设，全市新增养老床位2190张，每千名老人拥有养老床位40张。残疾人托养服务能力不断提升。健全平价商店常态惠民机制，全市206家平价商店累计惠民金额超2.1亿元。积极推进公交

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