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威海棚户区改造篇一
2016年威海市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

威海印发《2016年威海市城建重点工程实施方案》，计划实施重点区域、全域城市化、中心城区内涵提升与功能更新、重点产业、民生与公用公益事业5大类、116项城建重点工程。

　　116项城建重点工程当年计划投资总额249.48亿元。重点区域建设项目包括东部滨海新城、双岛湾科技城、里口山风景名胜区、好运角旅游度假区、南海新区、乳山滨海新区6项建设工程，主要实施道路建设、商业设施、绿化景观建设、供气供暖供水及配电、公共服务设施等工程建设。

　　在15个全域城市化建设项目中，示范镇建设项目要继续培育10个省、市两级小城镇建设示范镇，推进新型城镇、社区规划编制；新型社区建设工程新建新型社区22个，推动重点区域人口集聚；推进城市规划编制，实施威海市城市照明、海绵城市、绿地系统、地下管线等11个专项规划编制工程。此外，项目还包括市域轨道交通项目、沿海岸线环境综合整治工程、荣乌高速公路绿化工程、八河水库增容工程等建设。实施环翠区、高区、经区光亮工程，推进环山快速路与统一南路景观绿化、环山快速路（戚家庄)休闲公园建设、初张路绿化升级改造、初村科技新城道路建设及绿化和智慧城建工程。

　　中心城区内涵提升与功能更新项目有32项，包括建设威海市休闲植物园、威海站交通枢纽工程、环翠楼公园西侧停车场建设工程、环山快速路建设、城市主干道建设、各区市市政道路建设、威海湾环境综合整治、海港公园海堤改造、塔山公园续建、金线顶滨海路绿化、环翠楼公园儿童娱乐区建设、环翠区环海健身休闲观光步道、各区市绿化和垃圾处理、公厕改造、热力燃气等建设工程。

　　重点产业项目规划中，年内要推进实施金线顶区域整体开发改造工程、绿轴商务金融服务区一期工程、南竹岛老年公寓、温泉风情小镇、九龙湾城市综合体、山东威海阳光天地商业综合体、临港区一新园项目、临港区核心区城市综合体建设等8项工程项目。

　　民生与公用公益事业项目涵盖住房、综合环境整治、公共文化设施、教育、医疗卫生、绿色环保等55项内容，各区市老旧住宅小区、公共租赁建设、棚户区改造列入实施计划，同时包括农村无害化厕所改造、应急调水、污水、给排水等建设、扩建工程进度。此外，威海市群众艺术馆、青少年活动中心、市游泳馆、中小学改扩建工程以及市中心医院综合病房大楼扩建工程、市中医院康复中心、妇幼保健用房改造工程等纳入建设规划。

威海棚户区改造篇二
2016年德州市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

3月22日，记者从有关部门获悉，2016年德州市完成棚户区改造16490套（户），基本建成棚户区改造、公共租赁住房8000套（户），新增租赁补贴202户。

　　据了解，新建小区要同步建设水、电、气、暖等市政设施和教育、医疗、养老等公共服务设施，不断完善保障房申请受理和分配工作机制，根据经济社会发展情况，及时修订申请准入条件，逐步打破户籍限制，扩大住房保障覆盖面。严格执行申请、审核、公示制度，实行保障房源、分配过程、分配结果“三公开”，确保阳光操作。

　　此外，继续完善保障房准入退出机制，对公租房实行“阶梯租金”或“租补分离”等政策，实现有序退出。健全住房保障信息公开制度，及时全面公开建设计划、工程进度、分配房源、轮候对象、分配过程和分配结果等信息，全方位、全过程置于阳光之下，主动接受社会监督。

威海棚户区改造篇三
威海市房地产行业研究报告

威海市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。

此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

【出版日期】 2016年

【交付方式】 Email电子版/特快专递

【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元

第一章 中国二三线城市房地产发展概述

第一节 中国二三线城市土地市场

一、一线城市房地产复苏情况分析

二、二三线城市土地市场供给概况

三、房企主战场向二三线城市转移

第二节 中国二三线城市房地产市场

一、二三线城市房地产市场成交情况

二、二三线城市商品住宅存量情况

三、房地产重心向二三线城市转移

四、房企加快布局二三线城市市场

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析

一、全国大中城市房地产价格变动分析

二、二三线城市房地产市场价格分析

三、二三线城市房价走势上涨的主因

第四节 二三线城市房地产市场开发模式

一、城市综合体的模式

二、城市发展运营商的模式

三、城投的模式

四、城中村的模式

第二章 2015年威海市房地产市场环境分析

第一节 威海市房地产地域环境分析

一、地理位置

二、自然环境

三、生态气候

四、资源分布

第二节 威海市房地产宏观经济环境分析

一、威海市GDP增长情况

二、威海市固定资产投资

三、威海市居民收支情况

四、威海市产业结构分析

第三节 威海市房地产市场政策环境分析

一、房地产政策环境综述

二、二三线城市限购政策

三、威海市房地产重要政策分析

第四节 威海市房地产行业社会环境分析

一、人口数量分析

二、消费市场分析

三、招商引资情况

四、居民住房情况

电影明星 一上

第三章 2015年威海市土地市场分析

第一节 威海市城市规划布局

第二节 威海市土地供应分析

第三节 威海市土地成交分析

一、成交地块规划用途

二、成交地块用地面积

三、成交地块建筑面积

四、成交地块的容积率

五、成交地块受让单位

第四节 威海市土地成交价格

一、成交地块的成交价

二、地块的成交楼面价

第四章 2012-2016年威海市房地产市场分析

九阴真经无门派武学

第一节 威海市房地产投资建设分析

一、威海市房地产投资额分析

二、威海市房地产建设规模分析

三、威海市房地产开发重点企业

四、威海市房地产市场价格分析

第二节 威海市产业园区建设分析

一、威海市产业园区分布情况

二、威海市产业园区建设规模

三、威海市产业园区发展规划

第三节 威海市商业营业用房建设分析

一、威海市写字楼市场分析

二、威海市商铺市场分析

三、威海市酒店市场分析

第五章 威海市房地产重点企业分析

第一节 企业一

一、企业基本情况

二、企业经营情况

三、企业资质情况

四、企业开发项目

第二节 企业二

一、企业基本情况

二、企业经营情况

三、企业资质情况

四、企业开发项目

第三节 企业三

一、企业基本情况

二、企业经营情况

三、企业资质情况

四、企业开发项目

第四节 企业四

一、企业基本情况

二、企业经营情况

三、企业资质情况

四、企业开发项目

第五节 企业五

一、企业基本情况

二、企业经营情况

三、企业资质情况

四、企业开发项目

第六章 二三线城市房地产市场投资分析

第一节 中国房地产市场投资现状

威海棚户区改造篇四
威海市人民政府文件

威海市人民政府文件

威政发„2009‟8号

威海市人民政府

关于促进房地产市场健康发展的实施意见

各市、区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位：

为深入贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发„2008‟131号）、《山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》（鲁政办发„2008‟73号）精神，结合我市实际，现提出如下实施意见：

一、坚持民生优先，加大保障性住房建设力度

（一）争取用3年时间基本解决城乡低收入住房困难家庭住

房和城市棚户区改造问题。按照政府主导、市场化运作、多渠道筹资、多元化供应的原则，进一步加大经济适用住房、廉租住房保障和城市棚户区、危旧房改造力度。棚户区符合规定条件的，经批准可纳入经济适用住房计划，按照经济适用住房政策管理。从住房最困难、最急需的群众入手，按照“分期分批推进、分户分类实施”的原则，积极开展农村危旧房改造。争取到2011年底，基本解决城市低收入家庭的住房困难和农村困难群众住房安全问题。加快推进市区城中村改造，确保安置住房按期建设，群众按时回迁，提升群众生活质量，改善城市环境。

（二）增加经济适用住房和廉租住房供应。根据我市经济社会发展需要，科学编制实施住房保障规划和年度住房建设计划，保持合理的经济适用住房和廉租住房的建设规模。扩大城市低收入家庭申请经济适用住房和廉租住房的保障范围，将城市低收入家庭的认定标准由市统计主管部门公布的上年度城镇居民年人均可支配收入的50%调至80%。探索多渠道保障性住房供应体系和机制。对具备开工条件的，合理安排建设规模、时序新增一批；通过调整销售供应政策，对存量经济适用住房消化一批；在新开发商品住宅小区项目中配建部分保障性住房安排一批；有计划地收购城中村改造等部分存量商品住房解决一批；通过发放货币补贴的方式，支持低收入家庭通过市场选购住房补充一批。

（三）落实保障性住房建设的优惠政策。按照《威海市经济适用住房建设管理实施办法》（威政发„2005‟64号）等文件规 — 2 —

定，经济适用住房建设、棚户区改造一律免收城市基础设施配套费（不含管道燃气设施安装和集中供热设施建设费）等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房、廉租住房小区外基础设施建设费用，由政府负担。要根据国家规定，多渠道筹集保障性住房建设资金。对符合贷款条件的，商业银行要加大信贷支持力度。充分发挥住房公积金的使用效益，在确保资金安全的前提下，可探索将部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设和供应。城中村改造项目严格按照《威海市区村庄改造暂行办法》（威政发„2006‟13号）和市政府《关于对威海市区旧村改造项目减免缓缴相关费用的通知》（威政字„2008‟57号）文件规定的优惠政策执行。

二、调整税费政策，鼓励普通住房消费

（一）落实国家有关住房转让的优惠政策。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

对住房转让环节营业税政策暂作如下调整：将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业 — 3 —

税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

（二）对个人购买普通商品住房给予适当补贴。对个人首次购买市区范围内90平方米及以下的普通商品住房，暂免收房屋登记费，交易手续费减半收取；在取得房屋所有权证后，暂按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴。对于个人首次购买90平方米以上、144平方米（含144平方米）以下的住房，暂按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。

（三）明确普通商品住房标准。凡住宅小区建筑容积率0.8以上，单套建筑面积144平方米以下，住房实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以下，均享受普通商品住房优惠政策。

三、优化信贷政策，提高住房消费能力

（一）严格执行国家、省有关住房贷款的优惠政策。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由 — 4 —

商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

（二）明确首次贷款购买住房的标准和对象。根据住房和城乡建设部《关于住房城乡建设系统贯彻落实中央扩大内需促进经济增长重大决策有关问题的通知》（建房„2008‟215号）规定，凡当事人申请，经查询房地产交易登记信息系统，其名下现没有以买受形式取得的商品住房（含二手房）登记记录、商品住房预售合同备案记录，及已受理的商品住房买卖登记申请的，原则上可视为首次购买住房。对居民家庭有年满18周岁子女而购买第二套住房的，贷款、契税政策可按照首套住房政策执行。威海棚户区改造

（三）充分发挥住房公积金的作用。逐步提高住房公积金的缴存比例，单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。缴存住房公积金的月工资基数，设计实习原则上不超过我市上一年度城市职工月平均工资的3倍。提高住房公积金最高贷款额度，适当延期还款期限。缴存住房公积金的职工及其直系亲属（配偶、父母、子女）购房时均可以缴存职工的名义申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款的条件由连续足额缴存12个月放宽为6个月。住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为20%。新建住房的公积金贷款额度由30万元提高到40万元，贷款最长期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁，但最长不超过30年；二手房住房公积金贷款额度由20万元提高到30万元，贷款最长期限为20年。职工本人及其直系亲属购房或用于归还贷款时均可申请提取公积金。

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威海棚户区改造篇五
威海市市区经营性建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定

威海市市区经营性建设用地使用权

招标拍卖挂牌出让规定

第一条 为贯彻落实国家有关房地产市场宏观调控政策，进一步规范经营性建设用地管理，完善国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让制度，根据国家有关法律法规和规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条 凡在威海市市区（包括环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管辖区域，以下简称市区）范围内，以招标、拍卖或者挂牌方式出让经营性建设用地使用权的，适用本规定。

第三条 本规定所称经营性建设用地，是指以赢利为目的，用于商业、旅游、娱乐和

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